广州计划用12年时间推进瑶台、登峰、西坑、农林、寺右和杨箕等广州市最核心的6个转制社区改造，将其彻底实现都市化，而杨箕村和登封村的拆迁将于明年率先启动。对于城中村村民而言，改造绝不仅仅是“拆了再盖”的一般回迁问题，还涉及到他们居住环境、家庭收入、村企分红等一系列深刻变革。6个城中村的改造可能会出现不同的模式，目前政策尚未明确每个村拆迁补偿问题解决方案。但无论以哪种模式改造，将使这几个板块周边治安环境得以改善，生活氛围更成熟。
本栏文/图：记者吴润洲
登峰村
登峰村明年将率先拆迁。该转制社区邻近麓湖公园，距离小北、环市东商圈不远，地理优势显著，但因“城中村”问题一直扮演着“城市廉租房”角色，楼价比周边板块实惠，投资“洼地”优势明显。合富置业高级营业经理肖朝霞表示，目前麓景路房改房、黄田小区二手均价7500元/m2，下塘西路一带企事业单位楼梯楼房改房二手均价约6500元/m2左右，一直受环市路商圈白领人士青睐。而更多预算较充裕的买家关注素质较高的商品房，如锦秀大厦二手均价为9000元/m2左右，价格比周边电梯楼实惠，邻近的麓湖盛景二手均价达10000元/m2左右。
满堂红置业专家预测，登峰村改造后将成为市内最重要的山景、湖景豪宅板块，估计一手楼价接近2万元/m2。从现在行情看，麓湖大厦、麓湖文轩、麓景雅苑、麓雅居、麓湖阁二手房均价在10000~12000元/m2，其中麓湖文轩均价超过15000元/m2。
杨箕
杨箕村将是率先进行改造的转制社区。中原地产人士表示，杨箕村地处东山旺地，生活、教育配套成熟，其带学位楼盘向来热求热销。杨箕周边新建商品房欠奉，因此二手租售市场一直非常活跃。成交数据显示，杨箕村周边即使是小区楼梯楼，二手售价均在万元以上。电梯商品房现时二手售价已飙升至1.3万~1.8万元/m2不等。中原地产近日成交锦城花园一向马路高层单位，面积约106平方米，成交价约162万元。而另一个望园林东南向单位，面积约159平方米，成交价292万元，单价约18455元/m2。
合富置业营业经理梁剑波表示，杨箕村的改造会进一步提升周边社区的宜居指数和治安状况。而且不少杨箕村原村民回迁前会比较倾向选择租赁或购买周边高档商品房物业。目前周边素质较高的电梯楼二手房，价格普遍在15000元/m2以上，如富力东堤湾二手均价17000~18000元/m2。
寺右村
寺右村位于达道路，靠近农林下路商圈。经过近20年的发展，该板块生活配套和交通已经十分成熟。满堂红地产专业人士介绍，这里的商品房货源不少，主要有顺景大厦、丰景大厦、五羊华轩、佳地华苑、深华大厦、广信美景大厦等，二手均价9000~12000元/m2，顺景大厦更高达13000元/m2。
据了解，寺右村并非所有住宅都是宅基地性质，部分房产亦拥有正规的房产证。由于地段和学位优势突出，自住或投资都极具价值。中原地产人士介绍，寺右村周边二手市场以房改房为主，售价约8500~9500元/m2。如“五羊八景”单体楼约三分之二用作商业办公，租金30~40元/m2/月。
农林
农林转制社区位于东风东路与中山一路之间，邻近农林下路商圈，目前附近以大院房改房为主，不少盘源带名校学位，是家长型买家交投的热点。合富置业梁剑波表示，这里以东园新村、梅花村、福今路房改房为主，二手价在10000~12000元/m2。
农林下路与上下九、北京路并称“广州三大商业街”，大型购物商场和写字楼林立。中原地产越秀区高级营业经理宁海燕表示，农林下路一带以楼梯楼散盘居多，二手售价约1万~1.3万元/m2，电梯楼小区二手售价约1.7万~1.8万元/m2，如东山锦轩等。由于周边生活交通配套成熟便利，写字楼众多，吸引白领在附近租房。
西坑
西坑村位于白云山脚，距离沙河专业市场不远。随着城中村的改制，西坑一带将有可能成为商圈附属的宜居板块，使其商圈效应有一个更大范围的辐射，从而令附近二手房租赁市场受到带旺。西坑村周边商品房不多，主要有御鹿华轩、金泉山庄、星河苑，环境是最大卖点，二手均价是11000~15000元/m2。
瑶台
瑶台邻近火车站商圈、美博城等批发市场，距地铁二号线三元里站不远，一直是专业市场人员租赁旺地。随着城中村的改造，宜居指数将得以提升，不少买家开始提前关注该板块的二手房。据合富置业成交数据显示，目前交投比较旺的物业有瑶台花园，二手均价约5500元/m2。
文献来源：2009-07-27 广州日报-B5
作者：吴润洲
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