广州市新年第一次土地出让锁定城中村改造。今日下午，杨箕村6.2808万平方米改造融资地块将正式出让。截至昨晚，只有一家竞买开发商报名竞买，如果不出意外，杨箕村改造用地将以4.7265亿元的底价出让。
改造融资地块，2/3建商业
杨箕村改造地块是越秀区启动的第一个城中村改造项目。
该项目改造模式类似2009年启动的琶洲村改造模式，采取村集体提出改造申请，通过政府公开出让土地融集改造资金，村民安置房通过卖地款来筹建。未来的杨箕村将以杨箕大街为界，北面为村民回迁安置区域，南面为土地出让融资区域。
据土地出让公告显示，这次公开出让的土地面积为6.2808万平方米(可建设用地4.4288万平方米)，建筑面积为27.38万平方米，其中有10万平方米住宅和近16万平方米的商业金融业面积。
容积率6.18，人口不会大增
据悉，出让地块没有对今后的住宅户型面积进行限制。因此，如果按100平方米的标准计算，杨箕村改造后将大约能提供1000套商品住房供应市场。
杨箕村公开出让地块的容积率达到6.18。这种高容积率规划方案曾引起公众关注。业内人士普遍担心高密度的改造不利于抽疏城市人口，为今后这个地块带来交通和公共配套等难题。市三旧办就此回应，未来的杨箕村将有2/3的建筑面积为商业，因此人口规模不会大幅度增加。
门槛严，富力地产独家竞买？
据悉，本次出让对竞买申请人要求也比较严格。出让公告设定的竞买门槛是，在广州市注册，具备一级房地产开发资质的企业，注册资本8亿元以上。竞买申请人(或其关联公司)须在杨箕村周边区域(广州市越秀区及珠江新城)拥有自有商业、办公物业超过15万平方米，以保障杨箕村全面改造拆迁安置周转使用。
此前坊间普遍传闻，与上述条件十分符合的富力地产将很有可能成为杨箕村改造的开发商。昨晚，市国土房管局网站显示，报名竞买的开发商只有一家，但未透露这家开发商的具体身份。按土地出让规定，今日下午正式出让时，如果还仅是一家开发商竞买，那么，杨箕地块将以底价成交，这家开发商也将顺理成章入主杨箕。
竞买前存改造监控资金9.41亿元
据出让公告显示，杨箕村公开出让地块底价为4.7265亿元，开发商还必须承担村民回迁复建房等建设。经测算，预计全部改造成本约18.8亿元。
上述两项资金累加计算，杨箕村改造的起始价已经达到23 .5265亿元，折合楼面地价将达到8953元/平方米，此价格已经远远超过了2007年改造的猎德村和2009年琶洲村的公开出让地块楼面地价。为确保工程不烂尾，杨箕村全面改造资金实行专户监管，由越秀区人民政府指定机构和杨箕经济联社进行监管。竞买申请人应在竞买前将改造监控资金9.41亿元存入监控账户，相当于回迁安置房建设成本的一半资金。
杨箕村改造进度跟踪
拆迁时间延至三月底 以宅基地纠纷起诉村民
亚残运结束后，拆迁重启。1月9日，记者看到钩机已经开到钉子户的旁边进行拆迁。1月14日，记者在杨箕村看到公示出来的《广州市拆除建(构)建筑工程安全资料备案 越建拆备[2010]11号(延1)》，该文件明确了“拆迁时间延至2011年3月31日”。
南都记者从梅花街党办获悉，“去年7月1日，杨箕村按计划成功开拆。目前，杨箕村10.5万平方米规划面积内需拆除的1390幢房屋中，签约率98%，房屋交付率98%，仅剩19户24栋未签约，拆卸至去年10月底因亚运停工，已拆除1000幢楼房，完成71%的进度。”
记者致电该公示上的“建设单位杨箕股份合作经济联社项目负责人梁志雄”，他称该公示中提到的拆迁延期时间是杨箕股份合作经济联社鉴于亚运期间杨箕拆迁停工，于是向越秀区建设和水务局备案，把拆迁时间延至3月底。
梁先生称，目前杨箕股份合作经济联社已经入禀越秀区法院，以宅基地纠纷起诉留守村民，希望通过法律途径解决。据留守村民姚慕嫦称，“我们将于1月21日应诉，目前钩机已经开到房子旁边，房子时有摇晃。我们也准备反告村委会，希望通过法律途径解决房屋拆迁问题。”
文献来源：2011-01-18 南方都市报-AII03
作者：王卫国
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