近期，东风东路小学润粤大厦小区开建，引起社会广泛关注。尤其是不少打算购置学位房的家长这才注意到东风东路小学原来已经有3个校区，但是对于在哪个校区周边置业最划算仍是蒙查查。记者调查发现，东风东路小学学位房四个校区四个价，有的单价高，有的面积大，具体哪个抵买，还需读者自己掂量。
文／图：记者吴润洲
“一校多门”优质学位增多
据悉，东风东路小学润粤大厦校区现已开建，该配套小学建成后将成为东风东路小学的第四个校区。据了解东风东路小学实行“一校多门”的管理模式，共享东风东名校师资，办学规模达18个教学班，每班46个学位，即每年总共可以提供800多个优质学位，这将极大缓解周边居民子女的入读需求。
满堂红水荫路分店何先生指出，东风东路第四个校区的建设对润粤大厦小区是个利好消息，东风东路小学作为省一级名校，会带来润粤大厦物业的升值空间。消息传出后，润粤大厦的咨询量增加一半以上，业主放盘时也特意突出东风东名校学位，放盘价也上涨500元/m2左右。
学位房面积越小单价越高
据介绍，从2006年8月起，东风东路小学设置为“一校三址”，分东风东校区、锦城花园校区和东风广场校区，其中锦城校区为1~2年级，东风东校区为3~6年级，这两个校区的招生路段基本重叠，主要是农林上路和锦城花园；东风广场校区有1~6年级，招生对象主要是东风广场业主子女。
据合富置业专业人士介绍，农林上路楼梯楼单位比较多，二手均价由10000元/m2起，通常面积越小反而单价越高。每逢小学招生，盘源相当紧俏，如50多平方米的小两房，单价约11000元/m2，总价就要60万元左右了。锦城花园的均价为14000~16000元/m2，两房单位总价在100万~150万元不等；相对于锦城花园来说，东风广场两房单位面积较小，均价为13000~15000元/m2，两房物业总价约85万~100万元；润粤大厦的均价为10000~12000元/m2，两房面积最小单位为90多平方米，总价为90万~100万元，三房110平方米左右的物业总价为100万~120万元。
合富置业专业人士提醒，虽然该区域的楼梯楼物业价格相对较低，但盘源相当紧俏，所以该地段成交较多的是锦城花园以及东风广场单位，市场中家长型买家占七成的份额。对于家长型买家来说，最好提早买楼，要赶在小孩就读前两年确保置业。在东风东板块，无论楼梯楼还是电梯楼，小户型物业都相当紧俏而且抢手，所以看中就要快点下手。
好单位五六个客抢一个房
满堂红专业人士指出，除东风东路小学外，中星小学、黄花小学、体育东小学等省级名校学位也值得考虑。满堂红淘金分店店长介绍，淘金板块的中星小学学位房供不应求，好的单位甚至是五六个客抢一个房。东风东板块的置业专家也表示，锦城花园、黄花新村学位房价格稳企，与2008年同期差不多，南雅苑、东川大厦更上涨了500~1000元/m2；但也有部分物业价格下跌，如华侨乐园去年价格9000元/m2左右，而现在8000~8500元/m2就有交易；六运小区名校单位上年均价9000元/m2以上，而今年8500元/m2左右即可成交。
楼盘 面积 2009年售价 2008年售价
华侨乐园 113m2 90万元 98万元
南雅苑 88m2 90万元 86万元
文／图：记者吴润洲
“一校多门”优质学位增多
据悉，东风东路小学润粤大厦校区现已开建，该配套小学建成后将成为东风东路小学的第四个校区。据了解东风东路小学实行“一校多门”的管理模式，共享东风东名校师资，办学规模达18个教学班，每班46个学位，即每年总共可以提供800多个优质学位，这将极大缓解周边居民子女的入读需求。
满堂红水荫路分店何先生指出，东风东路第四个校区的建设对润粤大厦小区是个利好消息，东风东路小学作为省一级名校，会带来润粤大厦物业的升值空间。消息传出后，润粤大厦的咨询量增加一半以上，业主放盘时也特意突出东风东名校学位，放盘价也上涨500元/m2左右。
学位房面积越小单价越高
据介绍，从2006年8月起，东风东路小学设置为“一校三址”，分东风东校区、锦城花园校区和东风广场校区，其中锦城校区为1~2年级，东风东校区为3~6年级，这两个校区的招生路段基本重叠，主要是农林上路和锦城花园；东风广场校区有1~6年级，招生对象主要是东风广场业主子女。
据合富置业专业人士介绍，农林上路楼梯楼单位比较多，二手均价由10000元/m2起，通常面积越小反而单价越高。每逢小学招生，盘源相当紧俏，如50多平方米的小两房，单价约11000元/m2，总价就要60万元左右了。锦城花园的均价为14000~16000元/m2，两房单位总价在100万~150万元不等；相对于锦城花园来说，东风广场两房单位面积较小，均价为13000~15000元/m2，两房物业总价约85万~100万元；润粤大厦的均价为10000~12000元/m2，两房面积最小单位为90多平方米，总价为90万~100万元，三房110平方米左右的物业总价为100万~120万元。
合富置业专业人士提醒，虽然该区域的楼梯楼物业价格相对较低，但盘源相当紧俏，所以该地段成交较多的是锦城花园以及东风广场单位，市场中家长型买家占七成的份额。对于家长型买家来说，最好提早买楼，要赶在小孩就读前两年确保置业。在东风东板块，无论楼梯楼还是电梯楼，小户型物业都相当紧俏而且抢手，所以看中就要快点下手。
好单位五六个客抢一个房
满堂红专业人士指出，除东风东路小学外，中星小学、黄花小学、体育东小学等省级名校学位也值得考虑。满堂红淘金分店店长介绍，淘金板块的中星小学学位房供不应求，好的单位甚至是五六个客抢一个房。东风东板块的置业专家也表示，锦城花园、黄花新村学位房价格稳企，与2008年同期差不多，南雅苑、东川大厦更上涨了500~1000元/m2；但也有部分物业价格下跌，如华侨乐园去年价格9000元/m2左右，而现在8000~8500元/m2就有交易；六运小区名校单位上年均价9000元/m2以上，而今年8500元/m2左右即可成交。
楼盘 面积 2009年售价 2008年售价
华侨乐园 113m2 90万元 98万元
南雅苑 88m2 90万元 86万元
文献资料来源：2009-03-30 广州日报-C12
作者：吴润洲
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