本报讯 随着中华广场写字楼、电信广场等写字楼陆续推出市场，越秀区写字楼将步入更新换代时代。业内人士认为，上述新兴的写字楼定位都相当高端，能够很好拉动整个区域写字楼的需求，更可以借助地铁的利好，将外流的客源拉回到本区，越秀区的写字楼具有和天河等区写字楼抗衡的能力。
新兴写字楼升级商务物业
中立地产写字楼部负责人招国权认为，越秀区新兴的几个写字楼物业，其定位都是地标建筑，对本区商务氛围具有巩固作用，同时还可拉动本区和外区的写字楼需求。
据悉，越秀区目前在租或在售的新兴写字楼有：中华国际商务中心、电信广场、越秀新都会、越秀城市广场等，每个物业都是当地的标志性物业，如东山口地铁上盖的电信广场，属广州第三高楼，里面配置有26台高速电梯，面积从120平方米至1600多平方米，商户的选择空间很大。仲量联行董事总经理陈永辉认为：最近几年，越秀区很多想换写字楼的商家难以找到合适的单位，此批新兴写字楼在一定程度上能满足他们的需要。
地铁拉动天河商户回流
越秀区比较集中的写字楼区域主要有：东风路商圈和环市东路商圈，但由于历史发展的原因，上述两个商圈的写字楼物业，在某些方面都存在较为落后的元素，因此，一些商家逐渐外流到新兴的天河商务区。行家认为，随着新兴写字楼的推出，将会带动外区的商户回流到本区。
现楼供应是最大吸引点
据介绍，越秀区写字楼多属于现楼供应，这也是目前市场需求比较大的原因之一。相对而言，天河区的写字楼则多处于建设阶段，离投入使用还有一段时间。比如电信广场，目前已是现楼供应；再如中华广场，也属很成熟的准现楼阶段。文/图记者陈玉霞
文献来源：2006-07-25 羊城晚报-D8
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