锦城花园位于东风东路与梅花路交界处，小区绿化面积达50%，环境优美，配套齐全，交通便利。该盘毗邻交通主干道东风东路和中山一路，邻近公交车总站、地铁一号线杨箕站，居民出行十分方便。周边生活设施齐全，市场、超市、医院、食肆、银行等一应俱全；小区会所配有各种健身器材以及游泳池、网球场、壁球场、儿童游乐场等娱乐设施和运动场所。而且小区内从幼儿园到小学都有，教育配套的完备以及拥有名校东风东路小学学位也是该楼盘的一大特色。
据满堂红置业专家介绍，锦城花园建有A、B期及锦城南苑三期。A区为小高层单位，楼龄10年，一共有A2~A15的14栋，一梯4户总高11层，二手均价约20000元/m2；B区为高层单位，楼龄7年，二梯六户总高33层。其中部分靠马路单位由于环境较嘈杂，二手均价相对较低，在17000~18000元/m2。B、C、D、E单位均望小区花园，二手均价在20000元/m2以上；锦城南苑楼龄新，均价超过20000元/m2。
东风广场与锦城花园隔东风东路相望，占地面积60000平方米，总建筑面积311200平方米，由八栋呈半月形分布的高层组成，分五期开发。24小时保安服务，拥有豪华会所、餐厅、商店、小学、幼儿园等，周边有多路公交车，邻近地铁一号线，特别是拥有东风东小学优质学位和实用户型，深受买家追捧。
据中原地产锦城分行介绍，东风广场现有一至四期，五期正在工程中。该盘以70平方米左右的两房和90平方米左右的三房为主，各期均带有少量复式户型。东风广场虽然有些向马路户型，但对售价影响不大。目前，买卖均价约17000元/m2以上，租赁均价约3000~4500元。记者 李凤荷
名盘放大镜：两名盘“逐格睇”
据合富置业高级营业经理陈丽明介绍，从定位看，锦城花园当年的定位更加豪华、大气一些，而东风广场定位则偏向于中产、现代一些。从户型设计和总价看，锦城花园三房单位基本在100平方米以上，总价达145万~150万元左右。而东风广场的三房有90平方米紧凑户型，两三房盘源充裕，总价在73万~120万元左右。由此“错开”了两盘的买家层次。
另外，原本锦城花园更靠近地铁站，具地铁效应，价格也相对高一些，随着年底地铁五号线的开通，东风广场目前价格已逐渐“追上”。两大楼盘可谓“市中心区稀有的大型社区盘”。由于两盘学位地段划分都属于省一级名校东风东路小学，因此深受家长型买家追捧。
两盘比较：1.两盘都是东风东路的著名大盘，楼龄相仿，同样拥有省一级东风东路小学，小区配套也十分齐全。
2.锦城花园划分为三个小区，花园在楼宇中间，楼距不是太大，而东风广场采用半月形式设计，视野开阔，望花园的单位通光采风都很好。
3.锦城花园户型总体比东风广场方正、实用，物业管理水平也较东风广场高。
4.锦城花园距杨箕地铁站比东风广场近，出行更加方便。价格方面，锦城花园要比东风广场高一两千元，市场需求也比东风广场要大，如果只求学位的话，东风广场二手单位性价比更高。 记者李凤荷
锦城花园
满堂红推荐物业:
B期电梯中层四房两厅单位，159平方米，售价290万元，东南朝向，厅出阳台，学位未被占用。
上车盘：B期高层电梯楼两房两厅，面积84平方米，售价140万元，正北朝向，简单装修保养好，不过对路面有点吵。
中原地产推荐物业:
三房两厅单位，面积为106平方米，厅出阳台，南北对流，月租价为4500元，售价为220万元。
上车盘：该单位为两房单位，面积88平方米，低层望花园，售价180万元，租赁价为4500元/月。（李凤荷）
合富置业推荐物业：
电梯楼三房两厅单位，面积约129平方米，东南向， 售价为225万元。物业装修精致，间隔方正实用。
上车盘：约84平方米两房一厅电梯中层单位，售价为138万元。东北向，通风采光一流。（吴润洲）
东风广场
满堂红推荐物业:
东风广场中层三房两厅单位，97平方米，售价150万元，东南朝向，带精致装修，学位未占用。
上车盘：南向低层两房两厅单位，面积70平方米，售价105万元。东南朝向，不过向路有点吵。
中原地产推荐物业:
东风广场东南向三房两厅单位，97平方米，装修精美，附带简单家具，采光、通风一流，租价为3000元，售价约17000元/m2。
上车盘：东南向两房一厅单位，面积为70平方米，通风采光佳。适合时尚白领居住。售价约120万元，租赁约3000元/月。 （李凤荷）
合富置业推荐物业：
电梯楼三房两厅南向单位，面积约165平方米，售价为260万元。
上车盘：3期电梯两房一厅单位，面积约70平方米，售价为126万元。
（吴润洲）
家长置业故事多
小张先生：在房改房与名盘中抉择
小张先生来自天河区，在星河湾有一套房子。但郊区生活解决不了未来孩子教育的问题，于是把买一个学位房摆上家庭议事日程。小张先生介绍，他们的孩子两三岁大。现在买房，为的是三四年后的小学学位，两夫妇对此没有异议，两人的“矛盾”在于是否应该买一个如此贵的名盘单位。小张太太认为，买一个楼梯楼房改房单位，面积不需太大，只要有学位就好。小张先生注重生活品质，认为住得离学校近而且住得舒适，买一个一步到位的带学位名盘单位就最好。
大张先生：我付首期孩子接力还贷
大张先生与太太一起来看房子，他们住在水荫路，对这一带楼盘价格了如指掌。大张先生说，他们都年纪大了，为的不是学位，而是儿子的婚房。孩子即将结婚，楼价高爸妈要“赞助”，故此儿子先派爸妈来看楼，相中了再让孩子来拍板成交。大张太太说，自从东风东小学落户锦城花园与东风广场，两盘楼价涨了不少。大张说，若锦城花园都奔两万，倒不如等嘉富花园三期开盘，因此他们现在一、二手盘都在看，以新房价格为标杆，等嘉富花园一手房价出来再作打算。
张小姐：错过君汇世家追悔莫及
张小姐住在体育东附近，到锦城花园只有两站地。记者好奇地问，体育东小学也很出名，张小姐说，东风东小学名声更盛，她是冲这个“第一名校”而来看楼。张小姐去年初错过君汇世家一手楼，至今令她扼腕。张小姐说，去年楼市最低迷时，那套140平方米的房子单价才1.1万元，当时楼盘销售人员也跟她说两年后东风东名校进驻。张小姐那时一是看不清楼市走势，二是认为两年还很远，结果今年楼市逆转向上，而东风东小学水荫校区开始动工，她悔得肠子青。
林先生：买房就要东山学位
林先生一家住在天河北。当初入市早，现在他们虽然没有“上车族”的焦虑，但开始感受到名校置业的压力。林先生并没有非东风东小学学位房子不要的心态，也会看农林下路与东川路附近的房子，为的是该路段名校。林先生说，他的同事为了孩子的学位，卖了广州雅居乐一个140多平方米的电梯楼来买农林路一个70多平方米的楼梯楼单位。他很难想象住惯140多平方米的番禺楼如何能适应一个市区楼梯楼单位。 （李凤荷）
文献来源：2009-11-09 广州日报-B5
作者：李凤荷
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