近日，记者在广州老城区踩盘时发现，受“住禁商”政策推动，位于传统环市路商务圈与体育中心商务圈交界处的水荫路商圈，正以经济的办公成本和大院式办公环境及成熟的配套，成为广州二级写字楼商圈的一大热点，吸引大批中小型企业进驻。
禁商促二级写字楼商圈复兴
近年来，随着广州写字楼市场竞争的日益加剧，天河北商圈、珠江新城商圈、琶洲商圈等甲级知名商务圈也开始出现各种形式的商务式写字楼，并以各种营销方式力求吸引原来仍在环市路、东风路等二级商圈办公的企业，令二线办公楼宇空置率不断上升，租金一降再降，租务市场一度趋淡。
但近日，记者在老城区踩盘时却发现，受广州市大力推行的“住宅禁商”政策促动，一些前几年已沦为二线商圈的老城区传统商圈，正以经济实惠的办公成本和成熟的配套吸引着越为越多中小企业进驻，焕发出新一轮生机。特别是位于传统环市路商务圈与体育中心商务圈交界处的水荫路商圈，近期租务市场更为活跃。该商圈的一些热租项目，如天溢大厦、企晟大厦、机电大厦、机械大厦等，目前出租率都达九成以上，今年初才新招商的新项目科达商务大厦，目前出租率就已超过六成。
吸引国企关联单位
中立地产代理公司总经理文志坚指出，与其它商务圈相比，水荫路商圈一没有便利的交通，二没有很好的市政规划，三没有著名景观地标建筑，更谈不上什么政策优惠，但在广州商业发展过程中，却自然而然地形成了一个具有独特办公氛围的典型二级商圈。
从位置分析，水荫路地处传统的环市路商务圈与商务繁华的体育中心商务圈交界，有着“承上启下”的地理位置，发展基础好。从进驻企业类型看，水荫路大部分物业都与部队或国有企业、政府机构等单位有或多或少的关联，因此也衍生出一些相关的产业需求，加上行业同行间的相互交流，便逐渐形成了独特的商务圈优势。
目前汇聚水荫路办公的企业主要有六大类型，分别为科技信息、金融保险、行业协会、贸易、医药、建筑设计，这些企业的性质多带有国营色彩，对大厦形象、管理服务、办公设施设备的要求不高，大多数看中的是该区域固有的商业经济基础及完善的生活配套。如刚开始招商的新项目科达商务大厦，就因为是典型的大院式办公区间，绿化面积大，环境闹中取静，停车位充足，吸引不少网络科技、医药及建筑设计等行业的中小企业入驻。
租金仅珠江新城20%-30%
记者采访圈内入驻企业时发现，相对超笋的租价，吸引中小企业进驻水荫路的一大原因。该地段目前热租的写字楼，如科达商务大厦、天溢大厦、企晟大厦、机电大厦、机械大厦等，月租金基本都是50-65元/平方米间，租价较低的泛华大厦，月租更仅45元/平方米，仅是天河北及珠江新城甲级写字楼的20%-30%。另外，因为基本都是没有中央空调的商务式写字楼，该地段商用物业管理费也很经济，大多都是每平方米每月五六元，机电大厦的管理费甚至为3元/平方米/月，仅是中信广场的十分之一。正因为租金便宜管理费低，大大降低入驻企业的办公成本，加上与天河北、珠江新城、琶洲等商圈相比，水荫路一带生活配套齐全，消费不高，更方便企业员工日常接待、工作与生活，自然令该商圈的吸引力越来越大。
热租新盘：科达商务大厦
该盘位于水荫路中段，位于大院式办公区间内，周边大树成荫，绿化面积大，闹中取静管理完善。区内广场停车位充足，配套车位有二三百个，为城中心项目所罕有。该盘单层面积间隔灵活，由40-700平方米，可任由承租客需要灵活间隔，按需择租。对小企业来说，小至四五十平方米都能租到，中型企业可考虑半层或者整层租用。其单位方正实用，实用率有七成左右。室内自然通风采光好，可节省不少照明空调电费开支。另外，该写字楼还配有简单装修，即使二次装修也不用增加二次消防，对企业来说更为方便。
该项目从今年1月开始招租，目前已租出约六成，吸引不少建筑设计、广告、科技等中小型企业入驻，目前租金均价约50元/平方米/月，管理费也仅5元/平方米/月，加上采用分体空调，不受营业时间限制，可以24小时营业，办公成本低。
水荫路段主要写字楼项目
物业名称 租金（元/㎡） 管理费（元/㎡） 热租企业类型
科达商务大厦 50 5 网络科技
医药及建筑设计等
企晟大厦 55 5 贸易类
机械大厦 50 8 电子类
机电大厦 50 3 机电科技及建筑设计
天溢大厦 65 25 通信类企业为主
泛华大厦 45 4.5 科技及保险类
雅景商业中心 50 5 贸易、电子科技类
文献来源：2008-03-07 新快报-C11
作者：李琳
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