在东濠涌附近某在售楼盘，记者一走进销售中心就见到张贴栏上贴着《拆迁最高补偿13360元/m2》的报道。销售人员告诉记者，现在补偿价格升到那么高，周围一手住宅的价格肯定还会上涨。“我们首次推出的单位也就卖13000多元/m2，接下来推出的高层单位价格会有所提升，估计要到14000~16000元/m2。”当记者咨询附近拆迁户是否会来购房时，销售人员表示：“的确有少数拆迁户来咨询，但因为他们的房屋较小，获得的赔偿总金额估计也就五六十万元，可能只买得起附近的二手房。”
当记者走到河涌附近时，发现有远在花地大道的楼盘人员在向周围居民派发传单，他们对街坊们推销说：“这个楼盘就在地铁旁，价格很便宜的，有兴趣去看看啦。”但不少街坊看完资料后都议论：“芳村啊，太远了吧！”
对于拆迁户拿了补偿依然买不起房的说法，有开发商告诉记者，其实有些拆迁户并不是大家想象的那么穷，有经济实力的早就搬走了，旧房子里住的大多是不愿离开街坊的老人家或者租房的外地人。真正拿了补偿款还买不起二手楼的拆迁户，估计只占10%左右。而大部分拆迁户如果每平方米自己肯补2000元左右，就能买到相当舒适的一手电梯楼了。文/表：记者 陈白帆
买二手楼 可以叹下三房滋味
廖先生，20多岁，和父母居住在离东濠涌拆迁区不远的珠光北地块，也属于拆迁用地，他的房子是砖木结构的私房，三层共200多平方米。此次东濠涌拆迁补偿创下1.3万多元/m2的高价，廖先生却感到愤愤不平。因为他所住的珠光北，拆迁补偿据说最高才1.2万元/m2，足足比东濠涌的拆迁户少了1500元/m2！
然而，邻居们对廖先生却是非常羡慕的，街坊们的房屋大多都是四五十平方米的房子，有邻居向他开玩笑地说：“你家怎么这么有先见之明啊，盖了三层楼，补偿就能有200多万元呀！”廖先生哭笑不得，他家的房子比他岁数都大，祖辈盖房的时候哪想过将来会这么值钱呢。廖先生打算用拆迁补偿费在附近的一个商品房小区内购置两套二手物业，一套给父母住，一套自己和老婆住。合富置业的专业人士建议，廖先生的预算适合在文德路、中山四路等地段购房，可考虑雍雅园、天伦东鸣轩等楼龄新一些的电梯楼物业。 文/图：记者吴润洲
资金充裕者：买小区电梯楼
中原地产德政中分行营业经理谢镜荣表示，东濠涌的拆迁户主要是40~60岁的本地居民，多是一家三口或三代同堂，他们主要求购的是德政中、文明路、东华西这几个路段的二手住宅。一方面因为生活习惯，另一方面这几个路段都带重点小学的学位，所以大部分拆迁户都会优先考虑在周边的路段置业。
根据补偿标准及面积差异，补偿总额较少的买家以购买散盘楼梯楼为主；而资金较为充裕的则会选择电梯楼小区。中原北京南分行近日与一户拆迁户成交了北京南一楼梯散盘，买家是三代同堂的大家庭，购房需求面积较大，最终以140万元购得一面积约160平方米的单位。
拿到最低53万补偿：东山选择多
按最高补偿标准来计算，原居住面积不足40平方米的拆迁户可获得约53万元的补偿金。目前在东山附近，东湖西片区的楼梯楼售价约7000~8000元/m2，电梯楼售价约9000元/m2。53万元可选楼梯楼两房或三房，也可选电梯楼的一房或两房单位。合富置业人士表示，大多数拆迁户多想找60~80多平方米的中楼层楼梯楼单位，还有些想找70多平方米、10000~12000元/m2的电梯楼物业，文德广场、德意居等都有选择，预算在70万~80多万元之间。
商住物业业主：可继续买铺营生
目前拆迁户中，有部分是商住两用的物业，根据商业用房补偿标准，马路面首层补38000元/m2，二层补19000元/m2，三层补15200元/m2。某拆迁户拥有一栋三层商住两用物业，每层面积约100平方米，他可获得的补偿金是市场价的3倍，资金充裕，可选购一些路段好的商住两用物业。 记者 李凤荷
