光影年30年
烂尾楼，从北海到三亚，曾一度成为改革开放30年中一道城市疮疤，信息时报记者也用镜头记录了存在于广州各处烂尾楼的“形象”，其中有些已经被盘活，有些还长久地伫立在无尽的等待中。
“此地钱多，人傻，速来！”这个经典电报范本，正是当年地产暴热、十万人才盲目涌向海南时留下来的灰色讽刺。以为钱真的那么好赚。后来海南泡沫经济破灭后，留下了太多烂尾楼和几何级债务，海南发展银行因此闭门谢客。
在1993年6月一次猛烈的宏观调控之后，海南、北海、惠州等地的房产泡沫迅速烟消云散。这次事件成为中国局部泡沫经济的典型样本，在中国地产的发展史上占据着特殊的地位。而作为房产泡沫的象征，这场灾难也让全国人民学会了一个新名词——“烂尾楼”。
什么都能拿来“炒”
1988年，海南建省办经济特区成为“轰动全世界的消息”，开放的政策使海南成了全国投资者、投机者渴望发财的乐土，“人的眼睛都是绿的，钱从天上纷纷掉下来”。当时在海南，用得最多的一个词就是“炒”,炒房、炒地、炒股票、炒大哥大，一切都被拿来“炒”了，就连农业也被用来作为投机的道具。
最终的“炒家”集中到了房地产上。1993年上半年，房地产价格达到顶峰时为7500元/平方米，而1991年的均价才1400元/平方米。在资本总量上，1989年完成房地产投资3.25亿元，从1990年至1993年开始连续四年急剧膨胀，最高时1993年完成投资额达93亿元。占全国人口6%的海南岛，积压商品房占全国的10%。房地产需求与价格正相关，海南地产呈现出典型的“泡沫”特征。
一张“红线图”串起十几个买家
建省之初，海南为鼓励开发，大量推出了地价低廉的地皮。随后，因为优越的自然环境，海南很快便成为国内外房地产商首选的风水宝地。1991年，房地产大潮席卷而来，全国5000多家房地产公司云集海南，约占全国房地产公司的15%。
在热潮席卷下，海口和三亚等热点城市的房价一路攀升，从最初的每平方数百元升至令人瞠目的数千元乃至上万元。据当时的报道，1992年，房地产最热时，海口一处写字楼开出了每平方米一万多港币的天价。众多炒地者开始了击鼓传花的游戏，一处尚未兴建的楼盘，转手数十次，即变成了天价地产。
在炒地者的手中，流传着一种“红线图”，即土地部门签发的关于获批土地的范围和位置的草图。这种简陋的图纸，却在炒地者手中成为空中楼阁的凭证。当遇到买家，炒地者便拿出皱巴巴、复印的“红线图”，即便上面看不清方位、面积和地貌概况，但双方已可以商谈。买家说好价格后，便会复印下“红线图”，然后摇身一变成为炒地者，寻找下一个猎物。一张“红线图”，可以串起十几个买家。最终链条终端的买家将天价资金交付银行的公共户头，真正的买卖双方才能见面，中间的炒房者则收取中介费。
开发区热
全国减少耕地面积1000万亩
广东惠州、广西北海也掀起圈地运动和房地产开发热潮，与海南的海口一起，成为1993年房地产泡沫的三个重要受害者。1992年邓小平南巡讲话刚刚发表后的一年左右的时间里，进入北海的房地产公司多达1300多家，注册资金超过60亿元。1992、1993年北海批租土地分别达0.85万亩和1.3万亩。几年间北海共批租土地约3万余亩。有的地方，农民出让土地每亩8000元，房地产商倒手每亩就能卖到50万元。开发建设的摊子铺得过大，开发商任意圈地又无力或者根本无意进行全面开发，造成土地大量浪费和资金大量积压。
与房地产热相呼应，全国还出现了轰轰烈烈的开发区热。据当年建设部公布的资料，截至1993年3月，遍布全国城乡的各类县级以上的开发区达到6000多个，占地1.5万平方公里，比当时全国城镇城区用地面积总量的1.34万平方公里还多出0.16万平方公里，但实际已开发的土地面积仅0.03万平方公里。在开发区建设热中，全国减少的耕地面积达1000万亩。
银行变海南地产最大的发展商
