提及文德 路，熟悉广州的人都知道，那里以书法字画而闻名，满大街都是卖国画、油画的店铺。日前听说文德路 出现了一个新的文化地标———东方文德广场，据说还是这条路上首个商业综合体，商铺 、公寓、写字楼、住宅都有，“特工”哪能不看？
16万m2的商业综合体
文德路，南起万福路与文德南路相接，北至中山四路，明、清时，因位于广州府学之东，故名府学东街。看来文德路的文化积淀早有渊源。东方文德广场就在文德路上。
现在文德路的交通也很方便，每天有十多条公交线路从文德路上往返。如果坐地铁，只要坐到农讲所站A出口，再步行十多分钟即可。
出发当天，“特工”做完沿江路一个采访，结束后选择步行到文德路。一路上，从德政路往南走，十几分钟后就来到文德路和文明路交界的天桥处，右边正是东方文德广场，项目正处在外立面的建设施工当中。
根据“特工”事前做的功课，东方文德广场，集商铺、写字楼、公寓、住宅为一体，总建筑面积为16万平方米，预售期为今年七八月份。由于整个项目还在施工，难以对项目的装修风格、整体形象做出判断，不过五栋高大的建筑看上去甚为大气。
不知道在充满文化味和历史感的文德路，东方文德广场的出现会否让人有耳目一新的感觉呢？
商铺只租不售统一经营
在现场，关于东方文德广场的信息，除了宏伟的建筑主体 ，仅有外墙上的广告语 以及招商电话。不过“特工”早已有备无患，事先从广州富春东方地产投资有限公司项目经理龙东江处挖到不少料。
据龙东江介绍，东方文德广场住宅面积6万平方米，商铺面积为3万多平方米。“从负一楼到四楼全是商铺。”听到这里，你会否在想，如果能在这里买个商铺应该会很贵吧，不过肯定升值无限。
可惜，“特工”收回来的料显示，为了更好经营，东方文德广场的商铺一律采取开发商自营的方式，只租不售（租价仍未公开）。看来，想买铺投资的你只能另做打算了。而据合富置业市场部梁燕明介绍，文德路的街铺鲜有拿出来卖的。一般好的路段街铺售价已经到10万元/平方米，商铺租金在500-800元/平方米。
设立广府 文化研究中心
至于经营方面，龙东江表示，东方文德广场会立足传统的业态 ，每层的经营重点不同，但都与文化息息相关：负一层保留文德路现有业态，油画、工艺画以画为主，但会比文德路上原有的文化交流交易业态更加高端，打造“升级版”文德路；二楼则以品牌文化为主，招商目标为大品牌的商家，范围也较为宽泛，相对一楼的次主力店，另外开辟了1000平方米的多功能厅，可以做展览、培训、演艺等；三楼以培训教育为主，体现教育文化，丰富主题；四楼包括老城区最大的购书中心和电影院 ，让整个广场文化主题更鲜明突出。“并且，每一层都会有特色的饮食店。”龙东江说： “东方文德广场将成立一个‘广府文化研究中心’，并设置广府文化特色商铺专柜，成为推介广府文化的窗口。”
项目
底细
项目名称：东方文德广场
地址：越秀区文德南路52-98号
总建筑面积：16万平方米
商业面积：3万平方米
商铺大小：50平方米左右，
可自由组合
售价：只租不售，招商中
文献来源：2011-02-25 新快报-C15
作者：杨金霞
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