羊城晚报于2009年11月5日率先报道的《广州友谊跨街开店到世贸》的消息昨日得到进一步落实，广州友谊（000987）发布公告显示，广州友谊以目前广州商业物业中最贵的租金（每平方米每月租金约为262.77元），租下广州世界贸易中心裙楼。有商业专家表示，这可能是友谊扩大面积应对天河太古汇的战术，不过环市东商圈作为广州目前最高端商圈的地位将得到巩固。
最高租金租下世贸
昨日，广州友谊集团股份有限公司发布租赁合同公告称，公司向广州世界贸易中心大厦有限公司租赁广州世贸大厦首至六层的裙楼商场，总建筑面积合计约为2.5万平方米，用于经营百货店及相关配套设施。项目租金每年约7883万元人民币，租赁期6年，租金合计约4.73亿元。
据此计算，友谊世贸店的租金高达每月每平方米262.77元左右，相比几年前广百以当时广州最高的租金（大约每月每平方米200元）租下天河中怡店高出一截，比友谊前段时间签下的广州越秀城建国际金融中心（西塔）的租金还高。据悉，广州友谊每年支付给越秀城建的费用约7655万元，折算后每平方米物业的价格为143元/平方米/月。
日前，广州市国土房管局发布的《2009年租金参考价》显示，天河城以210元/平方米的价格在广州商业区物业中问鼎，看来，这次广州友谊世贸店将要刷新这一纪录，成为广州商业物业租金之冠。
对此，广州友谊的相关负责人表示，环市东商圈已经是一个成熟的商圈，面对这么高的租金友谊是经过慎重考虑的。友谊方面认为，租赁合同对友谊本年度以及未来各会计年度财务状况、经营成果不构成重大影响，而且租赁项目将有利于友谊下属环市东店扩大经营规模，有利于提升企业经济效益和社会效益。
世贸租户或许留下
据记者从广州友谊方面了解，租赁合同已经从昨日生效，那么目前世贸的租户何去何从呢？
广州友谊的相关人士表示，世贸的租户有些租约已经到期。“我们现在也在研究世贸友谊店的经营方案，到时肯定会挂出友谊的招牌，但是具体怎么定位以及世贸变脸的时间表还没有出台。”该负责人表示，世贸目前的租户未必都要撤出，有些符合新的友谊定位的肯定会留下。原则上，友谊世贸店将与环市东店形成联体和错位的经营模式。
广州尖东应对太古
号称广州最贵商圈的环市东商圈云集了众多的国际一线品牌，商场则有广州友谊和丽柏两大高端商业物业。友谊环市东店近三年来不断扩大面积，业绩也随之翻了一番，有很多品牌希望进入，就是苦于没有地方，此次友谊拿下世贸将为其带来很好的引进品牌的机会。
不过，即将在今年亚运前开业的天河太古汇目前已经签下国际一线品牌LV、PRADA等多个品牌。据知情人士透露，太古汇的LV店铺使用面积已经达到1300多平方米，是目前广州最大的旗舰店。这些国际顶级品牌旗舰店进驻太古汇，一定会对以经营高端品牌著称的环市东商圈带来威胁。“毕竟消费高端的人士属于金字塔尖，数量有限。”商业专家认为，友谊的此番跨街开店正预示了广州两大商圈争夺高端消费战的打响。
文献来源：2010-01-09 羊城晚报-A12
作者：孙晶 陈文笔
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