1993年6月23日，一件影响房地产命运的大事件终于发生。它的实际影响甚至从1993年一直延续到现在，成为发展商耿耿于怀的心头大患--时任国务院副总理朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市，这一决定，当时为阻止资金大量进入房地产起到了釜底抽薪的作用。
次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条措施，意在引导过热的经济实现“软着陆”。而同时，也开始了对房地产市场大规模的清理整顿。房产泡沫在急剧膨胀后砰然破碎。绝大多数房地产开发商成了银行的债务人，这些债务人把赚的钱留给自己，留下的房地产则高价抵给银行。
最终，伴随着红极一时的海南发展银行直接破产，800亿元积压资金被钉在了海南。仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，并长期得不到化解，银行变成了海南地产最大的发展商。“天涯，海角，烂尾楼”，成为海南的三大景观。
“泡沫经济”成为海南、北海房地产热潮的最后注脚，从海口到三亚，550幢“烂尾楼”成为海南最为触目惊心的“风景”；遍布北海城市主干道两侧的“烂尾楼”，成为多年来一直制约着北海城市建设和经济发展的瓶颈。
政策出台盘活烂尾楼
2002年底，财政部、国家税务总局就下发了《关于处置海南省和北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》，给予北海市积压房地产在2003年1月1日－2004年12月31日期间转让销售实行免征营业税、契税的优惠政策。截止2005年5月，北海市共确认停缓建工程项目136个，停缓建筑面积123.8万平方米，已经复工项目118个，已完成总建筑面积180万平方米，复工率达92％，从城市视觉上基本消除“烂尾楼”的痕迹。
烂尾楼，从北海到三亚，曾一度成为改革开放30年中一道城市疮疤，信息时报记者也用镜头记录了存在于广州各处烂尾楼的“形象”，其中有些已经被盘活，有些还长久地伫立在无尽的等待中。
“此地钱多，人傻，速来！”这个经典电报范本，正是当年地产暴热、十万人才盲目涌向海南时留下来的灰色讽刺。以为钱真的那么好赚。后来海南泡沫经济破灭后，留下了太多烂尾楼和几何级债务，海南发展银行因此闭门谢客。
在1993年6月一次猛烈的宏观调控之后，海南、北海、惠州等地的房产泡沫迅速烟消云散。这次事件成为中国局部泡沫经济的典型样本，在中国地产的发展史上占据着特殊的地位。而作为房产泡沫的象征，这场灾难也让全国人民学会了一个新名词——“烂尾楼”。
什么都能拿来“炒”
1988年，海南建省办经济特区成为“轰动全世界的消息”，开放的政策使海南成了全国投资者、投机者渴望发财的乐土，“人的眼睛都是绿的，钱从天上纷纷掉下来”。当时在海南，用得最多的一个词就是“炒”,炒房、炒地、炒股票、炒大哥大，一切都被拿来“炒”了，就连农业也被用来作为投机的道具。
最终的“炒家”集中到了房地产上。1993年上半年，房地产价格达到顶峰时为7500元/平方米，而1991年的均价才1400元/平方米。在资本总量上，1989年完成房地产投资3.25亿元，从1990年至1993年开始连续四年急剧膨胀，最高时1993年完成投资额达93亿元。占全国人口6%的海南岛，积压商品房占全国的10%。房地产需求与价格正相关，海南地产呈现出典型的“泡沫”特征。
一张“红线图”串起十几个买家
建省之初，海南为鼓励开发，大量推出了地价低廉的地皮。随后，因为优越的自然环境，海南很快便成为国内外房地产商首选的风水宝地。1991年，房地产大潮席卷而来，全国5000多家房地产公司云集海南，约占全国房地产公司的15%。
在热潮席卷下，海口和三亚等热点城市的房价一路攀升，从最初的每平方数百元升至令人瞠目的数千元乃至上万元。据当时的报道，1992年，房地产最热时，海口一处写字楼开出了每平方米一万多港币的天价。众多炒地者开始了击鼓传花的游戏，一处尚未兴建的楼盘，转手数十次，即变成了天价地产。
