今日下午，备受关注的扬箕村逾6万平方米改造融资地块将正式“出嫁”。这是广州市新年土地出让第一拍。根据广州国土房管局网站资料显示，截至昨晚记者发稿时，只有一家开发商报名竞买，若不出意外，扬箕村改造用地将以4.7265亿元的底价出让，这样计算楼面地价为8953元/平方米。
预计可提供千套商品房
广州近几年大力推进“三旧”改造工作，而扬箕村改造地块是越秀区启动的第一个城中村改造项目，改造模式类似2009年启动的琶洲村改造模式，采取村集体提出改造申请，通过政府公开出让土地融集改造资金，村民安置房通过卖地款来筹建。未来的扬箕村将以扬箕大街为界，北面为村民回迁安置区域，南面为土地出让融资区域。
广州国土房管局的土地出让公告显示，这次扬箕村公开出让的土地面积为6.2808万平方米(可建设用地4.4288万平方米)，建筑面积为27.38万平方米，其中有10万平方米住宅和近16万平方米的商业金融业面积。出让地块没有对今后的住宅户型面积进行限制，如果按100平方米的标准计算，扬箕村改造后将大约能提供1000套商品住房供应市场。
扬箕村公开出让地块的容积率达到6.18，这种高容积率规划方案曾引起公众关注，担心高密度的改造不利于抽疏城市人口，为今后这个地块带来交通和公共配套等难题。广州市三旧办就此回应指出，未来的扬箕村将有2/3的建筑面积为商业，人口规模不会大幅度增加。
起始楼面地价达8953元/平方米
出让公告显示，扬箕村公开出让地块底价为4.7265亿元，开发商还必须承担村民回迁复建房等建设，经测算，预计全部改造成本约18.8亿元。上述两项资金累加计算，扬箕村改造的起始价已经达到23.5265亿元，折合楼面地价将达到8953元/平方米，已远远超过了2007年改造的猎德村和2009年琶洲村公开出让地块的起拍楼面地价。
本次出对竞买申请人要求也比较严格，要求竞买人是在广州市注册，具备一级房地产开发资质的企业，注册资本8亿元以上；同时须在扬箕村周边区域(广州市越秀区及珠江新城)拥有自有商业、办公物业超过15万平方米，以保障扬箕村全面改造拆迁安置周转使用。此前坊间普遍传闻，与上述条件十分符合的富力地产将很有可能成为扬箕村改造的开发商。
昨晚广州市国土房管局网站显示，报名竞买的开发商只有一家，但没有透露这家开发商的具体身份。按照土地出让规定，今日下午正式出让时，如果还仅是一家开发商竞买，那么扬箕地块将以底价成交。
为了确保工程不烂尾，扬箕村全面改造资金实行专户监管，由越秀区人民政府指定机构和扬箕经济联社进行监管。竞买申请人应在竞买前将改造监控资金9.41亿元存入监控账户，相当于回迁安置房建设成本的一半资金。
文献来源：2011-01-18 南方日报-AII03
作者：胡良光
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