走马杨箕：共和苑楼梯楼都过两万
记者近日到杨箕地块踩盘，长驻共和新村一带的合富置业高级营业经理梁剑波告诉记者，他们最近成交了一个离杨箕村不远的共和苑楼梯楼单位，这个面积72平方米的中层楼梯楼单位居然卖到146万元，创下该区楼梯楼单位的“天价”。梁剑波透露，本来业主放盘单价为2万元/m2，总价为144万元，后来业主因拍地预期而再“反价”2万元，最终单位以146万元成交。
据记者了解，共和苑由于有省一级广铁一小的学位，房屋就卖得比附近区域贵。满堂红广州大道分店店长简庆华告诉记者，杨箕附近靠近五羊新城的东兴南与东兴北，地段学位为市一级小学，该区段楼梯楼市价约为1.6万元/m2，高楼层大约1.4万元/m2，但靠近中山一路的共和苑属于广铁一小的招生范围，这里20多年楼龄的混合结构房屋，单价始终在1.5万元/m2，石米外墙的楼梯楼在1.7万元/m2以上。带省一级学位出售的共和苑单位格外金贵。
记者从杨箕周边的地产行了解到，受拍地预期影响，业主放盘价已体现其乐观预期，放盘价比市价放高2000元/m2。以羊和园为例，楼龄八九年的电梯盘目前市价为2.6万元/m2，业主放盘价已调为2.8万元/m2；共和苑中层楼梯楼单位也放到2.2万元/m2。简庆华说，从杨箕地铁站上盖的一手新盘东山领汇价格变动可看出今年一年的楼价变动，东山领汇开盘价2.3万元/m2起，随着大市向上而步进2.7万元/m2，进而达到目前3.2万元/m2的水平。
梁剑波表示，受杨箕即将拍地消息的影响，分店收盘量减少30%~40%。简庆华也表示，分店的盘量比限购前减少20%左右。
据了解，杨箕地块明年初起拍，楼面地价起拍价约为8593元/m2。记者从杨箕附近的中介门店了解到，由于拍地在即，市场上盘量减少30%~40%，业主希望等拍地成绩公布后再做决定。地产人士认为，鉴于杨箕地块的优质地段以及稀缺资源，拍地结果预期将不逊于广铁南站价格。杨箕地块附近的富力东堤湾以及羊和园等电梯楼盘业主，受其他区域的拍地成绩影响，放盘价已跃升2000元/m2，达到2.8万元/m2以上；离杨箕不远的共和苑楼梯楼最近更创下2万元/m2的“天价”。
满堂红研究部高级经理周峰表示，最近广州连续出现多个地王，已经促使多数二手小业主对后市的预期偏向于乐观，即使明年的二手成交量因政策调控的影响而比今年有所缩减，但全市的总体二手楼价也很难出现见顶回落。
杨箕地价料不逊广铁南站 二手承接乏力
满堂红周峰表示，现在杨箕村的起拍价是47265万元，另外要增加全部改造成本约18.8亿元，楼面地价是8593元/m2，由于设置了多个竞投门槛，估计符合竞投条件的开发企业只有少数几个，而且在目前地王现象已引起中央国土部门的重点关注，预计最终的成交价加上改造成本的总额在30亿元人民币左右。
合富置业龙斌认为，鉴于杨箕地块所处的优质地段及所占有的稀缺资源，预期拍地成绩不逊于广铁南站。
杨箕周边的房地产中介人士对可能出现的高地价出现两极分化。梁剑波表示，东山盘客比极为悬殊，以往是1∶30~40，如今受限购和限贷影响，盘源与有能力的买家之比下降为1∶6~7，买得起东山楼的人依然有不少。满堂红简庆华认为，面对越来越高的楼价，目前承受得起的买家越来越少，若楼价受拍地成绩进一步向上，二手客户将会出现断层。
文献来源：2010-12-27 广州日报-C13
作者：李凤荷
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