有人不舍 有人期待
上周六，记者实地走访了东濠涌的拆迁户。对于拿到赔偿后想在哪里安家，大部分拆迁户均表示“希望在附近置业，不愿离开居住了几十年的环境”。
住在这里的居民显然对这里的生活氛围已经因为熟悉而变得不舍。在这里生活了50年的黄先生告诉记者：“不想搬，就算给2万元/m2也不想搬，这里的环境、街坊都太熟悉了。”说着，他指了指自己离河涌最近的两间房，“如果非要拆，就拆掉前面两间房呗，我后面的房子好像不在此次拆迁的红线范围内，到时我还继续住这里。”不过，黄先生表示，目前还未有政府人员跟他谈具体价格，所以他也不知道能拿到多少补偿款。
但另一位在此生活了60多年的老婆婆则表示愿意搬迁：“这些房子太旧了，能搬到楼房去当然好了。其实，附近很多街坊也渐渐搬走了，我也不是很留恋这里了。希望政府能给回同样大小的好一些的房子，我们就心满意足啦。”
记者发现，目前住在河涌边真正的广州人已经越来越少，大约一半以上都是在此租房的外地人，他们对拆迁事件并不清楚。 记者 陈白帆
两三年后才建成
东濠涌复建房值不值得等？
两三年后才建成
这次东濠涌旧城改造中，所有拥有合法产权的住宅类被拆迁人均可在领取货币补偿后购买复建房。“复建房还在规划，如果建好入住起码要两三年”，越秀区建设局负责人对媒体表示，“复建房的购买价为均价11000元/m2。”
复建房地块仍未拆迁
经过向越秀南附近多位街坊咨询，又绕了无数弯路，记者终于在一条专业市场旁的楼梯楼群中，找到了以后将建成复建房的、位于广济街和镇龙南路旁越秀南复建房地块。记者在现场见到，目前地块上仍然有大量相当密集的二、三层老式砖房，还有不少居民在住。据了解，越秀南地块是整个东濠涌旧城改造项目中的主要地块之一，改造后新建住宅面积42662平方米，将由市土地开发中心拿出3亿多元作为启动资金。商品房楼高30~40层，以小户型为主，主要供应给回迁户。
“11000元/m2还是有点贵”
在附近居住的市民吴先生告诉记者，他宁愿买一手房或二手房，也不等复建房，“听说复建房要两三年后才建好，价格也要11000元/m2，这段期间自己租房都要花不少钱，还不如买商品房。”
其实，在东濠涌附近有不少一手楼在售或即将销售，比如最靠近东濠涌的银基·金湾，还有德雅轩、金悦·东山国际公馆等。如果拆迁户想选择价格在13000元/m2以下的一手楼，不妨考虑工业大道的光大·水岸榕城、同福中路的兰亭御园、富力·金禧花园等楼盘，单价基本在13000元/m2左右（包装修），但预算可能要增加一些。 记者 陈白帆
中原地产市场部人士表示，这次东濠涌的拆迁补偿金额创下历史高位，引发个别业主疯狂提价，涨价幅度达500~4000元/m2。但由于业主反价远高于市场价，市场承接力有限，预计不会对二手市场造成明显影响，也不能看作是二手楼市场价的变化。
满堂红东华西分店刘店长表示，1.3万元/m2的补偿金额非常诱人，不过收购旧楼的投资并没有因此大量增加。由于旧城改造是政府的系统工程，具体什么时候对哪个板块进行改造很难把握，而且补偿类型、补偿金额也不尽相同，收购旧楼等拆迁的风险比较高。虽然拆迁补偿惊人，但投资者并没有明显增加，毕竟下一次改造哪里、补偿如何仍是未知数。
老城区内确实一直有个别投资者从事收购旧楼等拆迁补偿的投资，这次东濠涌的高额补偿，或会坚定了这部分投资者的信心。但由于政府拆迁政策每年都有变化，地段未来价值不容易预测，投资拆迁房比投资一般商品房的难度和风险更大。投资者料不会因为这次高额补偿而大举入市，收购旧楼等拆迁补偿的投资仍只属个别行为。 记者 李凤荷
上周六，记者实地走访了东濠涌的拆迁户。对于拿到赔偿后想在哪里安家，大部分拆迁户均表示“希望在附近置业，不愿离开居住了几十年的环境”。
