广州市中心黄金地段——杨箕村地块，拉开了今年的卖地序幕。昨日，该地块以底价4.7265亿元被富力地产拿下。加上杨箕村全部改造成本18.8亿元，开发商拿地总成本为23.52亿元，折合楼面地价8593元/平方米，为目前全市旧村改造中最高的楼面地价。
富力一家报名底价拿地
昨日杨箕村地块正式出让，但是只有富力地产一家报名。因此被富力地产以底价收入囊中。
整个地块分为村民安置地块和商业开发融资地块。此次出让的是商业开发融资地块，用地面积为62808平方米，容积率为6.18，建筑面积高达273800平方米。其中商业金融建筑面积占2/3，为160272平方米；住宅建筑面积为10万平方米。地块底价为4.7265亿元，但加上开发商要承担的18.8亿元改造成本，地块的实际起始楼面地价达到8593元/平方米。杨箕村因此成为广州市最高楼面地价的旧村改造项目，超过了猎德村的8095元/平方米。
未限户型预计将建豪宅
由于此次卖地未限户型，合富辉煌黎文江表示，杨箕村目前周边一手楼价已经达到3万元/平方米，预计该地块开发的商品房将是豪宅，主要针对高端客户，户型面积至少在100平方米以上。而富力地产也表示，该项目规划发展成为一个包括高端住宅、写字楼及酒店的综合性项目。
据了解，杨箕村地块挂牌后，周边房价已经上涨了2000元/平方米。
村民3年后可原址回迁
拿下杨箕村地块后，富力除了建10万平方米商品住宅外，还要负责建34万平方米的村民复建住宅。34万平方米的复建住宅和2万多平方米的商业用地将在该地块北面回迁区域兴建。据透露，回迁区域内，包括16栋回迁安置房，最高33层，最低26层。
复建房的交楼标准，将由杨箕经济联社参照有关城中村改造复建房标准与富力另行协商。富力地产表示，将保证按合同在2014年6月底前，完成村民住宅房屋回迁安置。
据了解，广州市启动旧村改造后，不仅改变了城中村原来脏、乱、差的环境，还能提供一大批市中心商品住宅。其中，规划有住宅面积的三大城中村——琶洲村、林和村和杨箕村可以上市买卖的商品住宅近70万平方米。如果按一套100平方米计算，可以提供近7000套住宅。其中，琶洲村商品住宅面积40万平方米；杨箕村10万平方米住宅；林和村18.5万平方米。如果这三个村的商品住宅在未来三四年内陆续上市，将极大地缓解市中心楼市供应紧张的问题。
文献来源：2011-01-19 信息时报-A12
作者：田桂丹
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