是“靓地”，也是“硬骨头”
同样是新年宅地第一拍，今年与去年对比鲜明。
去年3月，东风西一幅“蚊型”宅地出让，也吸引了6家企业参与竞价，经过27轮竞争、溢价60%之后成交。今年1月，杨箕村6万多平方米的宅地出让，最后只有一家企业参与竞价，无需举牌，房管局直接宣布竞得者。
去年12月，广州市房管局发出杨箕村地块出让公告后，业内人士认为这是一块“靓地”，在越秀区还有如此大面积的地块出让，实在难得。但这样的“靓地”，最后竟然只有一家房企报价，便连市民也大感意外，hattie在微博上表示：只有一家发展商报名？不是吧！这块是肥猪肉啊！广州老城区的地，买少见少了！
虽然市民大感意外，但不少业内人士认为“理所当然”。知名地产人士谢逸枫表示，与他本月17日的文章分析结果是一致的，广州2011年第一拍被富力创造“抄底价”，因为杨箕村地块不仅是“靓地”，同时也是一块“硬骨头”：即使是以底价成交，拍卖价加上改造成本等，取得地块的总成本就要23.52亿元，折算下来，楼面地价也达到了8953元/平方米，这已经是城中村公开出让的最高纪录了。此外，有知情人士向记者透露，该地块有很多棘手的问题很难解决，当时某知名开发商搞了很久都没有搞定，不得已才进行公开拍卖。
除了是“硬骨头”，房管局还设定了很高的门槛：竞买前先交9.41亿元、不接受联合竞买、竞买申请人须在杨箕村周边区域拥有自有商业办公物业超过15万平方米……合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，参与竞价的条件相当苛刻，符合条件而又有实力的开发商只有寥寥几家。而有业内人士透露，大开发商在拿地时，相互之间一般都会有默契，不会破坏游戏规则，轻易插手其他开发商投入了很多的地块。种种因缘之下，就出现了只有一家开发商报价的情况。
意料之外，也在意料之中
18日中午，记者致电传言可能参与竞价的某大开发商相关负责人，问其会否参与杨箕村的竞价。该负责人的回答不置可否：“我们对地块有兴趣，但会否参与竞价还不清楚。”
与该负责人遮遮掩掩的态度不同，富力地产对杨箕村地块表现出非常大的热情。有业内人士介绍，和保利地产当年在琶洲村地块出让前曾提前介入一样，富力地产在杨箕村公开出让前也有过介入。据透露，今年年初，富力某高层出席某论坛，由于广东省房协三旧改造课题组成员黄鹏演讲涉及广州三旧改造，该高层一直留在论坛现场，等待黄鹏演讲完毕后，该高层又和他交谈了很长时间，“由此可见富力高层对杨箕村地块的重视”。而到了18日傍晚，富力地产即发出取得杨箕村改造地块的公告，其行动之迅速，也足以体现富力地产对该地块的重视。
而在之前的媒体报道中，也透露出富力地产对杨箕村地块志在必得的态势。之前某网站对富力、保利、城建三家开发商谁将竞得杨箕村地块进行投票，富力地产获得近六成的票数。“虽然对没有其他开发商参与竞价感觉有点意外，但富力拿下该地块是在意料之中。”业内人士吴定金在杨箕地块成交后这样说。
文/羊城晚报记者 张秀钦 图/CFP
广州2011年宅地出让“第一拍”地块概况
（整理/张秀钦）
宗地坐落 土地用途 宗地面积（平方米） 容积率 建筑面积（平方米） 竞得者 成交价（万元）
越秀区杨箕村改造公开出让地块 商业金融业用地、二类居住用地、中小学用地 62808 （可建设用地 44288） ≤6.18 273800（其中住宅 100000，商业金融业 160272） 广州富力地产股份有限公司 47265
文献来源：2011-01-21 羊城晚报-b14
作者：张秀钦
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