本报讯(记者/郑佳欣见习记者/胡良光)越秀区的房子每平方米7000元不到就可以买到?记者昨日从广州市国土房管局获悉,今年8月全市十区一手住宅均价为9078元/平方米,其中一直被视为标杆的越秀区一手房价惊人地猛降5000多元,跌至今年最低点的7188元/平方米,令行家大跌眼镜。不少业内人士表示,这不能反映当前市场的状况,怀疑是内部交易。
根据广州市房地产交易登记中心统计的最新交易数据,今年8月,广州市十区一手商品住宅交易登记均价为9078元/平方米,同比上升2.6%,环比下降0.5%。其中,90平方米以下普通一手住宅均价为6187元/平方米。全市十区中,共有7个区的一手房价下跌。值得注意的是,越秀区一手房价连续4个月下挫,7月为12084元/平方米,8月竟急剧降到7188元/平方米,跌幅高达41%,为今年以来的最低点,也是8月广州市跌幅最大的区域。
越秀一手房价直跌四成,令不少行家大跌眼镜。对此,广州市国土房管局解释说,经抽取越秀区8月直接过户个案数据,8月越秀区东风东路699号之十三以及越秀区寺右新马路75号两个项目交易价格较低,分别为4160元/平方米及6700元/平方米,且交易量较大,其中越秀区东风东路699号之十三项目共成交64宗,面积为9877平方米。越秀区寺右新马路75号项目共成交216宗,面积为19637平方米,在一定程度上拉低越秀区新建商品住宅总体交易均价水平。
不少业内人士表示,对越秀区东风东路699号之十三以及越秀区寺右新马路75号两个项目的超低价闻所未闻,不能反映当前市场的状况。“越秀区这个房价的数据绝对是失真的!”广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同怀疑,越秀两个超低房价楼盘,有可能是母公司将房子转卖给子公司。他表示,希望有关部门能够跟进查明原因。
专家视点
广州房价近期会“破九”
在“9·27”房贷新政之前,广州的楼价一个月一个脚印,不断攀升,上冲一个千元区间只需要三四个月的时间。至2007年10月,全市一手住宅均价已达到11574元/平方米,二手住宅均价也达到7536元/平方米,两市楼价皆达到一个“巅峰”。随后的一年内,一手楼均价振荡下挫,到2008年8月的9076元/平方米,已从“峰顶”下跌21.6%。
不少房产专家认为,广州楼价还有一定的下跌空间,在近两月有望“破九”。“现在楼市已经进入价稳量升的阶段,可以说已经开始回暖。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江称,广州楼价在近期会“破九”,然后稳定在8500—9000元/平方米的区间,一直巩固到年底。“关键股市要好转,现在市民的钱全套在股市里了。”郑佳欣胡良光
文献来源：2008-10-08 南方日报
作者：郑佳欣
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