南都讯越秀区旧城改造启动新一轮征程，南都记者昨日从越秀区招商引资会议上获悉，位于老越秀板块内的四个旧城改造项目启动招商。
各地块采取不同改造方式
昨日下午，越秀区经贸局与贸促会越秀区委员会举办了越秀区招商引资合作伙伴交流会，会上越秀区与十家招商中介机构签订了合作协议。在本次招商会的项目名单上，除了华以泰国际、珠江国际广场等几家写字楼项目外，还包含四个旧城更新改造项目，分别是书院街改造项目、昌兴街旧城更新项目、解放中西侧玉华坊旧城更新项目，以及花果山教育服务园项目。上述项目的总用地面积为42.9公顷。
记者发现，本次四个旧城改造项目均已纳入全市“三旧”项目范围，因应地块不同情况采取了不同改造方式。既有昌兴街的“合理保存，抽疏人口”模式，也有解放中的“成片重建、原地回迁”模式，还有花果山的“零散改造与功能置换相结合”模式。
压缩项目因拆迁、融资较难
据了解，这是2009年全市启动“三旧”改造以来，越秀区首次将原有23个旧城改造项目缩减至4个，并正式开始招商。相关人士介绍，之所以大大压缩旧改项目的数量，主要考虑到拆迁难度、融资难度、开发价值以及改造迫切性等各方面因素。
随后，南都记者走访了上述改造的街区，除了书院街大部分住户表示已收到改造口头通知外，其余区域街坊均表示不知情。
据越秀区城市改造办公室表示，关于上述项目的招商，详情可致电83326570，或发邮件到sux2006@ 21cn.com咨询。
花果山变身科研教育服务园
面积：项目用地面积约24公顷，现状建筑面积约40万平方米。位置；飞鹅岭、桂花路以南，广九铁路、环市中路以北，解放北路以东。
项目用地西部以集体宿舍为主，另有广州大学桂花岗校区。中部有十层以上的商业办公建筑，周边夹杂相当数量的底层临时建筑。东部为广州人民广播电台和广州电视台建筑，广州电视台以东地块目前用地暂时闲置，现作为街头绿地以及社会停车场使用。
改造范围的背面为金桂园居住小区；西面为中澳皮具城；南面为城际铁路。用地位于花果山地带，临近雕塑公园、越秀公园和广州苗圃，环境十分优越。公共设施较为完善，包括广州火车站、省客运站、锦汉展览中心、广州军区总医院以及中医院大学等。
改造方向：拟采取成片改造、零散改造、功能置换相结合的改造模式，统一规划，分期实施。新建建筑面积约40万平方米。新建建筑除复建回迁住宅外，以科研教育和商业为主，同时完善公建配套设施、改善人居环境。作为越秀区推进教育改革创新、打造广州基础教育高地的重要抓手。通过项目改造，促进越秀区职业教育、民办教育、国际教育等产业的发展。
昌兴街整体保护历史建筑群
面积：用地面积约2.2公顷，现状建筑面积约5.6万平方米。位置：广卫街以南、中山五路以北、北京路以西、广大路以东。
从北京路穿过中山路，在新大新公司旁找到了昌兴街。这里牛杂铺与咖啡厅并存，四处可见在士多闲坐的人。再往五月花商场走三十米，便是片区内的广大路民国洋楼群。老街坊告诉记者，这里有九记路边鸡、广大路市场等有数十年街坊情谊的老铺，谈到要拆迁他们都很不舍。
据了解，这个片区属于《广州市旧城更新改造规划———保护控制分区指引》中的“历史文化街区”。地块内建筑大部分为二至四层的和砖木结构和混合结构房屋。(来源:南方都市报 南都网)
改造方向：对历史文化街区内建筑进行保护与修缮。采用历史文化保护整治模式，进行保护整治更新。以抽疏人口、整体保护、合理保存、适度更新、延续文脉、整治环境、调整功能、改善市政、梳理交通。住宅功能置换。保留并修缮区域内历史特色建筑，对传统民居适当进行功能置换，将居住空间转变为商业与创意空间。
解放中打造高端特色商贸区
面积：用地面积约11.5公顷，现状建筑面积约27万平方米。位置：中山六路以南、惠福西路以北、解放中路以西、朝天路米市路以东。(来源:南方都市报 南都网)
从公园前站往西，便来到该项目地块，北边是中山六路骑楼保护街区，其后是著名的“男人街”陶街电器城。
记者发现，这片长方形的区域内，街道弯弯曲曲，房屋大多为二至四层的砖木结构和混合结构。不过在这里居住的居民已不多，大部分已成为电器城的仓库。
改造方向：拟采取成片重建改造模式，新建建筑面积60万平方米。新建建筑除复建回迁住宅外，以商业、办公为主，完善公建配套设施。引入国际、国内500强企业、总部企业入驻。引导周边批发业专业市场向展示型高端商贸区转变，与周边商贸区互动连片，打造解放路沿线国际化高端特色商贸区。
书院街地下空间将与地铁相连
面积：用地面积5.2公顷，现状建筑面积11.6万平方米。位置：中山五路以南、教育路以东、西湖路以北、大马路以西的街区。
从地铁公园前站前往北京路的路上，便经过大小马站书院街地块。这里曾是岭南最大的书院建筑群，经过十年前的拆迁，只剩下见大书院、濂溪书院、曾氏书院、冠英书院、考亭书院、庐江书院等六家清代书院，余下的4公顷用地已拆迁完毕，现场可见平整的工地上有工人正在施工。越秀区表示，这里已被纳入越秀区重点建设项目。(来源:南方都市报 南都网)
改造方向：拟新建地上总建筑面积16万平方米，其中核心区建设量4.7万平方米，周边历史商业开发用地建设量11.3万平方米。预计总投资42亿元。一方面统筹布局地上书院及新增建筑；另一方面拓展竖向空间开发价值，充分利用地下空间，加强与地铁及周边已建成地下空间的联系。
文献来源：2012-05-23 南方都市报-AII07
作者：吴广宇 张许君
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