月收租3320元存私房钱
投资达人
人物档案
何小姐，40岁左右，在学校当教务员。用家里闲钱投资买房买车位，对投资车位颇有心得。
何小姐并不是那种拿着几百万甚至上千万元投资的大炒家，而是一个普通的上班族，用家里攒下的闲钱投资。她炒过楼，与朋友合作开过福利奖券店，不过最有心得的是车位的投资。从2004年至今，她在不同楼盘小区买了6个车位用作保值投资，投入66万元，现场市值已经达到171万元，月收租3320元。
新快报记者黄颖
车位月保限价买下特价车位
何小姐投资车位，最开始源于广州小区车位月保费限价政策的出台。“2004年，广州开始规定小区车位月保费最高限价400元/个，我当时住在愉景南苑，因为这个规定，车位月保费一下子从600元/个降成了400元/个。可能是开发商觉得这样收月保费不划算，于是就开始卖车位了。当时车位价格很便宜，7.8万元/个，加上税费也就8万元/个。”当时，因为车位月保费降价了，如果买了车位还要交120元/个/月的管理费，很多车主都不愿意买车位，但何小姐却认为以后买车的人肯定越来越多，车位肯定不够用，于是就趁着开发商搞特价促销买了一个车位，自己用来停车。“愉景南苑小区路面上不能停车，车位都在地下车库里，未来车位肯定不足，以后车位价格肯定会涨的。”
8万/个涨至36万/个
到了2005年中，愉景南苑又大规模地卖车位，为了要业主买车位，还宣称以后要取消车位月保了，很多业主不得不花钱买车位。别的业主苦着脸买车位，何小姐却认为这是个商机。“有个在房地产公司工作的朋友劝我一定要多买几个车位，因为买车的人越来越多，未来广州小区车位肯定不足。当时我跟朋友合伙买了一套旧房子重新装修后卖掉了，大家都赚了一笔钱，加上家里的一些闲钱，我一口气买了3个车位。一个车位在自己住的愉景南苑，价格没变，加上税费合共8万元；两个车位在家对面的愉景雅苑，都是同一个开发商的物业，不过价格稍贵一些，9.8万元/个，加上税费要10万元/个了。”
刚开始的时候，何小姐的车位还真租不出去。“早期有车的家庭不多，月保和临保费用也便宜，我愉景雅苑的两个车位租了3个月才租出去，实收（扣除管理费后）月租金才260元/个，愉景南苑那个车位实收月租只有250元。不过不到一年时间车位租金就涨上来了。我2006年搬家后，自己原来用的车位放租出去，实收月租金已经有350元了。现在愉景雅苑两个车位，实收月租金550元/个；愉景南苑两个车位，一个实收月租金600元，一个实收月租金650元。中介经纪前两天跟我说，现在愉景雅苑车位卖32万元/个，愉景南苑车位卖36万元/个，两个楼盘车位月租金可以租到700元/个了。租期到了我就开始涨租了。”算下来，何小姐买下的这四个车位，8年多时间市值涨了近3倍。
买外地车位等升值
近几年，广州规定非小区业主不能买小区车位，这使何小姐很难再发挥所长投资新车位，不过她关注起外地的车位投资来。“前两年，有朋友告诉我说金沙洲的时代糖果，因为是南海的楼盘，车位买卖没有限制，能卖给非小区业主，而小区住的多是广州市民，大多需要开车上班，所以我去考察了一下。我发现小区一期车位很多，有的别墅一套房子就送3个车位，不过当时楼盘在建的二期车位就很少，我觉得可以投资，以后车位卖给二期业主。于是我挑了一个相对靠近二期小区的车位，总价加上税费8万元。”何小姐认为时代糖果的车位更适宜短炒，等价钱再高一些就卖出去。“这个小区管理处收的月保费才收250元/个，我的车位月租230元租出去了，实收170元/月，租金回报只有2.6%。不过车位价格涨得快，去年楼盘二期一手车位卖16万-18万元/个，一期位置好一点的车位二手价现在要卖到13万元/个了。”而上月，何小姐发现海珠区的怡龙苑竟然有二手车位可以卖给非业主，属于正规的交易买卖，于是立刻去买了一个，总价22万元，同时租给了物管公司，实收月租800元。“虽然这个车位的价格比之前那些车位都高了不少，但租金回报有4.4%，我想以后车位越来越紧张，车位价格肯定还会继续涨的，既然愉景南苑、愉景雅苑车位价格都能涨到30多万元，这个车位价格应该很快就能涨上去了。”
生意经
人车分流的小区车位租金更高
"买车位投资最好选择那种人车分流的小区，就是车只能停到地下停车库里去，小区路面上不能停车的那种小区。因为如果小区里面可以停车，开发商卖完地下车位后，就会开放小区里面的道路甚至是园林用来停放临保车，这种临保车位收费很便宜，很多业主就会到小区里面找临保停车位，而不愿意花高租金租地下车位。就像我愉景南苑的车位，虽然小区车位比例比愉景雅苑的高，车位买入价比愉景雅苑的便宜，但因为小区路面上不能停车，现在车位的二手价和租金都要比愉景雅苑的高。另外，买车位也要留意车位产权年限，车位产权年限只有50年，一些旧小区车位产权年限已经被使用了10多年了，车位价值也会低一些。"
算算账
车位租金回报6%
何小姐从2004年至今8年多时间里，一共买了6个车位，总投入66万元，而现在市值已经达到171万元了。如果不算刚买入的怡龙苑车位，前面投资的5个车位市值已经涨了2.4倍。而6个车位目前每月可以收租金3320元，整体租金回报达到6%，早就跑赢了通胀。而这笔租金虽然不算多，但还是一笔不错的私房钱。
何小姐车位投资回报一览表
车位位置 数量 总投入 现在市场价 总租金 租金回报
愉景南苑 2 个 16 万元 72 万元 1250 元 9.4%
愉景雅苑 2 个 20 万元 64 万元 1100 元 6.6%
时代糖果 1 个 8 万元 13 万元 170 元 2.6%
怡龙苑 1 个 22 万元 22 万元 800 元 4.4%
总计 6 个 66 万元 171 万元 3320 元 6.0%
文献来源：2012-06-29 新快报-C13
作者：黄颖
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