广州第二大烂尾楼，地处环市路上的“合银广场”在变身正佳东方国际广场后先推出了公寓部分，售价不菲。今年2月，该项目因以“酒店式公寓” 名义进行宣传和销售被广州市规划局叫停，项目更一度掀起买家退楼的风波。
“五一”前夕，“特工”收到推销短信称，该项目准备推出商铺部分，售价不菲，一层售价20万-80万元/平方米；三层均价也要10万元/平方米。
哇，眼下这么多商铺项目在销售，这个售价相当吓人哦，加上这个项目又有“前科”在身，投资者真要睁大眼睛看清楚。
地段是最大的卖点
项目就在环市东路花园酒店的旁边，旁边就是五号线地铁淘金站口，对面就是友谊商店和丽柏广场。熟悉广州的人都知道，这一带被称为广州的“尖东”，地理上的优势不言而喻。
值得关注的是，这个商圈还有一个利好规划。据了解，这里将建设花园城市广场，由世贸大厦、友谊商店、白云宾馆、好世界广场、花园酒店以及正佳东方国际广场六大建筑环绕的，并实行人车分流；环市东路沉入地下，地面为市民步行休闲广场。未来，东方国际广场首层与环市东路相接，负一层与华乐路相接，西南将与花园酒店、花园城市广场、地铁五号线连接为一体。
买铺头5年没租收
正因为有了上述的优势，项目喊价上“毫不留情”。“特工”探访当天，销售人员说，目前在售的商铺是首层和三层，两层商铺面积多在10-30平方米，一层商铺售价20万-80万元/平方米，600万-2000万元/间；三层商铺均价在10万元/平方米。
“特工”专门就该区域的租售价采访了合富置业和满堂红的相关人士。据介绍，目前友谊商店附近街铺售价12万-13万元/平方米；淘金路工商银行附近的街铺售价为8万-9万元/平方米；淘金路一带的内街铺市场价在3.5万元/平方米以上。租金方面，一线街铺租金约500元/平方米/月，内街铺租金200-250元/平方米/月。
按照这个市场规律计算，正佳东方国际广场的售价明显高出许多，投资收益真是见仁见智了。
产权方面，这个项目还有38年。而根据商铺平面图，“特工”粗略数了一下，可售商铺有200多间。
销售人员强调，商铺将由开发商终身统一经营，但对于租金回报就没有承诺，说是根据市场情况而定。另外，该项目还有个规定，买铺后的头五年，将不会支付业主任何租金。
项目定位打奢侈牌
“特工”采访发现，该项目的商业定位也有待商榷。据介绍，项目二楼将打造成世博迷你馆，纳入全世界有特色的产品饰物，进行展览销售，四五六层则均用来做餐饮。而出售部分的一、三楼也有自己的定位———按照规划，一楼将打造奢侈品品牌区，引进的品牌将与丽柏、友谊等差异化经营；三楼将进行针对少数富人的个性定制性服务。不过“特工”看来，广州人一贯务实，现阶段开展个性定制性服务，还有点为时尚早。
物业底细
地址：越秀区环市东路370-372号
总建筑面积：121894平方米
商铺面积：10-30平方米
商铺售价：10万-80万元/平方米
经营方式：开发商终身统一经营
文献来源：2011-05-06 新快报-C15
作者：杨金霞
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