“第一批业主的房产证已经办到了！”本报上周五（20日）A7版报道《麓景台，看似重生却是疑团顿生》出街后，投资商广州市中源投资有限公司在昨天特别举办“业主成功自救暨首批房产证发放仪式”，请到全城媒体和部分小业主，希望表达诚信。
但遗憾的是，对于本报之前提出的“收钱走佬”的顾虑，中源拒绝出示相关法律合同给予保证。“这是我们的商业秘密，也没有得到第三方同意，别人的隐私我们要尊重。”中源董事总经理徐世强解释说。
房产证到手
不等于房子能入住
昨天下午，中源邀请了全市各家媒体和部分小业主参加新闻发布会，并出示了一摞房产证信封。“这些都是我们刚刚替业主办到的房产证，今后还将继续办理。”中源副董事长陈俊彪说，截至昨天，他们已经卖出76套房子。
“我们没有跟中源打交道，也一样早就拿到了房产证。”昨天，一位老业主偷偷向记者出示了他自己从国土房管部门办理的房产证。“麓景台、或者说现在更名的麓湖御景，并不是‘烂’在房产证上，而是‘烂’在入住。”这位业主告诉记者，其实早在1999年，广州市规划局就为麓景台补办了建筑管理验收合格证，“有些比较了解政府部门运作的老业主，就凭着规划局的验收合格证复印件和国土房管局当年开出的预售证，自行办理了房产证。也就是说，不靠中源，老业主也能办到房产证。但是，谁能住进没水、没电、没电梯的烂尾楼呢？”
那么，对新业主来说，房产证有什么意义？一位行内人介绍，首先，房产证能够证明这套房子是你的，可以买卖；其次，能够证明这是一套合法的商品房住宅。中源替新业主办到房产证，就说明，中源确实把这套房子从当年的债权人建设银行手中，转到了新业主的名下。“但是，房产证不能保证业主入住。”这位行内人提醒。也就是说，按照最坏的打算，不排除新业主和“老业主”成为“同一条绳上的蚂蚱”的可能。
只拍胸脯保证
合同始终不给查阅
怎么保证中源收钱后不“走佬”呢？陈俊彪当着所有记者和业主拍胸脯：“我们就是保证！”
据悉，麓湖御景所有新出售单位，都属于二手房市场管辖，消费者签订的是和原债权人之间的地产转让合同，而不是预售合同。国土房管局的预售证制度、监管开发商用款的“专户制”，都管不到二手房。也就是说，中源怎么用好小业主的钱，政府尚无现成的成熟制度去监管，要靠中源的“良心”约束。
中源董事总经理徐世强说：“我们签了相关合同，这是基本程序。除了和原债权人签的合同外，关系到小业主的方面，我们还和小业主、原债权人签订了一个三方合同。这个合同里面就讲到了中源的义务。”
记者要求查阅上述文件，徐世强拒绝了：“对不起，跟原债权人签的协议，涉及商业秘密；跟小业主的协议，因为涉及对方隐私，都不能给你们看。”
委托书上
中源公司没盖章
记者昨天能够看到的协议，是一些老业主和中源公司签订的“授权委托书”，上面写明“鉴于被委托人（即中源，笔者注）承诺有资金和资质依法完成麓景台续建工程，委托人（即业主）委托受委托人依法办理该房屋的下列事项：一，代委托人参与麓景台房地产项目业主自救续建的申报手续；二，如果被委托人获得政府授权续建麓景台，委托人同意被委托人代办有关报建、验收、确权等手续。”但记者看到的所有文件，都只有委托人的签名，却没有中源公司的盖章。“这些是单方面委托书，大概涉及200多套房子。”一位工作人员介绍。
从事律师行业的王作星告诉记者，中源在合同上面没盖章，假如有纠纷，这张纸也没法律效力。我希望业主手里拿的那份有中源的盖章，否则，只要中源想把它当废纸，它就是张废纸。
文献来源：2009-02-24 羊城晚报-A10
作者：何奔
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