住在这里的居民显然对这里的生活氛围已经因为熟悉而变得不舍。在这里生活了50年的黄先生告诉记者：“不想搬，就算给2万元/m2也不想搬，这里的环境、街坊都太熟悉了。”说着，他指了指自己离河涌最近的两间房，“如果非要拆，就拆掉前面两间房呗，我后面的房子好像不在此次拆迁的红线范围内，到时我还继续住这里。”不过，黄先生表示，目前还未有政府人员跟他谈具体价格，所以他也不知道能拿到多少补偿款。
但另一位在此生活了60多年的老婆婆则表示愿意搬迁：“这些房子太旧了，能搬到楼房去当然好了。其实，附近很多街坊也渐渐搬走了，我也不是很留恋这里了。希望政府能给回同样大小的好一些的房子，我们就心满意足啦。”
记者发现，目前住在河涌边真正的广州人已经越来越少，大约一半以上都是在此租房的外地人，他们对拆迁事件并不清楚。 记者 陈白帆
两三年后才建成
东濠涌复建房值不值得等？
两三年后才建成
这次东濠涌旧城改造中，所有拥有合法产权的住宅类被拆迁人均可在领取货币补偿后购买复建房。“复建房还在规划，如果建好入住起码要两三年”，越秀区建设局负责人对媒体表示，“复建房的购买价为均价11000元/m2。”
复建房地块仍未拆迁
经过向越秀南附近多位街坊咨询，又绕了无数弯路，记者终于在一条专业市场旁的楼梯楼群中，找到了以后将建成复建房的、位于广济街和镇龙南路旁越秀南复建房地块。记者在现场见到，目前地块上仍然有大量相当密集的二、三层老式砖房，还有不少居民在住。据了解，越秀南地块是整个东濠涌旧城改造项目中的主要地块之一，改造后新建住宅面积42662平方米，将由市土地开发中心拿出3亿多元作为启动资金。商品房楼高30~40层，以小户型为主，主要供应给回迁户。
“11000元/m2还是有点贵”
在附近居住的市民吴先生告诉记者，他宁愿买一手房或二手房，也不等复建房，“听说复建房要两三年后才建好，价格也要11000元/m2，这段期间自己租房都要花不少钱，还不如买商品房。”
其实，在东濠涌附近有不少一手楼在售或即将销售，比如最靠近东濠涌的银基·金湾，还有德雅轩、金悦·东山国际公馆等。如果拆迁户想选择价格在13000元/m2以下的一手楼，不妨考虑工业大道的光大·水岸榕城、同福中路的兰亭御园、富力·金禧花园等楼盘，单价基本在13000元/m2左右（包装修），但预算可能要增加一些。 记者 陈白帆
中原地产市场部人士表示，这次东濠涌的拆迁补偿金额创下历史高位，引发个别业主疯狂提价，涨价幅度达500~4000元/m2。但由于业主反价远高于市场价，市场承接力有限，预计不会对二手市场造成明显影响，也不能看作是二手楼市场价的变化。
满堂红东华西分店刘店长表示，1.3万元/m2的补偿金额非常诱人，不过收购旧楼的投资并没有因此大量增加。由于旧城改造是政府的系统工程，具体什么时候对哪个板块进行改造很难把握，而且补偿类型、补偿金额也不尽相同，收购旧楼等拆迁的风险比较高。虽然拆迁补偿惊人，但投资者并没有明显增加，毕竟下一次改造哪里、补偿如何仍是未知数。
老城区内确实一直有个别投资者从事收购旧楼等拆迁补偿的投资，这次东濠涌的高额补偿，或会坚定了这部分投资者的信心。但由于政府拆迁政策每年都有变化，地段未来价值不容易预测，投资拆迁房比投资一般商品房的难度和风险更大。投资者料不会因为这次高额补偿而大举入市，收购旧楼等拆迁补偿的投资仍只属个别行为。 记者 李凤荷
文献资料来源：2009-03-27 广州日报 -B16
作者：陈白帆
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