越秀区寺右村要拆迁改造的消息传出不久，杨箕村改造又进入了拍卖阶段，周边二手楼利好连连，业主心态强硬，放盘量急降。记者近日从满堂红地产、合富置业等处了解到，目前五羊新城、共和村一带受杨箕村改造、寺右村拆迁的影响，业主心态强硬，出现反价或惜售的现象，近期二手放盘量比几个月前下降30%-40%.(南方都市报 南都网)

业主惜售心态严重

近期，《寺右村更新改造规划方案》公布，改造涉及总面积约4万平方米，范围北达共和南路口，南至寺右新马路（除军区大院外），东达共和村广铁宿舍，西到达道路军区礼堂；根据规划方案，未来该村将计划复建12栋31-40层高的电梯洋房。1月18日，杨箕村地块又成功拍出，城中村改造进入了关键阶段。记者采访到，受今年楼价上涨的影响，加上上述两大利好的刺激，寺右村和杨箕村的二手楼也开始水涨船高，紧俏起来。合富置业高级营业经理梁剑波介绍，相比起杨箕村来说，寺右村的规模相对较小，因此其改造对周边楼市的影响会比杨箕村要小，但尽管如此，目前五羊新城、共和村一带受杨箕村改造、寺右村拆迁的影响，业主心态强硬，出现反价或惜售的现象，近期二手放盘量比几个月前下降30%-40%.

老龄楼梯楼单价超1.6万元

满堂红地产广州大道中分店店长简庆华介绍，去年初的时候寺右村楼梯楼的均价在1.3万-1.5万元/平方米之间，但到了今年初寺右村的二手楼梯楼全部涨到了1.6万元/平方米以上，“除了楼龄特别长的9楼顶层单位比这个价稍低外，业主放盘价都没有低于1.6万元/平方米。”据介绍，受寺右村拆迁影响较大的楼盘有幸福小区、五羊K区、E区和H区等，而五羊K区、E区、H区都已经是二十多年楼龄的楼梯楼了。简庆华介绍，尽管楼价涨得快，目前业主放盘的积极性不大，惜售明显，很多客户愿意在市中心区找房，“这里的买家70%以上是刚性需求者，买房用来自住的。”

寺右村的拆迁户周先生在接受记者采访时表示，自己去年6月把附近一套二手房以1.2万元/平方米的价格卖掉了，可现在连路边的二手楼都卖到了1.6万元/平方米，“我真是后悔卖得太早了，因为拆迁后这里的新楼估计要去到3万元/平方米了。”周先生表示，自己非常看好这一带的改造，“所以我毫不犹豫地选择回迁。”

而在杨箕村附近，目前东兴南、东兴北楼梯楼市场价也达到了1.6万元/平方米左右，羊和园这类电梯楼目前的市场价更是高达2.7万元/平方米左右。而东海嘉园、五羊华轩等楼龄较轻的电梯楼也都从去年初的1.8万元/平方米左右突然到了2万元以上。合富置业梁剑波介绍，目前五羊新城、共和村带名校学位的物业二手交投比较活跃。

寺右村 拆迁