半年多前，本报二手楼市睇楼团甄选看楼目的地时，都刻意避开珠江新城和越秀区等“万元区”，觉得这些区域非一般读者可及。半年过去，全市基本已破万元大关，东风东名盘锦城花园与东风广场因此成为二手楼市睇楼团第九次出击的目的地。本次活动再次采用两盘联看的形式，让读者一次把东风东两大名盘看个够，为此本报选择东风东附近四大品牌中介行中原地产、满堂红、美联物业与百富诚金发物业作为合作伙伴，为读者提供了10多个有匙盘源。
根据事前对读者置业目标预算摸查，基本在150万~200万的区间，一个带学位的东风东名盘单位对读者来说并非遥不可及。来参加本次活动的大部分是年轻父母，他们已开始着手为两三岁的孩子寻找名校学位。楼价高，读者的心理景气指数更高。在参加本次活动的读者中，72.8%认为楼价会停留高位或继续上升。上次珠江新城看楼团中，一半读者看涨一半看跌，如今从东风东看楼团读者来看，楼市走向依然向上，广大购房者“买涨不买跌”的心态或将进一步推高楼市。
本栏文/图/表:记者李凤荷
楼盘环境好 户型不满意
东风东电梯楼均价万七八，给得起这个价的多属金领一族。从读者报名陈述的职业看，大多身居管理职位，且不少是公务员。这些有丰富置业或看楼经历的购房者，除了关注学位外，更看重楼盘的整体素质。
看楼团第一站是锦城花园B2栋一个中层单位，单位为东北向，很“不幸”地面对着车水马龙的东风东高架桥。李小姐听着呼呼车声觉得很难受，又很犹豫，是否应买个单位先出租，等孩子差不多到入小学读书时再收回自住。中原地产经纪告诉她，这个单位出租月租金为3500元。李小姐马上在小本本上记录下单位的详细情况。
同样在B区，第二个看的单位就非常得读者欢心。该房为西南向，向下俯瞰可见青青园林与蔚蓝的泳池。张先生与太太在房内细细观察，觉得较为欠缺的地方是户型间隔为扇形，摆放家具不太方便。这个放盘单位的邻居刚好在装修，业主把扇形厅改造成规整的长方形，看楼团读者也趁机鱼贯而入，参观取经。
随后读者随中原地产与美联物业的经纪到位于中山一路旁的一个200多平方米的巨无霸单位，看得读者心旷神怡，可惜就是价钱太贵。锦城花园其余单位都为三房间隔，每个盘叫价都超两万元，读者连呼受不了。不过他们对小区物业管理与绿化都非常欣赏，觉得3.8元/m2/月的管理费还是值得的。
随后，读者随本报编辑记者步行过天桥，到一路之隔的东风广场看楼。当天刚好是万圣节，小区提供给某快餐连锁店在搞英语联欢活动，与宁静的锦城花园小区形成鲜明对比。这次满堂红与百富诚金发物业提供给读者的匙盘不多，全部集中在一、二期。东风广场早期单位的小户型为房出阳台设计，对改善型置业者为主的读者来说吸引力不大。不过在投资者梁先生看来，这种户型由于间隔差而单价低，面积小总价不高，反而具有投资价值。
据接待睇楼团读者的经纪介绍，东风广场三、四期户型全为厅出阳台间隔，南向单位全部有园景且远离噪音，加上有东风东小学学位，放盘盘源非常稀缺。
2/3读者冲着名校来的
东风东两名盘最大卖点不在于楼盘，而在于学校。参加活动的读者中约2/3是为名校东风东小学而来。来看楼的读者中有三对年轻夫妇，他们的孩子各是两岁多。此外，还有三位年轻妈妈来“踩场”。郎小姐与父母带小孩来看楼，小孩到集合地点下车时还正在酣睡中。李小姐的孩子才几个月大。只身到场的年轻妈妈张小姐一见记者就问：在越秀区读书有没有二手房落户满几年的限制。中原地产经纪跟她解释，越秀区今年没有这个限制，荔湾区倒有落户满两年的限制。
看楼团读者中，来自天河区的读者占多数。东风东路离黄埔大道只隔一个立交桥，多路公交车通往天河北与天河城，这天然的地理优势吸引着天河区的父母来这里寻找优质学位，这也反映了天河区的优质学位不多，且名声不及越秀区的大。来自海珠的李小姐说，东风东小学在广州来说“数一数二”。来自天河区的张小姐舍体育东小学而取东风东小学，因为她认为东风东小学才是“第一名校”。
大多数读者看好楼市前景
每次二手楼市睇楼团编读交流活动中，编辑记者会根据最近的楼市走势给读者设计最新的调查问卷。从这次东风东看楼团读者提交的问卷显示，目前楼价不算高，未来可能会更高，至少会在高位维持很长一段时间。随着亚运临近，亚运对楼市的影响因素日益显现，虽然63.6%的受访读者认为亚运利好已体现在今年的升幅，依然有36.4%的读者认为亚运会进一步推高明年的广州楼市。读者洪先生表示，现在都不存在买错房子或买贵房子，担心的是能否买到房子。对近期如营业税减免倒计时及房贷优惠取消等传言，以换楼和投资者为主的读者基本没有受影响。为孩子寻觅婚房的老张夫妇表示，我们只负责给首期，孩子自己来供楼，取消房贷利率七折优惠跟我们没关系。其他读者也对营业税减免倒计时“麻木”了。
今年二手楼市持续受业主“反价”所困扰，业主“反价”已成常态，以往接受调查的读者一听业主“反价”即取消交易，如今在业主主宰下的市场已不由买方做主，72.8%的受访读者表示“看楼况再决定是否追价”。
文献来源：2009-11-09 广州日报-C16
作者：李凤荷
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