在炒地者的手中，流传着一种“红线图”，即土地部门签发的关于获批土地的范围和位置的草图。这种简陋的图纸，却在炒地者手中成为空中楼阁的凭证。当遇到买家，炒地者便拿出皱巴巴、复印的“红线图”，即便上面看不清方位、面积和地貌概况，但双方已可以商谈。买家说好价格后，便会复印下“红线图”，然后摇身一变成为炒地者，寻找下一个猎物。一张“红线图”，可以串起十几个买家。最终链条终端的买家将天价资金交付银行的公共户头，真正的买卖双方才能见面，中间的炒房者则收取中介费。
开发区热
全国减少耕地面积1000万亩
广东惠州、广西北海也掀起圈地运动和房地产开发热潮，与海南的海口一起，成为1993年房地产泡沫的三个重要受害者。1992年邓小平南巡讲话刚刚发表后的一年左右的时间里，进入北海的房地产公司多达1300多家，注册资金超过60亿元。1992、1993年北海批租土地分别达0.85万亩和1.3万亩。几年间北海共批租土地约3万余亩。有的地方，农民出让土地每亩8000元，房地产商倒手每亩就能卖到50万元。开发建设的摊子铺得过大，开发商任意圈地又无力或者根本无意进行全面开发，造成土地大量浪费和资金大量积压。
与房地产热相呼应，全国还出现了轰轰烈烈的开发区热。据当年建设部公布的资料，截至1993年3月，遍布全国城乡的各类县级以上的开发区达到6000多个，占地1.5万平方公里，比当时全国城镇城区用地面积总量的1.34万平方公里还多出0.16万平方公里，但实际已开发的土地面积仅0.03万平方公里。在开发区建设热中，全国减少的耕地面积达1000万亩。
银行变海南地产最大的发展商
1993年6月23日，一件影响房地产命运的大事件终于发生。它的实际影响甚至从1993年一直延续到现在，成为发展商耿耿于怀的心头大患--时任国务院副总理朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市，这一决定，当时为阻止资金大量进入房地产起到了釜底抽薪的作用。
次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条措施，意在引导过热的经济实现“软着陆”。而同时，也开始了对房地产市场大规模的清理整顿。房产泡沫在急剧膨胀后砰然破碎。绝大多数房地产开发商成了银行的债务人，这些债务人把赚的钱留给自己，留下的房地产则高价抵给银行。
最终，伴随着红极一时的海南发展银行直接破产，800亿元积压资金被钉在了海南。仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，并长期得不到化解，银行变成了海南地产最大的发展商。“天涯，海角，烂尾楼”，成为海南的三大景观。
“泡沫经济”成为海南、北海房地产热潮的最后注脚，从海口到三亚，550幢“烂尾楼”成为海南最为触目惊心的“风景”；遍布北海城市主干道两侧的“烂尾楼”，成为多年来一直制约着北海城市建设和经济发展的瓶颈。
政策出台盘活烂尾楼
2002年底，财政部、国家税务总局就下发了《关于处置海南省和北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》，给予北海市积压房地产在2003年1月1日－2004年12月31日期间转让销售实行免征营业税、契税的优惠政策。截止2005年5月，北海市共确认停缓建工程项目136个，停缓建筑面积123.8万平方米，已经复工项目118个，已完成总建筑面积180万平方米，复工率达92％，从城市视觉上基本消除“烂尾楼”的痕迹。
文献资料来源：2008-11-26 信息时报-A24
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