■市民特写

　　拆迁户 一次性付款40万也要买金沙洲

　　蔡婆婆是越秀区的拆迁户，她个人的月收入为1500元，丈夫1600元。她想尽快在金沙洲买一套70多平方米的经适房，总价40万元左右。她兴奋地告诉记者：“一次性付款我也愿意接受，如果我条件不够，再加钱我也愿意在这里买。只要他们能尽快卖给我就行了。这里的环境和空气都比较好，最重要的还是离老城区比较近，可以经常回去看看那些同声同气的老街坊。”

　　蔡婆婆是金沙洲经适房接受递表登记第一天上午二十多个已递交申请表的人中的一个。

　　生意人 月入三千，想按揭供房怕挑不到

　　在越秀区做生意的陈小姐夫妇一起前来 泽德花苑看房，他们觉得这里的房子不错。陈小姐告诉记者：“我就想在白云区买（房子）。之前也去丽康居看过，不过那里的房子是旧房，户型也不够方正，而且太大了，大多都是九十几平方米的。我们七十多平方米就够了，两房一厅。这边就刚好，楼房够新，大小也合适，来这边看楼的人明显比那边（丽康居）多。”

　　陈小姐一家三口人，家庭月收入3000元左右。意愿是在白云区购买一套七十多平方米、两房一厅的经适房，总价二十多万元，首付两成，月供一千多元。但按他们的家庭情况，现在排名二千四百多，所以比较担心难以挑到合心水的房子。

　　廉租户 一分钱一分货旧楼20多万能接受

　　家住在越秀区的谭先生，早上七点多就从家里出发来云泉居看房。现家庭月收入两三千元的他，一家三口就租住政府公房，每个月的租金是七八元/平方米。知道政府出台了出售经适房的政策后，谭先生便决定要申购一套。他告诉记者说：“20多万元的价格是可以接受的，首付当然是越少越好啦，不过两成的首付也还是能接受的。云泉居这里又有点过于偏僻了，且房子的质量一般般。不过一分钱一份货嘛，质量差也还是那么多人报名。我现在的申购排位已经排到了一千多位了，现在的问题不是房子的质量差，而是我能否排到。”

　　对比其他的经适房，谭先生认为海珠区大塘的聚德花苑房价还是有点贵，自己承担不了，只有云泉居这边的价格比较低，才接受得了。
（1）购买经适房后何时能上市？怎样补差价？

　　经济适用住房产权为有限产权，不得出租、出借，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。

　　购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款，市住房保障办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80％计算。土地收益等价款全额上交市财政。　

　　

　　（2）超70平方米房屋价格为多少？

　　广州市经济适用住房的建筑面积标准确定为60平方米左右，购房建筑面积标准为70平方米。房屋建筑面积在70平方米以内的部分，按经济适用住房价格计算，超出70平方米(不含70平方米)的部分，以同地段同类普通商品住房的价格计算。

　　

　　（3）超70平方米房屋产权及上市如何处理？

　　购房建筑面积在70平方米以内部分的房屋，产权证按经济适用住房加注记，上市时应当缴纳土地收益等价款，土地收益等价款按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的80%计算。超出70平方米(不含70平方米)按同地段同类普通商品住房价格购买的部分，产权为完全产权。所购房屋应执行经济适用房关于上市交易的规定，并不能分割上市。


　　经适房答疑

越秀区住户