美食街到底给惠福东路带来了什么？除了享受视觉和味觉上的饕餮盛宴外，业主们更坚定了惜售决心，据悉，有五成以上业主转售为租。懒理外面“风和日丽”还是“刮风下雨”，街坊们滋滋味味做“地主”，翘起双腿等“收租”。
“蚊型”铺VS商住公寓最受青睐
半年前，越南餐馆“大头虾”租约到期本不再续约，后听说政府计划在此打造美食街，赶紧留了下来。如果说半年前惠福东路开始备受关注，那么亚运会临开幕前一周商铺价位则达到了最高峰。合富置业惠福分行主管王法透露，从每年常规涨幅8%到暴涨25%-30%，顶手费由半年前的15万元升至30万元，租赁从8000-1万元/月上升至2万元/月。
美食街客似云来令商铺身价百倍，某二楼两千余平方米商铺的售价从原来的6千万元立刻升至8千万元。不过这里的货量实属稀缺，王法透露，景腾商业大厦约40-50平方米的铺位从8万元-10万元不等，目前在售商铺有2-3间，出租的则有3-4间。
利好消息令该区域商铺价格暴涨，出现换手率明显减低，货量也迅速“缩水”。不少业主干脆封盘不卖，宁愿改为出租。
惠福东路商铺货量少，价格不跌反涨，但依然吸引不少投资客争相入市。“新政”导致不少住宅投资客涌入商业地产，这个月以来总价在三四百万元的“蚊型”铺和商住两用的公寓特别抢手，这类交易达到总交易额的40%。值得关注的是，受国际环境的影响，不少外籍华裔或港商资金纷纷流入，以及不少人看中除夕花市该区域的无限商机而进场。业内人士估计，惠福东路商铺的顶手高峰将会在12月底涌现。
二手住宅涨近四成
满堂红惠福分店店长邓玉梅告诉记者，惠福东路一带住宅大多颇有历史。私房起码有三四十年历史，较新的电梯楼少则也有七八年楼龄。邓玉梅透露新政出台后，客户数量锐减四成，但价位不跌反升。盐运西小区一个三四十年楼龄，52平方米的单位，上周叫价66万元，这周业主又升至70万元。业主表示，售价起码要跟拆迁赔偿的17000元/平方米看齐。
美食街对惠福西路的住宅效应并不明显，楼梯楼租户多是在附近工作的打工族，电梯楼租客则多为老板或管理阶层，集居住+办公+仓库等多重功能。
文献来源：2010-11-26 羊城晚报-b14
作者：李程
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