越秀区二手房保值性比较高，基本呈现稳中带升特性。这次寻找带名校学位的二手房，多集中在东风路、东山口一带，小区电梯楼价位基本在1.4万元/平方米左右，房改房和单体楼的价位则在万元以下。老城生活气氛较为成熟，所找房源基本都有较好的生活配套。
买家需求
越秀区辖内，选择物业是为了方便小孩就读。考虑到住家和工作的方便，最好在东风东小学、东风西小学附近的房子，价格100万左右。三房和二房都可以。
记者推荐
东风广场70平方米95万
推荐单位
70平方米，2房2厅，东南向，楼龄10年，95万
配套信息
购物休闲：附近有百佳超市、东峻广场，邻近农林下路商业街、王府井百货；
交通：多条公交线路经过，如2、224、204、284、245、189、185路等，附近有地铁1号线。
康体设施：社区配套齐全，游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、会所等一应俱全；
教育：该单位带省级名校———东风东路小学的学位，且周边教育氛围浓厚，多间知名中学邻近，如育才中学、东环中学等。
医院：四五八医院
安全：封闭式管理
现场目击：东风广场位于越秀东风东路787号，坐落在中山一立交桥脚，有八栋住宅高耸。小区里配有会所，在会所闲坐，可望见花园里碧蓝碧蓝的长方形泳池，微风吹起，颇为舒适。
不过推荐的单位只能从厨房伸出的工作阳台看看花园。东南向的它主要望马路。东南向满足了房间的通风和采光。此套户型总体而言实用、结构合理，客厅方正宽敞，干湿区分离，且带有标准的装修，设计风格适合三口之家的居住需求。
优缺点分析
小区封闭式管理，很严格，安全性高。东南向，通风采光效果不错。布局较合理。只有一个工作阳台，但客厅和房间都设计了飘台，稍稍改善了空间的拥挤感。靠马路，会有些吵。
锦城花园84平方米110万元
推荐单位
84平方米，2房2厅，东北向，楼龄9年，110万元
配套信息
购物休闲：周边有百佳超市、各色食肆、便利店；往东距离天河城商圈只有1个公交站的距离，往西距离环市东商圈也不远，且步行至农林下路商业街仅需10多分钟；
交通：多条公交线路经过，如2、224、204、284、245、189、185路等，邻近地铁1号线杨箕站，且有即将开通的5号线途经；
康体设施：小区内有会所、泳池、网球场等高档配套设施；
教育：该单位带东风东路小学的学位，且属于老东山的传统教育强区内，人文氛围浓郁，附近有多间知名中小学。
现场目击：东风广场的对面即是锦城花园，周围的配套条件与东风广场相当。交通方便，离天河商圈、环市东商圈都不远。楼盘周边的超市便利店可满足生活需求。小区管理完善，有全天候监控保安系统。
推荐的单位虽然不算太大，但功能分区合理，户型紧凑、实用率较高。主卧和次卧靠得比较近，适合带着小孩的家长型买家置业。厅出阳台，通风采光佳，且可望到社区园林景观。厨房宽敞，附有生活阳台，适合居家生活。
优缺点分析
该套单位间隔合理，是三口之家的置业首选。周边配套较好。楼盘靠马路的单位会比较吵，但这套还好。
中介推荐
盘福路房改房47平方米，39万元
推荐单位：47平方米，2房1厅，东北向，楼龄15年，39万元
楼盘概述：该物业所在的盘福路位于越秀公园以及流花湖公园中间，不但居住环境舒适，而且生活配套、交通网络以及教育系统都完善。盘福路上就有公交车站的所在，与其相连的东风西路、解放北路均是交通四通八达的路段。医疗配套有广州医学院、市第一人民医院。学校有东风西路小学、市二中、市二十七中学。
优缺点分析：实用小两房，间隔方正实用，厨房以及洗手间功能分明，干湿分区明显。只是房子稍旧。
泰峰大厦105平方米，95万元
推荐单位：105平方米，3房1厅，南向，楼龄5年，95万元
楼盘概述：泰峰大厦一至五层为商业性质，一层为商铺，二至五层为豪华休闲会所，康娱设施齐全。楼盘六层以上为住宅，三梯九户，周边配套完善，交通方便，越秀公园站有公交190、3、42、548路等。可就读东风西小学。
优缺点分析：实用三房，适合三口之家或是三代同堂居住。单体楼，没有宽敞的小区。
富力东堤湾83平方米，125万
推荐单位：83平方米，2房2厅，南向，125万
楼盘概述：东堤湾位于中山路，小区管理，内设有会所、泳池、网球场及儿童游乐场等设施。24小时管理。周边有百佳超市、农林下路商业街。交通方面，有地铁1号线、多路公交车经过。可就读八一小学。
优缺点分析：小区绿化环境不错，管理物业完善，是东山大型高档楼盘之一。户型方正，布局较合理，房间较为宽敞。单价稍高于其他。
东风广场72平方米，98万元
推荐单位：72平方米，2房2厅，东向，楼龄9年，98万元
楼盘概述：该盘坐落于东风路、环市路及广州大道三条主干道交会处，交通便利，旺中带静。小区内娱乐、餐饮、商务设施齐全。已建有四期共8栋30层以上的高层住宅，是老东山区稀有的高档社区大盘，且该套单位带有东风东小学名校学位。
优缺点分析：户型方正，动静分区明确，实用性很高的三房单位；楼龄稍长。东向临马路，会有些吵。
建筑公司房改房85平方米，80万
推荐单位：建筑公司房改房，85平方米，3房1厅，80万
楼盘概述：位于东风东路东路，为单位房改房，处于市中心旺带、交通方便，周边生活配套成熟，出行购物十分方便，可入读省一级育才小学。
户型优缺点分析：该单位是高层楼梯单位，楼龄超过20年，框架结构，涂料外墙，3房1厅设计，东南朝向，户型方正。不过该物业为楼梯高层，平时上落比较累，而且楼龄比较长。
广医宿舍55平方米，55万元
推荐单位：55平方米，2房1厅，南北，楼龄20年，55万元
楼盘概述：位于东风西路，邻近流花湖公园，周边的生活配套、教育设施以及医疗系统都相当完善，无论是小家庭自住还是投资者入市都是理想的选择。可就读东风西小学。
优缺点分析：南北对流，空气流通顺畅；通风采光佳，间隔方正实用。房子旧了些。
地质大院高层88.6平方米，85万
推荐单位：88.6平方米，3房1厅，85万
楼盘概述：位于东风东路东环路地质大院，处于中心旺带、交通方便，出行购物方便，可入读省一级育才小学。
优缺点分析：为楼梯高层单位，框架结构，楼龄接近20年，户型方正，通风采光都不错。不过该物业位于高层，平时上落比较累。价格有些偏高。
专题采写/摄影：本报记者汪晶晶
本版盘源由满堂红、
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文献来源：2009-07-03 南方都市报-DⅡ12
作者：王晶晶
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