上周，越秀区河涌整治拆迁方案公布后，最高13360元/平方米的拆迁补偿让周边二手房业主跟风涨价，最高甚至涨了近50%。


　　二手房普遍反价5%～7%


　　满堂红地产研究部周峰表示，整个越秀区的二手房放盘价格，业主基本上都跟风“反价”调高了，主要是集中在中山路南北两端的旧房子，普遍反价5%～7%。

　　中原地产市场部总监李粤湘透露，越秀南、德政路二手房业主反价最厉害。政府给出的拆迁补偿价1.3万元/平方米，高于目前的二手房市场本身的价钱。但这应该是考虑到亚运会、河涌整治等，都有一定的时间限制。因此，政府除了在市场价的基础上，还考虑了时间成本。但业主们则解读为，目前市场上能接受的就是1.3万元/平方米，因此集体涨价。

　　据了解，像越秀南、德政路等东濠涌周边地段，“反价”业主达到5成左右，最高甚至涨价近50%。原本该板块二手房的均价约为7000～9000元/平方米，但现在已逼近1万元/平方米了。


　　涨势虽猛却有价无市


　　东濠涌周边地段的二手房闻风而涨，那么市场是否能接受呢？据介绍，目前虽然涨价凶猛，但基本上是有价无市。李粤湘表示，其实部分业主很不理智，在目前的楼市环境下，买家对涨价是不买账的。首先，被拆迁户不一定要买附近的房子，是否回原地居住，他们也会进行考虑的。再加上周边的一手房，比如江湾水恋等也大概只是1.3～1.4万元/平方米，“那为什么要买二手房呢？”

　　周峰表示，目前旧城改造被拆迁的房子，50平方米以下的居多。而他们在重新购房时，多会考虑买回更大面积改善居住条件。李粤湘也认为，目前老城区的二手房多数是60～80平方米左右。因此，被拆迁户的补偿价即便拿到最高的1.3万元/平方米，但他们在置业时，实际购买能力并未达到1.3万元/平方米。

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