第十四批办证难楼盘新年前喜获佳音
新年到来，办证难楼盘又传佳音。
日前，广州市国土房管局公布了第14批有望解决办证难的楼盘名单，当中不乏洛桑美地、麓景台等知名楼盘。地产人士表示，这一批办证难楼盘中，有不少楼盘位于越秀区市中心路段，由于路段好，配套齐全，市场上不乏求购的买家。有部分业主获悉即将能办理房产证，已经踊跃到分行咨询及放盘，待取得房产证后，新二手盘源流入买卖市场，一定程度上会缓解目前市场供不应求的局面。
文/图：记者李凤荷
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麓湖东湖都有楼盘能办证了
该批办证难楼盘中，位于越秀区麓景路的麓景台是国内首例采取自主盘活的烂尾楼。中原地产淘金北分行营业经理向桂权表示，此次可以办理房产证的麓景台单位，主要是C栋御林阁，A、B栋物业大部分已经出具房产证。之前A、B栋取证时，立即有大批业主放盘，不过由于这次C栋单位数量不算太多，相信即使取证后对二手市场影响亦不会太大。
向桂权还表示，由于麓景台是烂尾十几年后盘活重生，之前有不少买家是投资性质购入单位。烂尾多年，不少买家购置物业后选择空置，待办理房产证后随即放盘。目前该小区放盘量相对比较充足，因为大部分物业都是毛坯房，因此较少放租。现时麓景台已取得房产证的单位二手均价约1.8万~2万元/m2。麓景台周边还有三荣大厦 (论坛 新闻)、保利麓苑 (论坛 新闻)等小区。三荣大厦居住密度稍大，但价格相对实惠，二手均价约1.7万~1.8万元/m2。而保利麓苑楼龄新，小区配套齐全，因此售价也比较高，约2.2万~2.3万元/m2。
位于越秀区东川路的洛桑美地，是第14批办证难楼盘中比较出名的楼盘之一。中原地产东湖西分行营业经理华吉红介绍，洛桑美地共有三栋住宅物业，其中两栋为回迁房，一栋为商品房，共有300多户业主。面积由30~109平方米不等，户型多样，其中30~50平方米的单位主要是回迁房，预计海谊华厦可以办理房产证，届时或会释放一批盘源流入二手买卖市场。
华吉红表示，洛桑美地附近的东川大厦 (论坛 新闻)，也是不久前刚取得房产证。由于路段好，只有2、3年楼龄，求购的买家都比较多，现时二手均价约2.3万~2.5万元/m2。由于海谊大厦 (论坛 新闻)回迁户占的比例较大，住户素质比较参差，取得房产证后，预计回迁房二手均价会稍低，约2万~2.1万元/m2，商品房二手均价约2.3万~2.5万元/m2。
华吉红还介绍了另一个办证难的楼盘，位于大沙头的盈基大厦 (论坛 新闻)。该盘楼龄约6、7年，以自住用家为主，有部分小三房出租，90平方米的单位月租金约4500~4800元。华吉红称，有部分业主在获悉物业即将可办理房产证，已经到分行咨询及放盘，待办理房产证后，有合适买家就立即放售。附近的东山华庭 (论坛 新闻)目前二手均价达2.3万~2.5万元/m2，放盘量也是非常稀缺。越秀区大沙头周边向来二手盘源都是供不应求，相信这批办证难物业能缓解盘源供应紧张的局面。
合富置业德政二分行主管王金华表示，东川路、东湖板块的楼价相对比较高，也是城中其中一个湖景豪宅盘集中的区域，放盘相对其他商业旺地要少一些，如果这部分楼盘能出证并进入二手市场，将令区内二手电梯物业市场盘源较现在充裕一些。以目前该片区二手电梯楼物业的行情，辉煌大厦进入二手市场后市场价有望达2万元/m2。质素相对低一些的联发名阁 (论坛 新闻)，出证后市场价有望能到18000元/m2左右。
合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，农本新村楼梯楼的楼龄大概18年，环境优势不算十分突出，商品房应该已出证，而部分拆迁的回迁房可能未出证。但这部分房源就算出证之后对解决该片区盘源缺货的情况帮助不大，目前市场价约16000~17000元/m2左右。
文献来源：2011-02-14 广州日报-C21
作者：李凤荷
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