满堂红地产商业项目部营业经理叶永煜介绍，北京路由于有双地铁的支持，商圈氛围更加成熟。从上世纪90年代初至今，商铺身价经历了数次飞跃，目前，这里商铺的价格已经从90年代中的每平方米三四万元，上升至现在的每平方米一二十万元。每年，还有10%的增幅。
上世纪90年代北京路商铺身价3万-4万元/平方米
叶永煜说，上世纪80年中期，北京南路上的高第街出现了私营经济，当时以服装批发为主；90年代初，西湖路商圈开始把小营经济、私营经济发挥得淋漓尽致，当时广州市提倡个体户，许多老广州都想下海捞一把，于是西湖路成为他们首选的经营场所，经营品种从成衣服装、日用百货、皮革制品到家用电器无所不有，西湖路夜市从此享有“南国夜明珠”的美名，当时，西湖路的商铺均租价600元/平方米。
从西湖路兴旺后，对于北京路的国营企业带来一定的影响，渐渐地国营企业的经营出现问题，国营油漆店、文具店、缸瓦店开始退出北京路步行街了。上世纪90年代，广州市落实华侨返还制度，把许多北京路商铺归还华侨，有部分的华侨把商铺出售，当时出售价为3万－4万元/平方米，月租金为1000元－1200元/平方米。这个阶段，已经是北京路商圈的雏形了。
如今身价最高20万元/平方米
1995年，广州第一个大型的外资服装品牌商“佐丹奴”进入北京路，它把北京路的商圈带入一个品牌化时代。自此以后，一个个专卖店在北京路上崛起，北京路进入专卖店的时代。广州市政府在这个时候，把北京路打造成岭南特色的商业步街。全天候的步行街，吸引不少中外客户到此一游，令到北京路的人流量逐渐增大。商圈氛围渐渐成熟，令商铺的售价翻了数倍。现在北京路商业步行街的商铺售价为20万/平方米左右，租金2500元/平方米左右。
叶永煜说，由于地铁线路的途经路段中山四路、文明路、惠福东路等商圈已渐渐形成，且商铺的租值、售价越来越高，与2005年相比上升的幅度接近10%，其中文明路靠近北京路的商铺销售均价最贵为10万元/平方米，租赁均价为800元－1000元/平方米；而中山四路的商铺租赁均价为600元－1000元/平方米，惠福东路商铺的租赁均价同样为600元－1000元/平方米。
与此同时，由于两条地铁线路途经北京路，为北京路带来更多的客源，如南海、花都、番禺等区的客源，导致北京路的客源以广州老城区为主中心，向卫星城市拓展。同时，北京路所经营的行业及商品都很齐全，且商品价格适合中、高消费人群，因此从长远的发展空间来看，在10年间，以北京路为主的购买消费理念仍深入广州市民的人心。文/图记者陈玉霞实习生罗思华
中华广场商圈
消费群体最立体的商圈之一
从中华广场、流行前线到地王广场、新动力数码广场等场的兴起，聚集在这里的消费群体越来越立体，从年轻时尚到成熟品味，中华广场商圈的地位得到不断的巩固发展。
最为年轻人喜爱的逛街去处―――流行前线，是广州最早、也是目前最为成熟的地铁商业街。自从1999年6月开业后，流行前线已经与地铁概念完全结合在一起，流行前线当年开张的火爆情形比中华广场毫不逊色。目前，该场的租金从500元/平方米至1000元/平方米不等，转手的相当少。
从流行前线开始，最近几年再连接上地王广场、中华广场负层商铺，使得整个地下商圈更加红火。加上陵园西、新动力数码城等，中华广场商圈形成了和天河城、北京路等错位的、以本地年轻消费者为主的新商圈，这为越秀区商业又注入了具有活力的新鲜血液。 文/记者陈玉霞实习生罗思华
行诚信之道以服务致胜
力强地产作为一家成长迅速的企业，以“行诚信之道，以服务至胜”作为企业的运营理念，力强地产总经理张俊能对记者说，诚信是中介服务业的经营要诀，因此力强地产所奉行的价值观是“凡为必正，非正不为”。而特别值得注意的是，该企业十分重视企业文化的建设，“先有人才，后有市场”是力强的市场拓展模式。
目前，力强地产主要业务分为两大板块：第一块为住宅部，第二块为商业地产部，经营包括普通住宅、豪宅、写字楼和商铺的租售代理。公司旗下十多间分行主要采用以资源共享为特点的网络信息化操作模式，业务覆盖范围以越秀区为中心，辐射海珠区、天河区、荔湾区、白云区等。（詹青）
■行家说商圈
中华广场提升商圈地位
满堂红商铺部经理叶永煜先生回忆说，2002年，中华广场商场均租价为200元/平方米，售价为6万元/平方米，该租售价与发售当初没什么变化。眼看着北京路周边的商圈，商铺的市值租价越升越高，中华广场决定一改经营风格，引入了吉之岛大型品牌超市，带动整个中华广场进入人气汇聚的阶段，继而陵园西路周边品牌手机商如诺基亚、摩托罗拉、三星等纷纷进场。现在的中华广场已重新定位，商场的经营理念以品牌为主。
2005年，中华广场把地下层回收，重新包装后，现改为更知名的品牌服装店，并把流行前线部分前卫的白领一族吸引至此消费，导致中华广场的铺位租价再上一个档次。目前中华广场负一层的商铺引来如周大福、G2000、雅图等大品牌商进驻，市场租价为800元－1200元/平方米，全部的商铺均超1600平方米。
对于中华广场商圈的住宅起步，应从二手楼市兴起后一两年开始，当时该板块的楼盘以房改房为主，那个时候广州人不太愿意住二手楼，因为观念未改变、福利分房的政策还存在。中华广场商圈的形成、名校、地铁一号线开通等的影响下，且政府又取消福利分房制度，人们观念开始改变，开始关注该商圈周边的二手市场，当时的二手楼售价为3000元－4500元/平方米。经历几年的炒作后，该板块呈现新变化，目前二手市场的均售价达到了5000元－6500元/平方米，租金水平为30元－40元/平方米，相信地铁沿线和商圈内的物业会不断升值。文/记者陈玉霞实习生罗思华
文献来源：2006-07-28 羊城晚报-特10
作者：陈玉霞
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