于1996年开始迅速崛起并随后与北京路、上下九并称为“广州三大商业街”的农林下路商业街,在近两年外受中华广场、北京路、天河商圈的挤压,内受制于先天配套不足的局势下,众多农林下路商家明显感受到残酷的竞争压力。广州农林下路商业街的发展与再造成为了广州商业界关注的焦点。昨天下午,由省房协举办的商业地产论坛上,来自政府、商业界、地产界的官员、学者、专家进行“会诊”。
越秀区经贸局局长王吉陵介绍,根据农林下路打造成为广州“淮海路”的规划设想,未来3年内,将规划农林下路商业街与附近的署前路、龟岗大马路连成一片,扩展成近1平方公里的商贸圈,由社区商圈升级为都市中心商圈,成为广州市老城区内名副其实的三大商圈之一,成为向世界展现广州近代岭南文化特色的窗口。
“目标就是打造成广州的淮海路”
农林下路商业街商会会长李建是王府井百货的总经理。李建认为,农林下路商业街的未来在于走特色之路,这个特色就是时尚化品牌化。目前该商业街经过10年的发展,已经积淀下一大批国内外知名品牌店,“最终目标就是将其打造成广州的淮海路,成为品位时尚的象征”。
“农林下路今后总的定位是时尚品牌内涵经营,根据‘名城名店名牌’的总体定位,突出‘新颖’特色”,越秀区经贸局局长王吉陵表示。根据越秀区“十一五”产业布局规划,农林下路商业街将与附近的署前路、龟岗大马路、中山一、二路连成一片,扩成占地近1平方公里的东山口商贸圈。这个商圈将北至东风路、南至新河浦、西至执信路、东至农林上路。
未来5年投入2.5亿元加大基础设施建设力度
王吉陵介绍,为加速实现“广州淮海路”目标,农林下路将作为越秀“十一五”产业布局规划的重点商圈进行全面提升改造。越秀区将根据商业街整体定位,规划其商业准入资格、周边环境景观改造及城市设计等。
据了解,越秀区的《农林下路商业街环境景观改造及城市设计》规划已通过初审。《设计》提出,在农林下路北段,结合已有的新裕大厦,在万科金色家园南面将开辟下沉步行广场与西面的下沉广场相连,解决人流的集散;在农林下路中北段(王府井南面),结合已动工的建和广场,利用机动车检测站用地,形成商业核心区。中部开辟内部空间、商业横街和增加商业界面,布置中小型的特色商店和专业商店;南部结合东山锦轩和新富熊大厦及邮电广场,在邮电广场北面布置中型商厦,完善南部商业核心区。修整传统的东山别墅,在不损害其结构及历史价值的前提下,有计划、有选择、有控制地引入适宜经营的商业项目,挖掘提升文化和经济价值,提升传统文化氛围。
按照规划,未来5年,越秀区将投入2.5亿元加大城区基础设施建设力度,其中农林下路将建设绿化主题广场,开辟地下停车场,商圈内还要增建大型百货商店、星级宾馆、多功能展示中心及表演中心、主题广场、标志物以及地下广场等。
引进高档写字楼提高商业业态
据悉,继新裕大厦、东山锦轩、新富熊大厦、电信大厦、珀东广场等近10万平方米农林下路沿线高档商厦建成后,商业面积达3.5万平方米的建和商业大厦将于近期动工建设,成为农林下路规模最大的商业龙头购物中心。
据了解,建和商业大厦项目位于农林下路商圈核心临街地段,与王府井隔路相望,总投资7亿元,集大型购物商场、商务公寓、写字楼于一体的现代化购物广场。
“建和大厦的入驻将加速农林路打造‘广州淮海路’。”王吉陵介绍。事实上,越秀在意识到农林下路发展出现“疲惫”现象时,已通过引进高档写字楼、商厦的方式提高整个商业街的商业业态,包括陆续建成新裕大厦、东山锦轩、新富熊大厦、电信大厦、珀东广场等一批大型商厦,新增商业经营面积近10万平方米,新增停车位1000多个。其中电信广场为广州第三高度的甲级写字楼,聚集了国内外一批500强企业精英,极大改善了以街铺为载体的商业街发展模式。
文献来源:2007-06-12   南方日报-C04
作者:陶达嫔 张睿
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