广州市旧城改造重点项目之一的东濠涌旧城改造项目有新进展,越秀南和珠光北两个主要地块的改造方案日前已经市政府审批并原则通过,改造将在今年年底前启动,涉及1100多户居民拆迁,这也是目前广州最大连片的旧城改造项目。其中,越秀南地块拟按安置复建房项目进行建设,安排回迁户回迁,而珠光北地块的改造则以货币补偿为主,保留回购权利。

越秀南一带破败不堪

　　昨日下午记者走进越秀南广济街、沙尾东街一带,只见街道两旁都是破旧不堪的房屋,中间是狭窄的石板路。这里危房、严损房和一般损坏房占75%,其中危房和严损房占32%、一般损坏房占43%。地块内约30%户型没有独立的厨房,约42%户型没有独立的厕所。

　　越秀南地块是整个东濠涌旧城改造项目中的主要地块之一,该地块位于东濠涌以西,镇龙西街以东,万福路以南,镇龙南街、谭公后街以北。拟定规划用地面积12800平方米,地块需拆迁房屋面积约21600平方米,涉及600多户居民。不过目前拆迁区内多数居民表示仍未收到有关部门的通知,有些人半信半疑。据调查发现,目前收到搬迁通知主要是公房的租户。

　　据越秀区国土房管局负责人介绍,该地块的建设将由市土地发展中心拿出3个多亿作为启动资金,建设的房屋按照商品房的标准进行建设,高30至40层左右,主要是小户型,这些安置复建房主要用于解决回迁户问题,及东濠涌沿线住户不能回迁原地的居民住房问题。改造后新建商品非住宅3068平方米,住宅42662平方米。

珠光北生活成本比较低

　　从地铁农讲所站A出口往南走过两个街区,就到了珠光路。记者在这一平方公里范围内转悠了一个下午,砖瓦房保留着上世纪七八十年代老广州的风貌,见到了绝迹已久的5元一个三荤二素的盒饭,和3元一碗的潮州鱼蛋面。市民余先生就表示,这里住的人都不是很有钱,但是这里的生活成本也比较低,改造拆迁固然是好,但是再要找这么便宜可以过日子的地方就难了。

　　珠光北地块位于文德南路以西,珠光路相敬巷以东,文德南路厂后街以南,珠光路以北,拟定用地红线范围12761平方米,净用地面积约9287平方米,其中住宅面积约26533平方米,涉及560多户。据介绍,该地块主要由两部分组成,一部分是某房地产公司征用地块的部分用地,净用地面积约8031平方米,于2000年被市政府收回；另一部分是某公司征用地块,净用地面积约1256平方米,地块内房屋已基本拆除,住户已经临迁,现作临时停车场。而按照改造方案,这个地块拟全部拆除改造,建设拆迁安置复建房。

　　根据拟定的方案,珠光北地块改造将以货币补偿为主进行拆迁,补偿款即时结算。被拆迁人可以选择回迁复建房。拆迁补偿标准按评估价格、旧城区住宅20%增幅及提前搬迁奖励等实际支出结算。对已拆除房屋的被拆迁户变更原拆迁安置协议,采用货币形式给予补偿,保留回购权利,同时停止支付原协议临迁费。　

　　据悉,改造后,总建筑面积67900平方米,其中新建非住宅5700平方米,复建房60200平方米,公建配套2000平方米,新增地下停车场12000平方米。

东濠涌 改造 越秀南