2010广州亚运会不仅让这座城市为世人所关注外，更让这个城市的面貌焕然一新。其中，北京路就启动了十大标志性工程，对北京路周边一带众多人文历史资源进行挖掘和整饰，将以“广府文化源地，千年商都核心”为主题，擦亮北京路这一展示广州现代都市商业文化和浓厚广府历史文化的重要窗口。届时，北京路至文德路一带将崛起一个广府文化街区。而作为十大标志性工程之一的广府文化研究中心的文化载体——东方文德广场也在政府支持和商家的瞩目下，吸引了众多知名文化商家的落户。对于这个项目，广州富春东方地产投资有限公司董事长郭建基淡定地表示，从拿地到明年开业，东方文德广场历经十载，肩负着广州文化地产的使命感，企业有责任打造一家百年老店。
关于名片
广府文化研究中心落户于此
信息时报：两会期间有代表提出，广州要打造以文德路为中心的中央文化区，树立广府文化形象，提升广州市的整体文化价值。东方文德广场将从哪些方面来体现这个区域主题？
郭建基：政府把广府文化研究中心落户到我们这个项目，就是希望通过这个载体将政府的思路体现出来，如我们的1万平方米购书中心。广府文化研究中心将通过举办一系列有影响力的宣传推广活动、公益性文化活动和表演艺术活动来打造“广府文化”品牌，同时，通过展览、发布会、论坛、学术交流会等形式，推广包括粤剧、广彩、广绣在内的稀有和濒临失传的文化遗产，以此展现广府文化的独特魅力。
而东方文德广场是一个将古典与现代元素相融合，集展示、交流、鉴定、拍卖、交易为一体的文化艺术教育平台，也是文化产业创意孵化基地，还是休闲娱乐的旅游景点。项目占地15000平方米，整体由68000平方米的艺术家公寓、25000平方米的文化产业写字楼、3万平方米的商业中心，以及800多个车位的停车场组成的文化艺术交易中心。
另外，我们早在4年前就推动了广州文化商会的成立，当时那场活动聚集的区域商家是空前的。而且，在广东省美术家协会50周年上，我们公司被评为特殊贡献企业。
信息时报：您认为最能代表广府风情的地方在哪里？文德路和其他地方相比较，有那些优势？
郭建基：广府文化研究中心是越秀区政府启动的北京路广府文化旅游区十大文化工程之一，旨在以迎接亚运盛会为契机，为广大市民和国内外游客打开一扇“重新认识和发现岭南文化和广府文化”的窗口。广府文化研究中心选址东方文德广场，是具有展示、交流、鉴定、拍卖等功能的文化艺术教育平台，也是文化创意产业孵化基地与休闲娱乐的时尚都会，基本上能满足人们“购、游、娱、吃、住、行”六大需求，更是融合现代商业理念与岭南独特文化的国际文化商业综合体。
关于项目
厚积薄发精心打造百年老店
信息时报：东方文德广场拿地已有7年，营销招商2年，交楼再一年，可谓是十年磨一剑。为何打造一个项目需要经历那么长的过程？
郭建基：这个项目位置特殊，处于文德路核心区域，凝聚了很多届领导人的期望。因为文德路一直以来都缺少一个龙头企业。我们是从2003年开始拿地，过了几年又把项目旁边的地块拿下，扩容了整个项目扩容。为了响应中央到地方都提倡的文化产业，把中国传统且有底蕴的东西挖掘出来，这就是我们项目的历史使命，也是这个有着16万平方米大体量的项目，需要把广州最具代表的文化元素整合起来的使命。
我们打造这个项目已花了7年时间，到目前为止投资超过10亿元。7年当中，我们做的不仅是文化，还有教育、慈善等。更重要的是，出于对土地的敬畏，我们做这个项目不会随随便便做好后赶紧卖掉，而是从设计、招商等各个环节精心研究策划，甚至一个细节的设计稿我们都反复推敲了30遍。不少专家都说我们在“慢火煲靓烫”，我们认为这是厚积薄发，这样商家对我们也会更有信心。因为，10多年前就考虑做百年老店，这也是一个企业社会责任的表现。
