执信南小学位于执信南路，处于原东山老城区内，属于老城区中少见的旺中带静的居住片区。这一带有执信南、竹丝岗等大型居住片区，二手市场以房改房物业为主，均价在8500元/平方米左右，在名校物业中属于价位较低的板块，在这一年多楼价飙升的大背景下，由于其楼价较低而成为了许多工薪阶层家长的心头好。
房改房大院很抢手
据了解，由于去年名校物业价格水涨船高，特别是一些豪宅板块更是价格奇高，使得许多工薪阶层的家长无从下手，于是他们纷纷选择这类价位不是太高的板块置业。如此一来，尽管这一年来，执信南小学板块的二手均价几乎没有变化，但成交却一直畅旺。甚至连一些楼龄非常高的物业都一放盘就有成交。
而从中介成交数据看，这一带最受欢迎的房改房为大院社区，这些大院社区旺中带静，且环境清幽。主要成交集中在执信南路以及竹丝岗一带的楼梯楼房改房物业，如中山医、卫生厅的房改房，楼龄近20年，综合力强地产与合富置业近期成交数据分析，这些房改房楼梯楼单位二手均价约7000－8500元/平方米。
电梯物业供不应求
以近期成交的数据显示，该区域所成交的电梯楼均价在12000元/平方米－18000元/平方米，电梯物业主要集中在竹丝村、中航技大院及龙珠大厦。最为热求的电梯物业为东山龙珠大厦，该楼盘是这个区域内较为稀缺的电梯楼商品房物业，目前二手均价在13000元/平方米左右，且供不应求。
而在买家的构成中，区域内的买家以自住置业者居多，并且多是改善型的原住户，同时不乏家长型的买家，多寻找面积在50－80平方米之间的中小户型单位。
2006年－2007年－2008年至今价格走势
时间 2006年 2007年 2008年
价格（元/平方米）
6000 7000 8000 9000 10000
6500－7000
8000—9500
8000—9500
6500－7500
资料来源：力强地产、合富置业 制图：廖晓红
笋盘推介
盘源 面积 间隔 朝向 价格
（平方米） （万元）
竹丝岗房改房 68 两房一厅 西南向 56
竹丝岗房改房 100 三房二厅 西南向 95
执信南房改房 70 两房一厅 西北向 52
执信南路房改房 57 两房一厅 西南 40
中山医房改房 55 两房一厅 南北向 43
中山医房改房 67 两房一厅 东南向 58
执信路房改房 78 两房一厅 东北向 62
东山龙珠 82 两房一厅 东北向 90
冶金大院房改房 83 两房一厅 南北向 65
北直街房改房 39 两房一厅 东北向 34
新南路房改房 72 三房一厅 东南向 61
资料来源：力强地产、合富置业 制图:廖晓红
房改房大院很抢手
据了解，由于去年名校物业价格水涨船高，特别是一些豪宅板块更是价格奇高，使得许多工薪阶层的家长无从下手，于是他们纷纷选择这类价位不是太高的板块置业。如此一来，尽管这一年来，执信南小学板块的二手均价几乎没有变化，但成交却一直畅旺。甚至连一些楼龄非常高的物业都一放盘就有成交。
而从中介成交数据看，这一带最受欢迎的房改房为大院社区，这些大院社区旺中带静，且环境清幽。主要成交集中在执信南路以及竹丝岗一带的楼梯楼房改房物业，如中山医、卫生厅的房改房，楼龄近20年，综合力强地产与合富置业近期成交数据分析，这些房改房楼梯楼单位二手均价约7000－8500元/平方米。
电梯物业供不应求
以近期成交的数据显示，该区域所成交的电梯楼均价在12000元/平方米－18000元/平方米，电梯物业主要集中在竹丝村、中航技大院及龙珠大厦。最为热求的电梯物业为东山龙珠大厦，该楼盘是这个区域内较为稀缺的电梯楼商品房物业，目前二手均价在13000元/平方米左右，且供不应求。
而在买家的构成中，区域内的买家以自住置业者居多，并且多是改善型的原住户，同时不乏家长型的买家，多寻找面积在50－80平方米之间的中小户型单位。
2006年－2007年－2008年至今价格走势
时间 2006年 2007年 2008年
价格（元/平方米）
6000 7000 8000 9000 10000
6500－7000
8000—9500
8000—9500
6500－7500
资料来源：力强地产、合富置业 制图：廖晓红
笋盘推介
盘源 面积 间隔 朝向 价格
（平方米） （万元）
竹丝岗房改房 68 两房一厅 西南向 56
竹丝岗房改房 100 三房二厅 西南向 95
执信南房改房 70 两房一厅 西北向 52
执信南路房改房 57 两房一厅 西南 40
中山医房改房 55 两房一厅 南北向 43
中山医房改房 67 两房一厅 东南向 58
执信路房改房 78 两房一厅 东北向 62
东山龙珠 82 两房一厅 东北向 90
冶金大院房改房 83 两房一厅 南北向 65
北直街房改房 39 两房一厅 东北向 34
新南路房改房 72 三房一厅 东南向 61
资料来源：力强地产、合富置业 制图:廖晓红
文献资料来源：2008-12-05 羊城晚报-C07
作者：詹青
索取号：F
本馆校对：
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