久无一手楼供应的广州专业市场重地流花商圈，本月有望迎来全新大盘——除流花君庭外，富力地产打造的全新楼盘富力君湖华庭即将在本月开盘。
据了解，拥有壹马、白马、广控、天马等数十个专业市场的流花商圈，商户达2万多家，从业人员5万多人，日均人流量达20万。然而，与如此庞大的需求量不相衬的，目前该商圈中可售楼盘仅有两个，总货量不足800套，供需严重不足让该商圈供应缺口日益显现。新盘的出现，有望为这一区域楼市“解渴”。
流花商圈二手楼价破万
经过20多年的发展，目前广州流花服装专业市场已形成以白马、广控、天马等一大批全国知名的服装专业市场为代表的服装商圈。该商圈以环市西路为中心，南至流花路、北达广花路、西接广园西路、东连解放北路。据业内统计，每天从“流花－矿泉”服装商圈发往全国各地的服装达80多吨，日成交额达3亿多元。
满堂红研究部经理周峰表示，目前流花商圈楼市成交的主要是普通大院式物业，现在的行情是6600～7300元/平方米，而商品房二手价是9800～11000元/平方米。“主要是放盘不多，所以即便是二手物业也显得十分稀缺。”
合富置业的成交数据显示，自今年以来，越秀区二手成交主力转向商圈附近的楼梯楼物业，促使该区总价50万元以下的二手房成交比例升至四成。由于商圈效应的带动，楼梯楼物业的价格也能达到7500元/平方米以上，但其价值仍备受市场看好。另外，越秀区的名校效应也继续引领该区名校学位物业继续受追捧。
家族聚居盯准五房单位
一直以来，流花商圈楼市都缺少新盘供应，如今久违的一手楼供应出现了新的希望。除了流花君庭外，富力地产打造的全新楼盘富力君湖华庭即将在本月开盘。业内人士分析，仅一两个新盘的出现，还远不能满足强大的商圈住房消费力。记者从以上两个楼盘了解到，项目吸引的不仅有自住客，投资客也一直在寻找机会下手。
据富力君湖华庭销售人员介绍，从目前登记的客户来看，买房自住的主要是希望选择靠近经营生意场所的楼盘。特别是在现在的商圈中有不少家族生意，他们更希望同时买下几套“群居”在一起。而同时，流花商圈还有独特的优势——教育资源，不少购置房产都是为子女获得良好教育而来的。
流花君庭开盘几个月以来，也吸引了一些投资客进场，他们主要是看重项目的升值潜力。据悉，虽然交易会、火车站等逐步外迁分流了部分商机；但另一方面，新火车站投入运营后，也将大大舒缓目前流花商圈所面临的巨大交通压力、人流压力。
从目前登记的情况来看，富力君湖华庭80平方米左右的二房，主要买家为投资出租以及为家人、员工购置；100平方米左右的三房，主要是满足三口之家以及一般小老板的购置需求；而家族聚居、实力较强的龙头商家，则把目光投向150平方米以上的四房或以上。
流花商圈辐射五大专业市场
●流花服装专业市场
商圈规模：占地约2.3平方公里，共有39间各类服装专业市场。
专业市场：白马服装市场、壹马服装广场、地一大道地下服装批发中心、步步高(23.70,0.25,1.07%)毛织广场、新星服装商厦、流花皮革时装商场、天马精品皮具、新饰界皮具、红棉国际时装城、金泰服装城、金顺服装城、凯荣都服装批发、汇美国际·磐信服装城、精都服饰精品广场、站西广场等。
商户数量：2万多家。
来自区域：汇聚了来自广州、虎门、中山、福建、浙江、重庆、沈阳等全国各地的服装皮具生产及批发商家，50%的商户是外地人。
●站前西路鞋业专业市场
商圈规模：有专业市场16个，经营面积20多万平方米，年交易额数十亿元，占广州皮革出口70%份额。
专业市场：富力国际鞋业商贸中心、步云天地、广州国际鞋业广场、金马鞋材城、欧陆商业广场鞋业城、胜其路鞋业广场、天富（华丽宫）鞋业广场、天富荔珊鞋业城、天和鞋城、环球国际商务中心、西城鞋业广场、新大陆(7.59,0.09,1.20%)鞋业广场、新濠畔皮革鞋材广场等。
商户数量：4000多家。
来自区域：广东、上海、温州、福建、江西、河南、河北、东北等全国各地。
●站前西路钟表专业市场
商圈规模：有专业市场11个，是中国最大钟表集散地，外销占全国半壁江山。
小专业市场：南方钟表交易中心、站西九龙表行、雅致钟表城、天豪钟表城、东方钟表城、南方钟表城、旺角国际钟表城、新九龙钟表行、三一国际钟表城 、亿发商贸中心、海英钟表广场。
