广州市传统三大商圈之一的农林下路将加速实现广州市“淮海路”的规划目标，依托地铁和地面交通网络，与天河城、中华广尝北京路形成贯穿东西的商业大走廊，政府有关部门同时还将加大相关基础设施的投入。昨日(6月11日)下午，由广东省房地产行业协会举办的2007广州商业地产发展论坛在花园酒店举行，出席论坛的业内专家纷纷为农林下路商圈发展出谋划策。
将农林下路打造成为广州市的“淮海路”是广州市商业网点布局的规划设想，自从市内区划重新调整后，新的越秀区提出了要加快实现这一目标的设想，将农林下路商业街与附近的署前路、龟岗大马路连成一片，扩展成近1平方公里的商贸圈，由社区商圈升级为都市中心商圈，成为广州市老城区内名副其实的三大商圈之一。
农林下路应定位高端消费
昨天出席论坛的业内人士普遍认为，农林下路商圈应定位高端消费群体，打造成广州的“淮海路”。
广州市的零售商业中心格局，西面有传统的上下九步行街，中部有北京路步行街，东面有正佳和天河广场，南部有江南西路，东南有赤岗商业街，北部有友谊商店。中国商业街步行街组织委员会副主任委员方少华认为，广州目前缺少的是像上海淮海路那样的高档商业街，而高档商业街的支撑必须要有高档的市场消费容量支撑。
房地产市场研究专家赵卓文分析指出，据统计，农林下路区域年家庭消费4万-6万元的中档消费家庭约有22790户，约占该区域家庭的43%，将成为农林下路消费的中坚力量。
天河城原副总经理杨军艇指出，“农林下路有着非常特别的消费群体，有人说农林下路的消费群是东山少爷，实际上不是这样的，农林下路商圈的消费群是东山少爷的媳妇们或孙媳妇们，职业女性和退休之前的女性将成为该商圈的主要消费群体。其他小孩，老人，男人等消费群体都不用考虑。”
杨军艇还认为，在农林下路商圈，500元以下的衣服不能卖。据他介绍，在农林下路的东山锦轩，凡是卖1000元以上服装的商铺都能准时交租，而所有卖折扣皮具和服装的商铺普遍因为亏损很难准时交租。
东山别墅将有控制“下海”
广州市越秀区经济贸易局负责人昨日表示，要对农林下路商圈业态进行积极引导，促使其向高端发展，并帮助推介项目与招商，引荐合作伙伴。同时，还将加强该商圈的配套设施建设，美化商业街景观。
据了解，越秀区的《农林下路商业街环境景观改造及城市设计》规划已通过初审，其中对土地利用方面，该方案建议增加以商业为主导功能的综合用地，合理分配沿线居住用地。
该《设计》提出，商业空间分布方面，在农林下路北段结合已有的新裕大厦、万科金色家园，南面将开辟下沉步行广场与西面的下沉广场相连，解决人流的集散；在农林下路中北段（王府井南面），结合已动工的建和广场，利用机动车检测站用地，形成商业核心区。
中部开辟内部空间、商业横街和增加商业界面，布置中小型的特色商店和专业商店；南部结合东山锦轩和新富熊大厦及邮电广场，在邮电广场北面布置中型商厦，完善南部商业核心区。修整传统的东山别墅，在不损害其结构及历史价值的前提下，有计划、有选择、有控制地引入适宜经营的商业项目，挖掘提升文化和经济价值，提升传统文化氛围。
按照规划，未来5年，越秀区将投入2.5亿元加大城区基础设施建设力度，其中农林下路将建设绿化主题广场，开辟地下停车场，商圈内还要增建大型百货商店、星级宾馆、多功能展示中心及表演中心、主题广尝标志物以及地下广场等。
文献来源：2007-06-12 南方都市报-A38
作者：王卫国
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