今日，广州市城中村改造中的“黄金宝地”项目——杨箕村将正式开卖。截至昨日傍晚6点钟，暂时仅有1家开发商报名想买，出价为起始价4.7265亿元。因拿地条件苛刻，业内人士分析称，有条件竞逐的开发商不超过3家，富力地产最有可能拿下，越秀城建和保利地产或也会参与争夺。
楼面地价8593元/m2
杨箕村位置绝佳再加上历史悠久，作为广州市政府要求亚运前完成清拆任务的9条“城中村”之一，改造进度一直备受瞩目。此次杨箕村地块拍卖，经测算，预计全部改造成本约18.8亿元。杨箕村整个村地块分为村民安置地块和融资出让地块。此次出让的是作为融资地块，为商业金融业用地、二类居住用地、中小学用地，用地面积为62808平方米，容积率为6.18，建筑面积高达273800平方米，其中住宅100000平方米，商业金融业 160272平方米，地块起始价为4.7265亿元，但加上开发商要承担的18.8亿元改造成本，地块的实际起始楼面地价已经达到8593元/平方米。
这一起始楼面地价已经超过猎德村和琶洲村，为目前最高的城中村改造地价。
不超过3家开发商有条件拿地
此次出让对竞买人也设置了较为严苛的条件，要求在广州市注册，具备一级房地产开发资质的企业，注册资本8亿元人民币以上。竞买申请人（或其关联公司）须在杨箕村周边区域（广州市越秀区及珠江新城）拥有自有商业、办公物业超过15万平方米，以保障杨箕村全面改造拆迁安置周转使用。同时本次出让不接受联合竞买。不少业内人士据此分析，有条件竞逐的开发商不超过3家。
“因为富力之前已经对杨箕村项目有过介入，所以估计这次最有可能拿下项目的还是富力地产。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，不排除在今年还会“半路杀出程咬金”，越秀城建、保利地产等会加入战团争夺，但富力应该对项目志在必得。
由于门槛高条件比较苛刻，广州市能达到这一标准的开发商寥寥无几。截至昨日傍晚6点钟，暂时仅有1家开发商报名想买，出价为起始价4.7265亿元。地块下午3点钟才开始正式开卖，此前都仍可接受报名。但可以肯定的是，此次杨箕村不会“流拍”。
周边二手楼涨2000元/m2
记者从杨箕周边的中介行了解到，受拍地预期影响，业主放盘价已体现其乐观预期，放盘价比市价放高2000元/平方米。有楼龄八九年的电梯盘目前市价为2.6万元/平方米，业主放盘价已调为2.8万元/平方米；共和苑中层楼梯楼单位也放到2.2万元/平方米，杨箕地铁站上盖的一手新盘东山领汇开盘价也从2.3万元/平方米起一直调整到目前的3.2万元/平方米的水平。
文献来源：2011-01-18 信息时报-A14
作者：田桂丹
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