作为广州历史城区内唯一尚存成群聚集的古书院地段，大小马站书院群保护项目的推进工作，成为关注焦点。昨日，越秀区就此再次发布征收国有土地上房屋的决定。对比2013年、2014年同地段征收方案，记者发现，于5日启动的大小马站书院群保护项目第一期分两个阶段进行房屋征收工作。较前次公开发布的地段征收补偿标准，本次方案再次刷新该地段的最高补偿价：每平方米高达30020元。
关键词·征收范围
对比三年前方案增加过百住户
本次公布的大小马站书院群保护项目第一期用地范围约0.3万平方米，涉及流水井31号、34-38号，南朝街2-4号，小马站15-19号，茂陵新街1-11号等房屋，涉及现状建筑约1万平方米，约200户人家。
羊城晚报记者对比2013年公布的大小马站书院群保护项目一期工程房屋征收方案发现，三年前的方案只涉及流水井31号、南朝街2-4号等70户。本次公布的征收方案则将流水井31 号、南朝街2-4 号等房屋列为保护项目第一期阶段征收范围；流水井34-38 号，茂陵新街1-11 号，小马站15-19 号、19 号之一、19 号之二列为第二阶段征收范围。
越秀区房屋征收与补偿办公室主任郑晓园介绍，本次房屋征收设有180天签约期限。第一阶段为发出房屋征收决定公告之日起150天，即7月5日至12月1日；第二阶段为第一阶段搬迁时限结束之日起30 天，即12月2日至12月31日。
昨天，记者在划定的征收范围内巡访发现，本次一期工程第一、二阶段范围里，有现存市级文物保护单位叶剑英商议讨逆旧址——曾氏书院，2处书院建筑——冠英书院、濂溪书院。
关键词·补偿标准
创纪录地最高30020元/平方米
按照征收补偿方案，项目范围内被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换两种补偿方式。
货币补偿主要包括住宅房屋补偿、征收奖励、搬迁时限奖励三大部分，以及临时安置补助费、房屋装修补贴、购房中介费补贴。
经估算，现补偿方案标准住宅框架结构最高补偿标准约30020元/平方米；住宅混合结构最高补偿标准约28470元/平方米；砖木结构最高补偿标准约26920元/平方米。
羊城晚报记者查看2013、2014同地段公开发布的补偿方案发现，2013年1月7日，大小马站书院群房屋征收方案最高补偿为21400元，刷新纪录；2014年8月29日同一地段补偿方案增加4000元、最高可获25400元/平方米，创出新高。昨日发布的第三次征收方案，较2014年多出4620元/平方米，再刷纪录。
满堂红(中国)置业有限公司广州分公司市场研究部高级经理周峰向记者提供了一组数据：2013年初，北京路大小马站附近的楼梯房价格是1.97万元/平方米(电梯房2.9万元/平方米)。2014年9月，同地段楼梯房价格是2.46万元/平方米左右(电梯房3.2万元/平方米)。2016年6月，大小马站附近的楼梯房价格是3.27万元/平方米左右(电梯房3.9万元/平方米)。这说明，每次方案中的征收标准基本按照当时地段周边价格来确定的。
关键词·安置
房源增加街坊多了选择空间
本次征收除了货币补偿外，还有房屋产权调换方式。
值得一提的是，本次房屋产权调换有两个安置房项目选择。一是珠光路北侧复建房，另一个是解放中路东侧安置房。
珠光路北侧复建房位于文德南路以西、相敬巷以东、厂后街以南、珠光路以北地段，邻近地铁6号线北京路站。依据规划，项目用地面积约1.3万平方米，建三栋33层高层住宅，设置商业及文化活动中心、居委会等相应的公建配套设施、公共绿化共享空间。目前，项目大楼建设已封顶，进入验收阶段，预计2016年底投入使用。目前可提供200套房源，供大小马站书院群保护项目一期工程第一、二阶段征收之需。
解放中路东侧安置房位于解放中路东侧、惠福西路南侧、大德路北侧地段。用地面积1.2万平方米，拟新建安置房项目建设区域占地约3000平方米，现状为绿化公园。项目规划新建面积3万平方米，拟建地上32层，地下4层。正实施图纸方案设计。预计2019年底建成。
