今日是杨箕村改造“第一批次签约可获首批优先选房待遇”最后一日，昨日有租客突然被房东通知“一周内搬走”，原因是房东最终决定趁最后机会签约。村中部分已交钥匙村民也开始搬家和拆除防盗网变卖。昨日的杨箕村，“收买佬”生意最好。与此同时，杨箕村附近五羊新城、珠江新城、天河冼村一带房租普遍看涨，同类城中村单间甚至比半月前涨租四成。
从5月15日起，杨箕改造工作组公布接收房屋的通知，已签约的村民腾空房屋就可以交付房屋。一旦交房后，联社将封死房屋门窗，“未经批准任何人不得进入”。目前，杨箕村不少商家已经关门大吉。而这几天生意最好的是“收买佬”和旧货店。
村里还有房东在招租
“这两天平均收5、6户左右吧”，雄镇大街横巷，做旧家电回收生意的刘先生正和一名伙计“肢解”一台旧冰箱，“租客都搬得差不多了，这些都是从村民那收来的”，刘先生说，从前阵子的租客搬家变成这几天村民搬家，他不得不叫来朋友帮忙。走在杨箕村大街小巷，“收买咧！”叫嚷声此起彼伏，街头巷尾已成叫卖场。
平日贴满房屋出租信息的泰兴直街的“房屋出租信息栏”上“招租帖”已经门可罗雀，但也有房东抱着侥幸心理往张贴栏上贴告示。“整栋楼都搬空了”，一位房东说，“反正还没开拆，租一天算一天，再便宜也租了”。
周边区域房租涨四成
满堂红经纪梁先生说，城中村搬迁，在周边区域释放了一成左右的客源，其余大部分的租客都会转向白云等外区找房。这也导致持有中低端物业的业主心态变得强硬，近期租金有100-200元的升幅。
以寺右村城中村房源为例，从“五一”至今，单间出租屋的租金从五六百月租上涨到八九百元。尽管租金涨幅近四成，寺右村的出租房源依然紧张，目前全村仅有十余个房屋可出租。
天河村五六家房屋中介都说，自本月初租金涨价后，目前单间出租屋租金依然在每月900元至1000元之间，与“五一”期间持平。“(天河村)房子是越来越少了，现在是有人退租一间就多一间”。
据了解，目前白云区的新市、嘉禾村，天河区的棠下、石牌村等尚未提上拆迁议事日程的城中村，已成为城中村租客群转移的热门区域，因此租金也纷纷看涨，原先400-500元的单间，月租涨幅在15%左右。
周边楼梯房成过渡首选
满堂红置业专家说，杨箕村不少业主选择性价比较高的楼梯楼作为过渡房屋，如附近的林和村、共和村、梅花村等。像与杨箕村只一涌之隔的共和村，居民楼同样深受杨箕租客青睐。中介罗小姐告诉记者，上个月一房一厅每月才租1600元，目前已涨到每月2200元以上。虽然房子旧，租金贵，但共和村的房屋还是很受欢迎，每天都有不少杨箕村现在的租客前来求租，一旦看中就马上定租。
如果在附近没有找到合适的盘源，租客还会到五羊新城、六运小区租房。这些区域的物业因供求关系的改变，目前需求量大，但盘源相对较少，租金也有10%左右的小幅上涨。
五羊新城所属东湖街出租屋管理中心负责人韩金凤说，今年东湖街1-4月出租屋税收503万，与去年同比上升35%。目前东湖街出租屋空置率已达饱和状态。
■记者手记
租客“钉子”梦碎 找房噩梦开始
一浪赛过一浪的拆迁潮中，杨箕村1400多栋出租房里，上万租户，渐作鸟兽散。我原是不急的，这世上钉子户多了去了，多我一枚又何妨？万没料到，房东已签约看房，我被逼上梁山。
因我的东家在广州大道中289号，我希望新住所不要离杨箕太远，就在方圆两公里之内。向熟悉的中介打招呼，却先遭泼冷水，“一房一厅？很难，放一套，租一套”。苦等一天没他音讯，我开始逐家拜访五羊新城、梅花村一带中介，留下电话，希望可找到一套1500元以下的一房一厅。
