广州现仅存历史上旧城的护城河———东濠涌片区将于9月正式启动改造。记者昨日跟随广州市人大代表视察时获悉,改造后的东濠涌将定位为旧城中心地区的新景观带,并通过东濠涌两岸新滨水休闲带带动形成越秀区新的城市级商业和文化博览中心。
有关部门表示,将最大限度照顾被拆迁群众的利益,其中原私房面积40平方米以下的,在回迁时可补足40平方米。
对于东濠涌改造,市人大常委会副主任周庆强则建议,拆迁、回迁环节不要让开放商介入。而且,旧城改造中需要坚决抵制破坏历史文化,整个改造过程亦需政府主导。此外,建议政府给予的补偿标准可以让回迁户买回原地同等面积住房。
规模:
总规划面积约60公顷
东濠涌两岸改造规划范围为:东风路起至珠江口段,两岸沿线纵深完整街区的用地,并在相应重要节点位置适当扩大,将部分居住环境和建筑质量较差,难以加建电梯的住宅也纳入改造范围,主要是两个地块即东濠涌越秀南地块项目和珠光北地块,总规划面积约60公顷,是目前广州最大连片的旧城改造项目。
越秀区有关负责人介绍说,现已完成地块的基础数据摸查、测算分析和研究论证等前期工作,改造方案的拆迁补偿方案正在进一步细化。根据广州市政府及相关部门意见,东濠涌越秀南地块规划拆建比1:2,其中新建非住宅9190平方米,住宅30910平方米。而珠光北地块将拆除面积28444平方米,规划拆建比1:2,其中非住宅10000平方米,安置房47000平方米,绿化率达30%。
改造后的东濠涌片区功能定位大致划分为四部分:北段———由东风路以北的南洋电器厂起至中山三路以北。中段北———由中山三路以南至东华西路、文明路以北。中段南———由东华西路以南至越秀南路东西向段以北。南段———由越秀南路东西向段以南至沿江路以北。
规划方案考虑在该段以新建商业、办公楼为主。回迁住宅主要安排在南段及北段。改造后的东濠涌片区将“变身”为越秀区的新商圈———城市级商业和文化博览中心。其主体功能定位在旧城中心地区的新景观带,东濠涌两岸新滨水休闲带。
模式:
或引入社会资金
越秀区副区长卞勇介绍,目前越秀正开展突破旧城改造中利益瓶颈的专题调研,力求突破以往的局限,加快推进旧城区的保护和改造。并将积极鼓励社会力量和资金进入旧城综合改造领域,鼓励和支持开发商、村居、企业、外商等多种成份共同参与旧城综合改造。
据透露,在东濠涌沿线改造的过程中,或将考虑对原居民的拆迁安置及补偿实行新的方式:其中考虑公房住户居住比较困难,初步设定如果符合入住条件的,公房住户或同样可以选择回迁。此外,私房原则上实行拆一补一,其中40平方米以下的,回迁时可补足40平方米。
建议:
改造不要留死角
昨天上午,市人大代表伍于敏对即将开始的东濠涌片区改造提出建议:改造不要留下死角。
“以往不少改造都存在‘当几栋大楼出现时,周边往往还会留着一二十户贫民房,一直以来都这样’。”伍于敏建议,东濠涌片区改造应该规避这种现象,将改造主体周边一次配套改造完毕。此外,还应该预先考虑规划之后的交通配套,以为居民提供更好的出行环境
文献来源：2008-06-20 南方日报-C2
作者：陶达嫔 陈晓华 穗仁宣
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