据悉，被征收人选择房屋产权调换的，除获得每月临时安置补助费外，从被征收人入住通知书发出之日起，还能获得3个月的临时安置补助费。同时，若选择房屋产权调换的被征收人，住宅房屋临时安置补助费低于2500元/户的，按2500元/户支付。
关键词·搬迁时限
第一阶段签订协议奖励更多
在位于西湖路茂陵新街5号的本次房屋征收补偿工作现场办公点，记者看到已有一些居民前来咨询了解补偿办法。
根据补偿方案，被征收人选择货币补偿的，在第一阶段签订协议的将给予3000元/平方米的搬迁时限奖励，而在第二阶段签订协议的，只有1500元/平方米的搬迁时限奖励。被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。
被征收人选择房屋产权调换的，在安置房项目选房时间上也有区别。住宅房屋被征收人选择珠光路北侧复建房项目产权调换的，根据被征收人签订协议的先后顺序选择安置房。住宅房屋被征收人选择解放中路东侧安置房项目产权调换的，根据被征收人签订协议的先后顺序确定选房顺序号，待具备选择条件后，按顺序号选择安置房。
关键词·街坊态度
对本次征收方案比较满意
家住流水井31号602的陈女士告诉记者，对于本次征收方案，还是比较满意的，“因为这次有实物房，而且西湖路距离珠光路也不远，走路只需15分钟，原有生活圈改变不大。”
令陈女生满意的是：选择产权调换的套内建筑面积有增幅。方案显示，选择在珠光路北侧复建房项目进行产权调换，被征收房屋合法产权套内建筑面积按比例1∶1.05的原则，确定产权调换套内建筑面积。若选择在解放中路东侧安置房项目进行产权调换，则按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.1的原则，确定产权调换套内建筑面积。
家住流水井31号704的陈老太，今年已80多岁，她对本次征收办法也表示支持，“最开心的事就是可以住进电梯楼啦！我原来住的是顶楼，没有电梯，年纪大，爬上爬下很辛苦。”
同场加映
大小马站
保护之路
羊城晚报曾于2015年1月至7月以《追寻广州传承之心》专题，密切关注北京路文化保护进程。而大小马站的保护之路，可用“曲折艰辛”来形容——
●1999年市“两会”，在越秀团的市人大代表联名提出保护大小马站书院群的议案后，市人大大会主席团将其定为当年政府必须办理的议案。
●2000年初，市政府向市人大常委会展示了复建大小马站书院群的规划图，提出用8年时间来完成议案的办理。但大小马站书院群的保护进程，因实施主体不明确、拆迁难度高、产权关系复杂等多方原因，以及作为历史文化街区，因牵涉到名城保护、文物保护等诸多公共利益，而停顿了近十年。
●2011年，在确定大小马站复建工作由越秀区政府负责后，该区提出《大小马站书院群保护与更新规划》。
●2012年8月，越秀区公布省非遗馆暨书院街项目示意图。根据设计构想，省非遗馆暨大小马站书院街项目东至大马站路、南至西湖路、西至教育路、北至中山五路，总用地5.2万平方米。
为配合书院群的建设项目，大小马站书院群内100多户居民先行办理完动迁手续，其中庐江书院内的30多户居民被安排至金沙洲复建住宅小区安置房居住。
●2014年2月，在广州市“两会”上，一句由人大代表董帜强提出的“大小马站复建为何总是收空头支票？”的发问，引发代表和委员们的热议，最终复建项目得到“不会让市民感叹时间都去哪儿了”的回应。
●2015年3月，大小马站书院街项目迎来利好消息。越秀区计划通过对大小马站内唯一尚存的成片古书院进行复建、改造，将其建设为展示岭南建筑风格、书院文化、民俗技艺，融商业、文化、旅游于一体的岭南文化新地标。同年7月21日，涵盖大小马站复建项目的“北京路国家4A旅游景区”申报工作顺利实现。
●昨天，羊城晚报记者从越秀区方面获悉，本次大小马站书院群保护项目第一期，在开展房屋征收工作的同时也进行着项目建设方案的编制。建设方案将依据现行相关规划要求，多措并举传承和弘扬广府文化，提升项目整体环境。
