本报讯（记者 朱大尉）继猎德村之后，中心城区又一个城中村———杨箕村也已进入政府部门的改造议程。在房地产业界人士看来，杨箕村应该借鉴猎德村的改造程序和模式，至于具体产品，则可以考虑打造以住宅为主，并辅以部分商业配套的物业形态。
村民听闻改造喜忧参半
由于靠近房屋租赁需求旺盛的五羊新城，杨箕村的住房出租率一直不低。一进村口，首先映入记者眼帘的便是墙壁上及商店门口挂满的木板，上面密密麻麻写满了租房信息。
“谈拆迁谈了这么久，终于有了眉目。”在杨箕村生活了30多年的王先生用“喜忧各半”来形容目前的心情，“这里的环境实在太过脏乱，整整也好；不过，以后就不能再收租了。”王先生拥有一套四层楼的房子，自住在一楼，楼上三层拿来出租，每月2000多元的租金是他的全部收入。他告诉记者，村中和他一样的村民不在少数，一旦杨箕村拆迁改造实施，他们日后的生计问题便会凸现出来。
或引入开发商合作建设
根据本报之前披露的信息，杨箕村整体改造主要是由杨箕经济发展总公司自行组织，总投入改造资金约需17亿元。对此，满堂红地产研究部总监龙斌估计，由于涉及巨额资金以及拆迁安置支出，期望政府提供资助并主导建设的可能性不大，因此，杨箕村改造应该会引入社会力量参与其中。
在他看来，猎德村可以作为杨箕村改造的样板，即先通过土地一级市挂牌出让吸引开发商投资建设，部分单位用作原有居民的拆迁安置，其余产品以普通商品房的形式向社会公开销售。
建设住宅的条件更好
龙斌表示，杨箕村处于东风东路和珠江新城两大写字楼商圈的交界区域，具备发展商业的土壤，但从其所属地块的交通便利性和满足回迁需求的角度来说，建设住宅更加恰当。“杨箕村区域可以打造成以高端住宅为主，辅以部分商业配套的综合性板块。”
龙斌的观点得到了中原地产区域营业经理潘婉霞的认同，潘婉霞同时指出，若杨箕村以住宅社区的“身份”亮相，将在相当程度上解决老东山区域商品房供应严重不足的问题。根据其0.23平方公里的用地面积，再以一般中心城区商品房3.0左右的容积率计算，杨箕村的住宅建筑面积可能会接近0.7平方公里，至少能建设8000套单位。
记者了解到，目前杨箕村周边没有一手商品住宅在售，部分二手楼盘如鸿业大厦、东海嘉园、丽景台等，放盘价大多在10000-15000元/平方米之间。
文献来源：2008-06-24 南方都市报-A46
作者：朱大尉
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