4月29日，水荫路72之2号402房将由广东亿竞拍卖行拍卖，面积97.3605平方米，参考价498486元，属楼梯房，而该地区小区盘电梯楼的均价为12000~16000元/平方米之间，楼梯楼价格为10000~11000元/平方米之间。
地铁五号线将开通至该板块，两房单位的租金至少可达2000元/月左右，三房单位的租金为2500~3000元/月左右，虽然不太可能快速升值，但利于长期持有和收租。该房不交吉。文/图/表 记者林琳、陈芳
房产政策出台，影响部分业主与买家的心态，但“存钱不如手上有房”的想法令成熟板块的业主心态稳定，如位处旧东山板块的水荫路，成交情况与价格均保持原有的水平。近日，广东亿竞拍卖行即将拍卖该路段一套4楼单位，倍受市场关注。
房地产人士认为，该板块由于整体楼龄相对较长、户型较小、价格稳定，因此向来不是投资者青睐的地段，目前依然是自住者值得关注的片区。
据了解，本次拍卖标的是园林设计院的房改房，有72号之1和72号之2两栋，主要为东西朝向，西向单位靠马路，旁边即是水荫翠园（资料、论坛、二手）。由于位于水荫路靠近天河的路段，因此有买家认为离环市东路较远，交通稍不方便。也有买家满意其环境更为安静。
目前住户是回迁户
据熟悉水荫路市场的房地产经纪袁友福表示，该套物业的阳台比较小，但是室内间隔还比较方正，而且楼层相对不高，估计市场价格不会低于10000元/平方米。
该拍卖标的参考价不到50万元，折合单价5120元/平方米，只有市价的一半。但该标的风险很大，从拍卖公司了解到，该标的为不交吉拍卖，目前的住户是回迁户，竞拍成功之后能否获得使用权的不确定性较大，建议投资者要衡量这方面的风险再进行竞拍。
水荫路地理位置优越，加上地铁五号线开通使交通便利性有了提升，因此成为市场关注的重点。在这条短短的二级马路上，各种生活配套设施均齐全，而重点小学带来的名校效应也很大，因此成为许多老广州的居住目标。
文献来源：2010-04-27 广州日报-AⅡ3
作者：林琳 陈芳
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