当记者走到河涌附近时，发现有远在花地大道的楼盘人员在向周围居民派发传单，他们对街坊们推销说：“这个楼盘就在地铁旁，价格很便宜的，有兴趣去看看啦。”但不少街坊看完资料后都议论：“芳村啊，太远了吧！”
对于拆迁户拿了补偿依然买不起房的说法，有开发商告诉记者，其实有些拆迁户并不是大家想象的那么穷，有经济实力的早就搬走了，旧房子里住的大多是不愿离开街坊的老人家或者租房的外地人。真正拿了补偿款还买不起二手楼的拆迁户，估计只占10%左右。而大部分拆迁户如果每平方米自己肯补2000元左右，就能买到相当舒适的一手电梯楼了。文/表：记者 陈白帆
买二手楼 可以叹下三房滋味
廖先生，20多岁，和父母居住在离东濠涌拆迁区不远的珠光北地块，也属于拆迁用地，他的房子是砖木结构的私房，三层共200多平方米。此次东濠涌拆迁补偿创下1.3万多元/m2的高价，廖先生却感到愤愤不平。因为他所住的珠光北，拆迁补偿据说最高才1.2万元/m2，足足比东濠涌的拆迁户少了1500元/m2！
然而，邻居们对廖先生却是非常羡慕的，街坊们的房屋大多都是四五十平方米的房子，有邻居向他开玩笑地说：“你家怎么这么有先见之明啊，盖了三层楼，补偿就能有200多万元呀！”廖先生哭笑不得，他家的房子比他岁数都大，祖辈盖房的时候哪想过将来会这么值钱呢。廖先生打算用拆迁补偿费在附近的一个商品房小区内购置两套二手物业，一套给父母住，一套自己和老婆住。合富置业的专业人士建议，廖先生的预算适合在文德路、中山四路等地段购房，可考虑雍雅园、天伦东鸣轩等楼龄新一些的电梯楼物业。 文/图：记者吴润洲
资金充裕者：买小区电梯楼
中原地产德政中分行营业经理谢镜荣表示，东濠涌的拆迁户主要是40~60岁的本地居民，多是一家三口或三代同堂，他们主要求购的是德政中、文明路、东华西这几个路段的二手住宅。一方面因为生活习惯，另一方面这几个路段都带重点小学的学位，所以大部分拆迁户都会优先考虑在周边的路段置业。
根据补偿标准及面积差异，补偿总额较少的买家以购买散盘楼梯楼为主；而资金较为充裕的则会选择电梯楼小区。中原北京南分行近日与一户拆迁户成交了北京南一楼梯散盘，买家是三代同堂的大家庭，购房需求面积较大，最终以140万元购得一面积约160平方米的单位。
拿到最低53万补偿：东山选择多
按最高补偿标准来计算，原居住面积不足40平方米的拆迁户可获得约53万元的补偿金。目前在东山附近，东湖西片区的楼梯楼售价约7000~8000元/m2，电梯楼售价约9000元/m2。53万元可选楼梯楼两房或三房，也可选电梯楼的一房或两房单位。合富置业人士表示，大多数拆迁户多想找60~80多平方米的中楼层楼梯楼单位，还有些想找70多平方米、10000~12000元/m2的电梯楼物业，文德广场、德意居等都有选择，预算在70万~80多万元之间。
商住物业业主：可继续买铺营生
目前拆迁户中，有部分是商住两用的物业，根据商业用房补偿标准，马路面首层补38000元/m2，二层补19000元/m2，三层补15200元/m2。某拆迁户拥有一栋三层商住两用物业，每层面积约100平方米，他可获得的补偿金是市场价的3倍，资金充裕，可选购一些路段好的商住两用物业。 记者 李凤荷
文献资料来源：2009-03-27 广州日报-B16
作者：李凤荷
索取号：F.
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