关键词·征收范围
对比三年前方案增加过百住户
本次公布的大小马站书院群保护项目第一期用地范围约0.3万平方米，涉及流水井31号、34-38号，南朝街2-4号，小马站15-19号，茂陵新街1-11号等房屋，涉及现状建筑约1万平方米，约200户人家。
羊城晚报记者对比2013年公布的大小马站书院群保护项目一期工程房屋征收方案发现，三年前的方案只涉及流水井31号、南朝街2-4号等70户。本次公布的征收方案则将流水井31 号、南朝街2-4 号等房屋列为保护项目第一期阶段征收范围；流水井34-38 号，茂陵新街1-11 号，小马站15-19 号、19 号之一、19 号之二列为第二阶段征收范围。
越秀区房屋征收与补偿办公室主任郑晓园介绍，本次房屋征收设有180天签约期限。第一阶段为发出房屋征收决定公告之日起150天，即7月5日至12月1日；第二阶段为第一阶段搬迁时限结束之日起30 天，即12月2日至12月31日。
昨天，记者在划定的征收范围内巡访发现，本次一期工程第一、二阶段范围里，有现存市级文物保护单位叶剑英商议讨逆旧址——曾氏书院，2处书院建筑——冠英书院、濂溪书院。
关键词·补偿标准
创纪录地最高30020元/平方米
按照征收补偿方案，项目范围内被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换两种补偿方式。
货币补偿主要包括住宅房屋补偿、征收奖励、搬迁时限奖励三大部分，以及临时安置补助费、房屋装修补贴、购房中介费补贴。
经估算，现补偿方案标准住宅框架结构最高补偿标准约30020元/平方米；住宅混合结构最高补偿标准约28470元/平方米；砖木结构最高补偿标准约26920元/平方米。
羊城晚报记者查看2013、2014同地段公开发布的补偿方案发现，2013年1月7日，大小马站书院群房屋征收方案最高补偿为21400元，刷新纪录；2014年8月29日同一地段补偿方案增加4000元、最高可获25400元/平方米，创出新高。昨日发布的第三次征收方案，较2014年多出4620元/平方米，再刷纪录。
满堂红(中国)置业有限公司广州分公司市场研究部高级经理周峰向记者提供了一组数据：2013年初，北京路大小马站附近的楼梯房价格是1.97万元/平方米(电梯房2.9万元/平方米)。2014年9月，同地段楼梯房价格是2.46万元/平方米左右(电梯房3.2万元/平方米)。2016年6月，大小马站附近的楼梯房价格是3.27万元/平方米左右(电梯房3.9万元/平方米)。这说明，每次方案中的征收标准基本按照当时地段周边价格来确定的。
关键词·安置
房源增加街坊多了选择空间
本次征收除了货币补偿外，还有房屋产权调换方式。
值得一提的是，本次房屋产权调换有两个安置房项目选择。一是珠光路北侧复建房，另一个是解放中路东侧安置房。
珠光路北侧复建房位于文德南路以西、相敬巷以东、厂后街以南、珠光路以北地段，邻近地铁6号线北京路站。依据规划，项目用地面积约1.3万平方米，建三栋33层高层住宅，设置商业及文化活动中心、居委会等相应的公建配套设施、公共绿化共享空间。目前，项目大楼建设已封顶，进入验收阶段，预计2016年底投入使用。目前可提供200套房源，供大小马站书院群保护项目一期工程第一、二阶段征收之需。
解放中路东侧安置房位于解放中路东侧、惠福西路南侧、大德路北侧地段。用地面积1.2万平方米，拟新建安置房项目建设区域占地约3000平方米，现状为绿化公园。项目规划新建面积3万平方米，拟建地上32层，地下4层。正实施图纸方案设计。预计2019年底建成。
据悉，被征收人选择房屋产权调换的，除获得每月临时安置补助费外，从被征收人入住通知书发出之日起，还能获得3个月的临时安置补助费。同时，若选择房屋产权调换的被征收人，住宅房屋临时安置补助费低于2500元/户的，按2500元/户支付。
