南都讯 记者吴广宇 实习生李昕洋 越秀区海珠广场商圈将迎来新一轮升级改造，随着突破海珠广场天际线的超甲级写字楼星寰国际商业中心年底投入运营，海珠广场将新增30万平方米高端办公场地，越秀区在日前公布的政府工作报告中明确，要结合广州民间金融街，将海珠广场打造为文化金融C B D。
优势：积淀深厚 传统中轴萌发新机
提到海珠广场，不知情者以为是一个商业项目，其实海珠广场是建于上世纪50年代的广州第一座滨水城市客厅，广场模仿巴黎凯旋门的圆盘式路口，将解放军石像立于广场之上，成为广州传统中轴线上一个重要节点，串联起广州两千年的历史遗存和城市记忆，这里更是聚集了第一届广交会场馆、华侨大厦、广州解放纪念雕像等优秀现代建筑，是广州千年商都的历史见证，蕴藏着浓浓的广府情怀。
近年来，海珠广场片区遭遇传统商业街转型乏力、批发业升级不力的困境。目前周边街区品质较低，亟须改造升级。
作为广州面积最小的城区，越秀区经济密度、服务密度居全省各城区第一。在现有经济结构和土地面积受限的情况下，如何继续取得增长？日前，越秀区十六届人大六次会议开幕，越秀区区长苏佩在作政府工作报告时表示，越秀区着力打造文化金融CBD。紧扣广州全球金融资源配置中心战略布局，厚植金融产业及中央驻粤金融监管机构聚集优势，加快构建大金融工作格局，抢占新金融制高点，巩固提升金融强区地位。
2018年越秀区金融业增加值达952.53亿，增长5.7%，占广州金融业增加值的45.8%，拥有737家金融及类金融机构，以及央行广州分行等国家金融监管部门，传统金融雄厚，民间金融领先，形成了较为完善的现代金融体系。越秀区计划将海珠广场、长堤和民间金融街连成一片，主打“金融+现代服务产业”形态，努力建成金融商务示范区。
据悉，海珠广场片区将致力于打造成为现代金融高端总部集聚区，粤港澳大湾区金融合作发展先行地，重点规划“一核引领、五区协同”的产业空间结构。“一核”是指金融总部核心区，“五区”是指基金产业园区、金融商务总部区、数字普惠金融集聚区、风投创投集聚区、产业金融创新集聚区。
契机：星寰国际商业中心落成 金融街添高端载体
3月25日，从海珠桥望向海珠广场，星寰国际商业中心正在建设，已现出“双塔楼”的雏形，越秀区表示，将推进恒基星寰国际商业中心等载体提升利用，高位统筹重点项目产业主题招商，重点引进大型银行、保险、证券等高端金融业态，吸引跨国公司、地区总部、国际组织落户，加快把海珠广场片区建设成为国际大都市文化金融CBD。
今年越秀区委书记王焕清在广州市十五届人大四次会议分组讨论时表示，将重点抓好海珠广场片区品质提升，扎实推进星寰中心等物业招商工作，推动海珠广场与广州民间金融街的产业贯通，努力形成广州“一江两岸三带”金融商务示范区。
位于越秀区长堤大马路的广州民间金融街，吸引了恒大、保利、中国电信、万达等企业抢滩入驻。截至2018年6月，民间金融街内入驻金融及类金融机构285家，其中，世界500强9家、中国500强23家、60余家国内外知名上市公司、行业龙头纷纷投资入驻。民间金融街累计为超过100万户中小微企业、中低收入者和“三农”单位提供200多种特色化的数字普惠金融产品和超5000亿元的融资。
星寰国际：突破传统中轴线天际线的地标
今年，全新地标恒基星寰国际商业中心落成，该中心南北塔楼将建成符合国际领先标准的超甲级写字楼。该项目由恒基兆业开发，是越秀区近年来少有的大型城市综合体及市级重点项目，对越秀区而言意义重大。据了解，星寰国际商业中心项目规划总体量约304000平方米，共两期。第一期的“星寰一”集合了约76000平方米的一站式娱乐生活广场及约89000平方米的国际甲级标准高端办公楼；第二期的“星寰二”和“星寰三”将保留海珠广场西广场和东广场地库“心形外廊”的独特面貌，建成后将提供大量户内及户外公共空间与绿色公园。越秀区对星寰中心为海珠广场注入全新活力，加快区域升级方面抱有相当高的期待。
海珠广场周边改造拟年底前完成
早前已通过市规委会审议的《海珠广场及周边地区环境品质提升工作报告》里面提到，对海珠广场及周边地区1.3平方公里进行改造提升，包括景观、道路、街区及建筑改造、夜景共四大类22项内容。未来海珠广场将把地下商业和地面公园融为一体，打造千年老城的“活力眼”“激活点”；将在海珠广场营造建筑、场地、景观一体化的“泛广场”。打造立体化、网络化的慢行路径，将地下商业空间与地面公园整合一体，打造一个地下、地上人流自由穿梭的活力公园。周边包括起义路、沿江路在内的八条道路，按照一路一特色进行提升，重点优化慢行系统。工程拟于今年年底前完成。
另悉，今年的越秀区政府工作报告还提出，结合广州传统中轴线提升建设，谋划推进昌兴街试点项目再造“一街五坊”的历史街巷格局，加快建设粤菜博物馆、陈李济中医药体验馆等重点项目，新增一批城市文化符号。高标准推进全国首批步行街改造试点工作，促进商圈业态调整、功能升级，提升步行街的品质和体验度。
海珠广场商业载体
●丽丰广鹏
重点引进全球科技金融100强企业及配套产业，建设成为集甲级办公大厦、高端商业和高级餐饮配套等多种功能相融合的城市综合体。
●星寰国际商业中心
重点引进粤港澳金融公司、高端商业、专业服务业等世界500强总部企业、中国500强独角兽企业，为在建楼宇，预计2019年10月试运营。
●万菱广场
重点引进海内外公募基金、私募基金、商业保理、拍卖、融资担保等金融产业进驻。
●缤缤广场
广东海印缤缤广场，原是广东贸易中心，重点引进消费金融、众创空间、资产管理、征信等创新金融及配套产业，打造集金融、百货零售、文体休闲、餐饮等商业功能于一体的景区式商贸中心。
●广州宾馆
广州宾馆，上世纪六七十年代全国第一高楼，重点引进财富管理、投资公司、理财及科技金融类型企业进驻。
●万艺广场
重点引进科技金融、第三方支付等互联网金融机构及打造成人才公寓。
●华厦大酒店
重点引进文化金融配套产业，打造集甲级写字楼、国际会议中心、高级餐厅、酒店公寓为一体的城市商业综合体。
文献来源：2019-03-29 南方都市报-AII02
作者：吴广宇
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