寺右村
位置：位于西元岗一巷以东，寺右村北约大街以西，寺右村边街以北，西元岗以南。
规划：复建12栋31-40层高的电梯楼，其中6栋作为村民回迁房、6栋作为融资商品房，小区内还有幼儿园、游泳池、新建祠堂等配套。
备受关注的城中村改造，亚运后又重新启动。昨日记者走访五羊新城的寺右村发现，该村已公开张贴《寺右村更新改造规划方案》，并发出房屋测量的《紧急通知》。村委会方面表示，如果顺利的话，预料改造即将在明年下半年全面启动。
与邻村杨箕村的“皇帝女不愁嫁”不同，寺右村由于面积较小，地块不规则，能否找到开发商仍是个未知之数。对此，房地产专家认为，寺右村只有提高容积率，或者能吸引小规模的开发商合作。
总用地面积38000平方米
始建于元代的寺右村，如今仅剩达道路与共和路交界，被机关宿舍包围的一小部分。根据越秀区2009年制定的《旧城更新改造方案总体规划》中，寺右村改造面积是该区需改造的城中村中最小的。同时寺右村也是广州首批城中村改造中面积最小的一个，总用地面积仅为38000平方米。
昨日上午，一份名为《寺右村更新改造规划方案》(概念方案)的效果图，张贴在该村村口，引来数十名村民围观。据寺右村村委干部、寺右实业有限公司董事姚祖权向南都记者介绍，该方案由该村委托广州市城市规划勘测设计研究院设计，方案介绍了寺右村未来复建房与配套设置的基本布局。
6栋电梯房做村民回迁房
据《方案》显示，本次改造涉及总面积约4万平方米，范围北达共和南路口，南至寺右新马路(除军区大院外)，东达共和村广铁宿舍，西到达道路军区礼堂；约460多社区股东、3000社会股东、600多栋，合共6000多人牵涉其中。
姚祖权指着改造规划图说，未来该村将计划复建12栋31-40层高的电梯洋房，其中6栋作为村民回迁房，其余6栋作为融资商品房出让，其中靠北面的4栋村民安置房计划建40层，靠南面的2栋村民安置房以及6栋商品房，计划建31层。
复建时将重建两座祠堂
此外复建房小区范围内，还包含有游泳池、幼儿园、街心公园、地下车库、新建祠堂等。小区内还有两条一纵一横的两车道小区路，日后将会打通寺右一横路和共和南路，成为继达道路之后，寺右新马路连通共和路的第二条直路。
至于村民关心的祠堂的重建方案，姚祖权透露，尽管村内的祠堂已经破环，但复建区域内会重建两座祠堂，“在东边在现在的丛桂坊入口将建一个梁姓祠堂，西边现在腾龙里的地方建一个姚姓祠堂，两间祠堂均为三进三叠，面积约600多平方米。
问卷调查
2/3以上村民同意改造
据了解，今年9月份，寺右实业有限公司已面向现职股东(即原村民)开展了第一轮问卷调查，近400名受访者中，有超过三分之二的人同意进行“城中村”改造。按照广州市城中村改造的程序，接下来还有房屋测量、产权人意向调查、编制详细改造规划、公布拆迁补偿方案和最后实施等五个步骤，目前已进入第二步骤。(南方都市报 南都网)
昨日上午，十多名头戴安全帽、身穿工作服的测量人员，分成几组挨家挨户上门，对村屋进行测量。村干部姚祖权强调，下一步要以本次地形测量、入户测量以及对入户产权人情况摸查等重要数据为基础，编制寺右村全面改造专项规划(初步方案)，并向政府争取尽可能多的优惠。
与第一环节的意向调查不同，对产权人问卷调查需要超过九成同意改造才能进入下一个环节。
居民声音
村民：补偿“倾得掂”就走
寺右保安联防队办公室旁的公告栏边，不少村民咨询拆迁、回迁的时间。记者随机采访村民，村民表示最关心的最核心的问题就是“能否回迁”。
对于拆迁的范围以及何时拆，村民和附近的居民知之甚少。居民梁小姐对记者说，“说改造都说了几十年了，现在才开始启动测算。不过还有排搞，拆迁补充什么的。”
记者在南中里遇到一位老人家，他表示，“‘话之距啦’，反正倾得掂就拆，倾唔掂就唔走。”
租户：刚搬来又说要拆了
在改造规划前驻足的还有不少外来工，来自湖南怀化的环卫工秦大姐表示，自己本来是在杨箕村租住，后来杨箕村拆了之后，好不容易在市中心找到了这里，没想到一年不到又要拆了。眼下她正打算辞掉现有工作，到东莞、中山一带投靠老乡。
据房屋中介陆先生介绍，随着杨箕村、林和村的相继改造，今年本来已是饱和状态的寺右村，还不断有人前来租房，导致该村租金水涨船高，今年下半年普遍有10%-20%的上涨幅度。而且经常是有价无房。
专家观点
提高容积率或能吸引开发商
总面积不足杨箕村的三分之一，被称为麻雀城中村的寺右村，能否复制猎德、杨箕的“卖地融资”模式呢？对此，著名房地产专家、广州市房地产协会特约研究员韩世同认为，面积太小，商业开发的价值确实不大，不过其实“大有大做，小有小做”，一方面可以把容积率提高，达到5以上，另一方面社会上仍然有很多规模较小的开发商，对这类小型地块青睐，村民不必担心。
位置：位于西元岗一巷以东，寺右村北约大街以西，寺右村边街以北，西元岗以南。
