买家需求
我有刚性需求我的孩子即将要读小学，想在越秀山、应元路附近找房，目的是小北路小学附近，不知道可有100平方米150万左右的房子？
孩子要读书，家长又开始为换房的事情操心了。这位读者在搜楼要求里特别强调自己的“刚性需求”，100平方米150万的买楼预算在近期的搜楼需求中，可谓是最有诚意的，可见天下父母用心之良苦。
近期像该读者的“刚性需求”比较集中，中介行也是使出浑身解数收集笋盘，一圈找下来，合心水的楼不少，本期搜楼任务也可谓圆满。北秀花园96平方米的两房两厅电梯单位，总价156万，虽略超预算，但也在可控的理想范围之下。其它选择也不少，如富宏花园、嘉洲翠庭都有150万左右的两房单位，只是不同的单价之下，面积略有差别，但大多在小北路小学附近，可供该读者仔细挑选一番了。
重点推荐
北秀花园
电梯楼，名校地段生
楼盘信息
越秀区小北路，2房2厅，电梯楼高层，96平方米，156万元，东向，楼龄15年。
配套信息
社区环境：北秀花园位于小北路天香街，小区门口不远处就是公交车站，生活便利就在家门口。
交通：多条交通线路途径此处，临近地铁五号线小北站。
周边配套：附近的越秀公园、人民公园、中山纪念堂是理想的休闲好去处，北京路商业街、百佳等大型超市就在不远处。
学校：小北路小学、广州市第二中学、广州市第十七中学、广东大学附属中学、第二十一中学、广东实验中学
医院：越秀区第一人民医院、正骨医院等多家医院
记者直击：北秀花园是小北路、应元路一带最大的楼盘，是该地段可入读小北路小学的电梯楼之一，与小北路一路之隔，楼价近期一直处于上涨态势。该推荐物业为实用的电梯楼单位，是该小区比较畅销的户型。
户型优缺点分析：该单位因业主自住时间较长，装修保养有些陈旧，入住时需要简单的稍作装修。大厅和每个房间都十分光亮，厅出阳台，景观望越秀山体育场。
富宏花园
热销单位，旺中带静
楼盘信息
2房2厅，电梯中层，85平方米，145万，东北向，10年楼龄。
配套信息
社区环境：富宏花园坐落于应元路，生活圈配套成熟，附近为购物一条街应元路，尽享生活便利。
交通：附近交通网络发达，多路公交车途径，靠近地铁二号线纪念堂站、地铁五号线小北站。
周边环境：老城区中心的黄金商圈，北京路步行街可充分满足生活需求，离小区不远处的越秀公园让生活轻松写意。
学校：小北路小学、天秀小学、丹桂里小学、广州市第二中学、广州市第十七中学、东山区环市路小学、广州大学附属中学
医院：正骨医院、越秀区第一人民医院等
记者直击：富宏花园小区旺中带静，为商住楼，1～3楼是商业性质，现经营银行、餐厅、茶庄、精品服装店等。4～22楼是住宅性质，二梯八户、合共144户，现市场只剩下少量的单位。小区为封闭式24小时管理，步行至地铁二号线纪念堂站仅需5-8分钟。楼体为白色条型砖外墙，因楼龄较长，楼体保养一般。
户型优缺点分析：富宏花园的楼龄较长，但是人气一直只增不减，是应元路一带的热门销售楼盘。推荐单位为两房两厅的热销单位，产权清晰，房产证过五年，带精致装修，送全屋家电。
嘉洲翠庭
单体楼，装修精致
楼盘信息
2房1厅，电梯楼中层，89平方米，150万，西北向，楼龄7年。
配套信息
社区环境：嘉洲翠庭位于应元路，正对广东省政府，东临小北路，西望越秀山，南向财厅，北眺越秀公园。公车站就在小区旁。
交通：多条公交线路途径此处，临近地铁2号线纪念堂站，地铁5号线小北路站。
周边配套：邻近繁华的北京路步行街，购物休闲之处自然多不胜数。
学校：小北路小学、第2中学、第17中学、越华路小学
医院：越秀区第一人民医院、越秀区第二人民医院、正骨医院
记者直击：嘉洲翠庭位于应元路捷元坊，地理位置优越，附近拥有多处休闲娱乐场所，小区楼下就是超市。嘉洲翠庭为单体楼，但设有三层架空的平台花园休闲区，足以弥补其缺少绿化的缺点。小区实行智能化管理，设有闭路监控系统、可视对讲系统，居住安全放心。楼体为新颖的港式设计，外墙颜色搭配颇具时尚感。该楼盘旺中带静，比较适合居家生活。
户型优缺点分析：该单位为两房一厅户型，装修精致，全屋抛光砖地板，保养新净，无需装修即可入住。厅出阳台，望越秀山体育场。不足之处在于该楼盘为单体楼，绿化面积不是十分理想。
一般推荐
天秀大厦
小区绿化好，周边名校多
楼盘信息：2房2厅，高层电梯楼，86平方米，95万元，朝向南
楼盘概述：该物业位于越秀区商业旺地，生活设施一应俱全，小区绿化环境好，全天候闭路电视监控。该单位是两房设计，间隔四正，通风采光一流，且室内装修精致，即买即可入住或出租，小区周边名校众多，去年地段生为天秀小学。
户型优缺点分析：间隔四正，东南向望公园，周边商业气氛浓厚，生活方便。
三眼井社区
18年楼龄楼梯楼
带学位房
楼盘信息：3房2厅，楼梯中层，100平方米，135万元，南北向，楼龄18年。
楼盘概述：三眼井坐落于广州市越秀区应元路，临近地铁、车站，交通便捷。配套完善，建设银行、胜光超市、同甘同味酒家，麦当劳，小北路市场等就在附近。小区极少放盘，机会难得。
户型优缺点分析：该单位非常实用，室内通风采光，最难得的是单位明厨明厕，非常适合自住。美中不足的是虽是三房单位，但主人房不是套房。周边的生活配套非常的完善，带有小北路小学的学位。
麓景西路
名校林立，出行方便
楼盘信息：3房2厅，楼层中层，朝向南北，101平方米，123万元，楼龄18年
楼盘概述：该物业位于越秀区小北路，毗邻越秀公园，小区环境优美，绿化率高，生活交通便利，名校林立，去年地段生是登峰路小学。周边配套设施应有尽有，衣食住行一条龙；交通方便，多路公交线路途经，地铁站近在咫尺，出行十分方便。
户型优缺点分析：间隔方正，户型布局合理，楼梯楼，南北对流，采光效果好。
北秀花园
电梯楼，带省一级学位
楼盘信息：2房1厅，电梯楼中层，74平方米，135万，东北向，楼龄10年。
楼盘概述：北秀花园位于小北路天香街内，对面就是小北路小学，外面交通方便，离小北路市场不足5分钟。银行、小北路市场。麦当劳，胜佳超市，正骨医院，育才幼儿园等生活配套齐全，还带有省一级学位。
户型优缺点分析：该单位带有小北路小学的学位，双阳台，室内通风采光，周边生活配套成熟，尤其适合一家三口居住。
文献来源：2010-04-16 南方都市报-DII11
作者：严艳
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