在硬件方面，东方文德广场内置超高中空层展览展示大厅，古典中心将整合字画、邮票、古玩等引进负一层，保留传统商业特色；一楼为形象中心包括奢侈品、工艺品、珠宝首饰、钟表、休闲咖啡形象展示；二楼为品位中心，包括精品、特色服装、艺术超市、拍卖行、品牌餐饮等延续文化氛围，强化整体文化概念；三楼为文化中心，包括培训、文化用品、音乐CD店、数码等，带动整体经营；四楼为购书中心，吸引人流纵向流动，进入项目高层。
信息时报：项目当前的工程进度及推售时间如何？
郭建基：工程预计今年5月封顶，力争亚运前落成。广府文化研究中心位于其中的二、三楼，建筑面积近千平方米，将集广州市最大的艺术展览中心、文化研究中心、新闻发布中心、文化交流中心等功能于一体，努力打造成为南中国首个独具广府文化特色的展示与学术交流平台。目前该中心还在招商，但与其他商业项目不同的是，我们在挑选客户，而不是客户选择我们，这样做的主要目的就是保证项目文化特色。目前，中国的荣宝斋、东湖棋院、中国美术家协会等多个高品质文化项目都已基本确定了落户的意向。
关于文化地产
需要龙头项目牵头发展壮大
信息时报：打造一个真正的文化地产项目需要具备哪些硬件及软件因素？
郭建基：房地产分为商业地产和住宅，我想这中间还应该有个文化地产。我们从拿地、招商到开业，10年磨一剑，精心去做这个项目，因为做文化地产除了要有恒心，还需要毅力，当然，企业的资金实力也是强大的后盾。
还有一点值得关注的是，项目的住宅部分是针对艺术家等文化人士量身定做的，包括外立面的八角亭、室内设计都体现出文化特征。此外，在项目的内置步行街里还打造了一条具有文化特色的街区。
信息时报：文化地产对于提升整个城市形象，带动文化产业能起到什么积极影响？
郭建基：北京路一带由于历史原因，硬件偏低，导致文德路上的大大小小商家很难融合在一起。我们的项目将打造成为中心区域最有品牌影响力的大型综合项目，就好象把周边那些珍珠一个个串起来，再把这些珍珠擦亮，让他们在这样的一个大平台里相互交流。如果把那些商家比喻成小星星的话，那东方文德广场就是月亮。政府也希望通过这样一个项目来提升整个区域文化发展。
信息时报：不少楼盘也提出“文化地产”概念，最终目的是为了带来高额利润，您如何看待广州的文化地产现状与未来？
郭建基：文化地产越来越受到重视，而广州在广府文化的带动下，文化地产之路会越走越长。尤其是文德路一带，具有2000多年的历史根基，而东方文德广场作为这里的龙头项目，只会把这里的文化特征发扬光大。
关于老城商业
走旅游和文化的特色之路
信息时报：文德路的文化基础是有目共睹的，但近年来，随着天河等中心商业区的崛起，对比老城区和新城区的商业，前者还有什么优势？
郭建基：最大的优势就是历史文化，天河等新型商业中心的崛起是可喜的，但在交通、配套、品牌的条件下，在南沙、在增城同样可以复制这样的商业中心。而老城区传统的商业中心具备的历史条件，是无法复制的。老城区商业的发展也应该和天河商业中心错开，走出自己的特色之路，而旅游、文化就是其主要的特色。要来广州参观，如果不来文德路，就算白来了。
郭建基简介
1985年毕业于华南理工大学，2004年毕业于北京大学光华管理学院，硕士学位。自2003年起至今担任富春东方董事长、总经理。其担任的主要社会职务包括：广州市越秀区十四届人大代表、广州市越秀区文德路文化商会会长、北京大学光华管理学院EMBA广东分会副会长、广州市越秀区工商联常务理事、华南理工大学校友总会理事等。具有10多年的商业地产项目开发运作经历，从业经验十分丰富。
文献来源：2010-04-23 信息时报-D1
作者：罗莎琳
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