长堤金融街的横空出世，也成了周边商铺业主涨价的一个理由。业主看好长堤金融街的前景，地产中介从“鸡蛋”里挑出“骨头”，两三层楼的金融公司只能靠路边停车位，不像工行省行总部那样有足够的地下停车场车位，未来这里越来越旺，停车位可能是一个“硬伤”。政府的大力推动，我们可以期待长堤大马路、一德路两条商业骑楼街将重现岭南民间金融和商业的精彩。 文/图：记者李凤荷
3个月之前，长堤大马路这段800米的马路还是一条普通的骑楼街，昔日车水马龙的荣光已远离几十年，只有夜幕降临这条马路才因灯红酒绿的夜生活而充满生气。3个月后，因长堤金融街的定位，这里经历了急速的“穿越”，建筑物外观已渐渐回复昔日的风貌，未来还将辐射至沿江西路和长堤大马路北部区域。
长堤金融街的横空出世，也成了周边商铺业主涨价的一个理由。地产中介常常听到业主这样说“街道都出到这个价，你跟租客说说吧”。业主看好长堤金融街的前景，地产中介从“鸡蛋”里挑出“骨头”，两三层楼的金融公司只能靠路边停车，不像工行省行总部有足够的地下停车位，未来这里越来越旺，停车位可能是一个“硬伤”。
无论如何，政府的大力推动，让长堤金融街踏上了“穿越”的轨道，我们可以期待长堤大马路、一德路两条商业骑楼街将重现岭南民间金融和商业的精彩。
业主率先升价 投资者审慎乐观
合富置业星汇商业部主管朱良邑表示，长堤民间金融街开张时间不长，虽然发展前景可待，但对于商铺投资者或租用商铺的小型商家来说，还需要一定时间观察，因此暂未看到有关注该路段商铺的投资者或商家增多的情况。从长堤目前商业环境分析，不少商铺属于文物、公房、旧民宅等性质，可让投资者入场的商铺不多，再加上金融街刚起步，投资者和商家都会选择先看看才出手。清晰、准确的定位有助于商圈加速发展。
中原地产工商铺营业经理陈海航表示，金融街给了业主升价的理由，提高了业主心理期望值。他举例说，现在长堤业主经常挂在嘴边的一句话就是“街道都出到这个价，你跟租客说说吧”。“这个价”是指400多元/m2的租价，3个月前这里的业主只是开出300多元/m2的叫价，因为长堤金融街以及如幻似真的“街道开价”，业主对租金的期望已提高了30%，租客未必能承受得起。
陈海航告诉记者，长堤大马路一带基本上是三四层的骑楼铺，最有价值的是一楼门面铺，楼上的上楼方式有可能是从一楼里面登梯而上，这种铺位必须一栋整租；有的是在一楼旁边有楼梯位，这种铺位可以分租。陈海航认为，目前长堤金融街正形成民间金融业的商业气氛，主要是由政府主导，唯有等铺位与求租人士之间的供求关系被打破，才会真正出现租售价格齐升的局面。
四问长堤金融街
老板借贷“江湖救急” 路边够不够停车位？
中原地产陈海航表示，长堤金融街有一个先天性不足骑楼铺停车位不足。这里最富余的停车位属于人行广州分行、工行省行总部等高楼大厦，但一般不对外开放。民间金融铺位只能靠路边停车，以前长堤大马路南边铺位因单行线生意很差，如今乘金融街的东风而装修一新，但日后这里未必能提供更多停车位。
长堤金融街VS淘金金融街，有乜嘢可期待？
合富置业朱良邑表示，长堤金融街的未来发展，可以从市内另一条已成型的金融街淘金路看出端倪。成熟的商圈氛围令目前淘金路沿线商业发展兴旺，市场对该路段商铺的投资需求或租用需求，远大于目前市场放售或放租的商铺数量，供不应求的市场状况令淘金路沿线街铺租售行情畅旺，支持租售价格稳步向上，铺源缺货的情况持续。
中原地产陈海航表示，淘金路金融街的出现，把原来尚可以租用一线路面的外贸服装全部赶到社区里面去，友谊商店对面的帝景大厦、丽晶大厦等商业裙楼一楼基本由银行租用，大铺的租金达500元/m2。这些铺位基本由大业主持有，出让铺位少之又少。
金融街向北辐射，与一德路批发街撞到正？
按金融街一期建设计划，长堤大马路沿线南北两侧引入小额贷款公司、融资担保公司、典当行等形成民间金融集聚区，并向沿江西路和规划区域北部辐射。同时结合长堤大马路、一德路两条商业骑楼街，整合优化沿街功能业态，形成金融、商务两条主题街。陈海航表示，一德路与长堤大马路都是东西向马路，一南一北，中间以海珠南路和靖海路相连。若未来长堤金融街要向北扩容，与一德路批发街有可能“撞到正”。
金融街旺商业，旺不旺住宅？
中介人士表示，长堤金融街对周边住宅影响甚微，因为靠近长堤的住宅本身不多，平时放盘和成交就不活跃；二是这一带以住家客为主,一直以来放盘量不大，二手交易不多；三是影响住宅升值因素主要是生活配套。不过，位于长堤金融街中心的唯一在售一手楼盘爱群荟景湾却努力抓住这个机会，先是成立广州金融街俱乐部，还举办“金水长堤”展览，以图文资料和文物再现昔日长堤金融街的辉煌。
现场踩盘：
开张10多家还有更多在装修
3月中，记者到长堤金融街踩盘，当时骑楼街的工程正紧锣密鼓进行，行人在骑楼下艰难行进，旁边的商铺纷纷挂出“搬迁”告示，一间在长堤大马路公交站旁的茶叶铺更挂出“让路长堤金融街 茶叶铺告别长堤”的“煽情”告示。在长堤邮局处，这里的骑楼立柱已用大理石包裹完毕，对比其他没有整饬的柱子，的确变得高档而整洁。7月2日，记者再次来到长堤金融街。长堤金融街东西两端分别以雕像和招牌告诉过往车辆行人，长堤金融街已开张。西边的爱群大厦前有个长堤金融街的雕像；东边在昔日岭南国医馆的楼上挂上“岭南金融街”的大招牌，岭南国医馆已变成一个借贷金融公司，门口以显示屏把短期借贷的利率公布出来，街坊走过都驻足观看。记者细数了一下，大约有十多个铺位已变身民间金融公司，不少铺位正待装修。据了解，广州民间金融街已确定首批进驻机构32家，其中银行4家、证券公司2家、期货公司2家、保险公司1家；小额贷款公司11家、融资担保公司3家、典当行4家、投资公司1家；第三方支付平台1家、贵金属交易公司1家、珠宝交易公司2家。
文献来源：2012-07-13 广州日报-B12
作者：李凤荷
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