与此前不同，中介并没有想像中的热情。等了一天，复者寥寥。打电话催问，答是房子已租出去了，再继续帮我留意。直到这时，我才为自己先前的“远见”悲哀。我原以为，杨箕村起码要到2011年以后才被拆掉，“砖家”们都曾这样剖析“现在新政频出，各方均在观望”。
我开始上网觅房。搜房网、58同城显示，5月10日以前，越秀区一房一厅的房子以1000-1500元出租。新近几天，虽然标价1500元，但电话打过去，中介颇为惋惜，“昨天刚签了”。找了十多家中介，回答大同小异，“我帮你继续留意”。
静观其变几天，一个中介电话回复也没有。再打电话问，均复没一房一厅，只有两房一厅。而他们反复推荐的，均是附近一电梯楼盘里的两套一室一厅，价钱已是1700—1800元。
5月14日晚，一朋友向我推荐寺右二马路煤气公司旁一套一楼的一房一厅复式单间。床设在楼上，上床连腰都直不起，却要价1600元/月。这简直是污辱人。而第二天，这房竟然租出去了。天河村一带我开始动心了，可那边的房租也涨了四五百元。
昨晚再次登门中介，却被告知东兴南小区一楼的一房一厅，也飙至1800元了。
陪同看房的满堂红中介阿坤同是杨箕村的“难民”，他已在海珠赤沙租了房，300元/月，这几天就搬。而在我所住的楼里，已搬走了4户。租客一走，房东肥姨就卸下铁门，拿去了卖钱。她逼我这个月27日就搬走，否则届时断水断电。
至此，我的钉子户梦彻底破灭。而找房的噩梦，还远未结束。
■天河冼村
周边中介逐利暗推“房中房”
同在“将被拆除9条城中村之列”的冼村周边的天河南一带，2000元以下房屋已经一房难求。天河东路上一名房屋中介形容：看房，没问题就马上下定，2000元上下的房子基本上隔一天就会被租出去。
租客多流向天河南一带
就在周边路段2000元难租下一套两房一厅出租屋的时候，有中介却开出“1200元能租下一套小单位”的承诺。南都记者走访发现，原来中介人员介绍的小单位，是被政府一直严厉打击的“房中房”。而这些由中介人员为客人暗中介绍的“房中房”，价钱由1000-1500元/套不等。
冼村拆迁释放出的租客主要会流向天河南、石牌一带找房，与冼村一路之隔的体育东、体育西、黄埔大道一带租赁市场交投量出现20%的上升。业内人士表示，预计未来冼村周边的居住环境会有所改善，租客群体会转变为白领为主，客源的租金承受力变高，租价有可能出现10%-15%的升幅。
商铺照常营业不急着搬
与杨箕村街道店铺上挂满拆迁清货的广告语相比，冼村里的商铺照常营业，房屋如常出租，并无多少拆迁气息。
冼村范阳大街上，一间收购二手家电店铺的老板称听说只是少数村民签订了拆迁协议，所以他很淡定地称“不用急着找房子了，冼村可能拆不成了”。
杨箕村星垣南直街2号的旧货店老板刘女士一家却为找新铺焦头烂额忙了一个月，至今毫无结果。来自江西的他们已在杨箕村做了四年旧货买卖，“找房子住要比这简单得多”，刘女士说，价格太高了不行，现在租的这铺面月租1000多元，她觉得新铺所能承受铺租最多在2000元左右，还要再花两三千元租仓库。“不要太远，在附近，能找到当然最好”，比如五羊新城、寺右、中山一路附近。当然，刘女士还是把希望寄于在员村、芳村甚至更远的白云区找铺。
文献来源：2010-05-19 南方都市报-AII06
作者：严艳 叶斯茗
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