商户数量：约2000家。
来自区域：来自全国各地，但总体人数以潮汕、浙江和福建居多。南岸装饰材料专业市场
商圈规模：汇集了8家较大型的装饰材料市场，已形成广东省大型的装饰材料批发集散地。
小专业市场：广东装饰材料城、羊城装饰材料市场、红基装饰材料市场、世纪金源装饰材料城、南北装饰材料城、靓家居等。
商户数量：约1500家。
来自区域：主要来自湖南、佛山、梅州、汕头、开平等。
●南岸文体礼品玩具专业市场
商圈规模：目前有3家专业市场，其中商圈内的盛贤登云天下礼品玩具展贸中心总规划面积50万平方米，是目前广州以及华南地区最大规模、最高档次和最具专业高度的品牌礼品、玩具展览产业贸易园区。
小专业市场：登云天下国际礼品玩具贸易中心、华南国际文化用品交易市场、星之光文化用品市场。
商户数量：约1500家。
来自区域：广东区域约占50%，其他区域50%。
“三巨龙”盘踞流花商圈
富力君湖华庭：
超大湖畔社区
富力君湖华庭占地面积约3.84万平方米，总建筑面积约13.28万平方米，项目规划为住宅及相关配套。该项目拥有14万平方米的超大湖畔园林社区，7栋低密度高层建筑，打破寸土寸金老城区只是单体楼的居住局限。户型方面，该项目从82到255平方米二房到四房皆有，带超大入户花园，双套房设计，南望流花湖景。
流花君庭：
私家白金会所
流花君庭位于广州市流花路73号，占地约9169平方米，建筑面积约64244.3平方米，规划为4栋26层高的商住楼，南向流花湖公园排列。地下三层为车库，1～6层为商业办公，7层为多功能会所，8～26层为住宅。
此外，流花君庭定制私家白金会所，会所将配套游泳池、斯诺克、乒乓球等康体设施以及咖啡屋等商务休闲区。拥有两梯一户、两梯两户、三梯两户等奢华配备，以及“零等候”的顶级享受。
广州加和饰品城：
链式商业体系
广州加和饰品城是由广东安华集团投资10亿元开发，项目拥有逾10万平方米总规划体量（首期3万多平方米）、世界的一流经营环境、引领时代的商业配套，以及全城首创的全产业链式商业体系，预计未来年交易额将超80亿元。
观点
房地产专家韩世同：
商圈物业可投资
但非“洼地”
商圈对周边住宅的影响肯定是很大的。具体来说，一个成熟的商圈，对周边住宅项目的销售、租赁都有很大帮助，毕竟这批人需要住的地方，也需要仓储的场所，周边的住宅可很好去满足他们的这些需求，也足够便利。有需求，就必然有市场。
对于投资者来说，选择投资商圈周边的物业，是具有价值的。但由于这种投资方式已相当成熟，具体的价值也已被深入挖掘，已没有所谓的“洼地”之说。因此，投资时关键还要看具体的产品和价格。
满堂红研究部经理周峰：
缺少新商品房
租金难再涨
从我们的调查看，目前约有六成左右的商圈内专业市场的小老板，会在周边1公里范围内居住，因此，成熟商圈对周边的住宅物业是具有一定促进作用的。
如在流花商圈，现阶段附近的二手房，如果是20年左右楼龄的房改房，售价在7600～8300元/平方米左右，租金约为18～23元/平方米/月；而新的商品房售价则在13000～14000元/平方米左右，租金也相对较高，达36～42元/平方米/月；如果去到东风西路一带，则可达56元/平方米/月。这一租价在整个越秀区来说属于中等偏上的水平，但目前流花商圈附近缺少新的商品房，都是老房子较多，也影响了租金进一步上涨。
中原项目部总经理黄韬：
杂乱专业市场或
降低社区档次
商圈对周边物业的影响，可以分两个层次：如果是友谊、天河城这种生活型商圈，所需要的是一些较为高端的物业，也可有效拉动这些物业的销售、升值；但如果是专业市场商圈，对住宅物业的的需求在档次上则有所降低，需要满足仓储的需求。
相对来说，人流较多、相对杂乱的专业市场对住宅物业带来的负面影响会多一点。虽然也能起到推动销售、催旺租赁市场的效果，但如果是小老板购买物业做员工宿舍，则会使社区档次有所降低。
文献来源：2009-09-11 信息时报-D04
作者：罗莎琳
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