关键词·搬迁时限
第一阶段签订协议奖励更多
在位于西湖路茂陵新街5号的本次房屋征收补偿工作现场办公点，记者看到已有一些居民前来咨询了解补偿办法。
根据补偿方案，被征收人选择货币补偿的，在第一阶段签订协议的将给予3000元/平方米的搬迁时限奖励，而在第二阶段签订协议的，只有1500元/平方米的搬迁时限奖励。被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。
被征收人选择房屋产权调换的，在安置房项目选房时间上也有区别。住宅房屋被征收人选择珠光路北侧复建房项目产权调换的，根据被征收人签订协议的先后顺序选择安置房。住宅房屋被征收人选择解放中路东侧安置房项目产权调换的，根据被征收人签订协议的先后顺序确定选房顺序号，待具备选择条件后，按顺序号选择安置房。
关键词·街坊态度
对本次征收方案比较满意
家住流水井31号602的陈女士告诉记者，对于本次征收方案，还是比较满意的，“因为这次有实物房，而且西湖路距离珠光路也不远，走路只需15分钟，原有生活圈改变不大。”
令陈女生满意的是：选择产权调换的套内建筑面积有增幅。方案显示，选择在珠光路北侧复建房项目进行产权调换，被征收房屋合法产权套内建筑面积按比例1∶1.05的原则，确定产权调换套内建筑面积。若选择在解放中路东侧安置房项目进行产权调换，则按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.1的原则，确定产权调换套内建筑面积。
家住流水井31号704的陈老太，今年已80多岁，她对本次征收办法也表示支持，“最开心的事就是可以住进电梯楼啦！我原来住的是顶楼，没有电梯，年纪大，爬上爬下很辛苦。”
同场加映
大小马站
保护之路
羊城晚报曾于2015年1月至7月以《追寻广州传承之心》专题，密切关注北京路文化保护进程。而大小马站的保护之路，可用“曲折艰辛”来形容——
●1999年市“两会”，在越秀团的市人大代表联名提出保护大小马站书院群的议案后，市人大大会主席团将其定为当年政府必须办理的议案。
●2000年初，市政府向市人大常委会展示了复建大小马站书院群的规划图，提出用8年时间来完成议案的办理。但大小马站书院群的保护进程，因实施主体不明确、拆迁难度高、产权关系复杂等多方原因，以及作为历史文化街区，因牵涉到名城保护、文物保护等诸多公共利益，而停顿了近十年。
●2011年，在确定大小马站复建工作由越秀区政府负责后，该区提出《大小马站书院群保护与更新规划》。
●2012年8月，越秀区公布省非遗馆暨书院街项目示意图。根据设计构想，省非遗馆暨大小马站书院街项目东至大马站路、南至西湖路、西至教育路、北至中山五路，总用地5.2万平方米。
为配合书院群的建设项目，大小马站书院群内100多户居民先行办理完动迁手续，其中庐江书院内的30多户居民被安排至金沙洲复建住宅小区安置房居住。
●2014年2月，在广州市“两会”上，一句由人大代表董帜强提出的“大小马站复建为何总是收空头支票？”的发问，引发代表和委员们的热议，最终复建项目得到“不会让市民感叹时间都去哪儿了”的回应。
●2015年3月，大小马站书院街项目迎来利好消息。越秀区计划通过对大小马站内唯一尚存的成片古书院进行复建、改造，将其建设为展示岭南建筑风格、书院文化、民俗技艺，融商业、文化、旅游于一体的岭南文化新地标。同年7月21日，涵盖大小马站复建项目的“北京路国家4A旅游景区”申报工作顺利实现。
●昨天，羊城晚报记者从越秀区方面获悉，本次大小马站书院群保护项目第一期，在开展房屋征收工作的同时也进行着项目建设方案的编制。建设方案将依据现行相关规划要求，多措并举传承和弘扬广府文化，提升项目整体环境。
文献资料来源：2016-07-07 羊城晚报
作者：刘云
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