规划：复建12栋31-40层高的电梯楼，其中6栋作为村民回迁房、6栋作为融资商品房，小区内还有幼儿园、游泳池、新建祠堂等配套。
备受关注的城中村改造，亚运后又重新启动。昨日记者走访五羊新城的寺右村发现，该村已公开张贴《寺右村更新改造规划方案》，并发出房屋测量的《紧急通知》。村委会方面表示，如果顺利的话，预料改造即将在明年下半年全面启动。
与邻村杨箕村的“皇帝女不愁嫁”不同，寺右村由于面积较小，地块不规则，能否找到开发商仍是个未知之数。对此，房地产专家认为，寺右村只有提高容积率，或者能吸引小规模的开发商合作。
总用地面积38000平方米
始建于元代的寺右村，如今仅剩达道路与共和路交界，被机关宿舍包围的一小部分。根据越秀区2009年制定的《旧城更新改造方案总体规划》中，寺右村改造面积是该区需改造的城中村中最小的。同时寺右村也是广州首批城中村改造中面积最小的一个，总用地面积仅为38000平方米。
昨日上午，一份名为《寺右村更新改造规划方案》(概念方案)的效果图，张贴在该村村口，引来数十名村民围观。据寺右村村委干部、寺右实业有限公司董事姚祖权向南都记者介绍，该方案由该村委托广州市城市规划勘测设计研究院设计，方案介绍了寺右村未来复建房与配套设置的基本布局。
6栋电梯房做村民回迁房
据《方案》显示，本次改造涉及总面积约4万平方米，范围北达共和南路口，南至寺右新马路(除军区大院外)，东达共和村广铁宿舍，西到达道路军区礼堂；约460多社区股东、3000社会股东、600多栋，合共6000多人牵涉其中。
姚祖权指着改造规划图说，未来该村将计划复建12栋31-40层高的电梯洋房，其中6栋作为村民回迁房，其余6栋作为融资商品房出让，其中靠北面的4栋村民安置房计划建40层，靠南面的2栋村民安置房以及6栋商品房，计划建31层。
复建时将重建两座祠堂
此外复建房小区范围内，还包含有游泳池、幼儿园、街心公园、地下车库、新建祠堂等。小区内还有两条一纵一横的两车道小区路，日后将会打通寺右一横路和共和南路，成为继达道路之后，寺右新马路连通共和路的第二条直路。
至于村民关心的祠堂的重建方案，姚祖权透露，尽管村内的祠堂已经破环，但复建区域内会重建两座祠堂，“在东边在现在的丛桂坊入口将建一个梁姓祠堂，西边现在腾龙里的地方建一个姚姓祠堂，两间祠堂均为三进三叠，面积约600多平方米。
问卷调查
2/3以上村民同意改造
据了解，今年9月份，寺右实业有限公司已面向现职股东(即原村民)开展了第一轮问卷调查，近400名受访者中，有超过三分之二的人同意进行“城中村”改造。按照广州市城中村改造的程序，接下来还有房屋测量、产权人意向调查、编制详细改造规划、公布拆迁补偿方案和最后实施等五个步骤，目前已进入第二步骤。(南方都市报 南都网)
昨日上午，十多名头戴安全帽、身穿工作服的测量人员，分成几组挨家挨户上门，对村屋进行测量。村干部姚祖权强调，下一步要以本次地形测量、入户测量以及对入户产权人情况摸查等重要数据为基础，编制寺右村全面改造专项规划(初步方案)，并向政府争取尽可能多的优惠。
与第一环节的意向调查不同，对产权人问卷调查需要超过九成同意改造才能进入下一个环节。
居民声音
村民：补偿“倾得掂”就走
寺右保安联防队办公室旁的公告栏边，不少村民咨询拆迁、回迁的时间。记者随机采访村民，村民表示最关心的最核心的问题就是“能否回迁”。
对于拆迁的范围以及何时拆，村民和附近的居民知之甚少。居民梁小姐对记者说，“说改造都说了几十年了，现在才开始启动测算。不过还有排搞，拆迁补充什么的。”
记者在南中里遇到一位老人家，他表示，“‘话之距啦’，反正倾得掂就拆，倾唔掂就唔走。”
租户：刚搬来又说要拆了
在改造规划前驻足的还有不少外来工，来自湖南怀化的环卫工秦大姐表示，自己本来是在杨箕村租住，后来杨箕村拆了之后，好不容易在市中心找到了这里，没想到一年不到又要拆了。眼下她正打算辞掉现有工作，到东莞、中山一带投靠老乡。
据房屋中介陆先生介绍，随着杨箕村、林和村的相继改造，今年本来已是饱和状态的寺右村，还不断有人前来租房，导致该村租金水涨船高，今年下半年普遍有10%-20%的上涨幅度。而且经常是有价无房。
专家观点
提高容积率或能吸引开发商
总面积不足杨箕村的三分之一，被称为麻雀城中村的寺右村，能否复制猎德、杨箕的“卖地融资”模式呢？对此，著名房地产专家、广州市房地产协会特约研究员韩世同认为，面积太小，商业开发的价值确实不大，不过其实“大有大做，小有小做”，一方面可以把容积率提高，达到5以上，另一方面社会上仍然有很多规模较小的开发商，对这类小型地块青睐，村民不必担心。
文献资料来源：2010-12-30 南方都市报-AII13
作者：吴广宇 余思毅 黄皓
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