羊城晚报讯 记者孙晶，实习生王思力报道：在“大众创业、万众创新”的热潮下，羊城晚报报业集团和腾讯公司以及同创资产携手，共同打造城市旧建筑“活化”经典项目“羊城同创汇”已经初步形成全国首个“移动互联网生态树·创业综合体”。
自从去年9月8日正式开园后,位于越秀区核心地带的羊城同创汇，以惊人的速度扩张发展，成为“大众创业基地、城市更新样本、媒体转型平台”。能够取得这样的成绩有何秘诀？日前，同创资产董事副总经理罗霆接受羊城晚报专访一一为读者揭秘。
入驻标准严格
“到现在为止，羊城同创汇中4000平方米的腾讯众创空间全满了，”罗霆非常自豪地告诉记者，“第一批毕业团队中有3个已经拿到腾讯的A轮投资，这个很不容易，腾讯选择的标准很高。”
除了腾讯众创空间的4000平方米，羊城同创汇还有2.5万平方米的写字楼空间。“现在出租率已经达到70%，其中80%以上都是有移动互联网背景的公司，”罗霆透露，“我们有很严格的进驻门槛，至少在原羊城晚报编辑楼这部分，严格地控制进入公司的业态。旁边的原印刷楼则是每一层整租1300平方米左右，有一些传统行业，但基本上都是结合互联网和创新概念的产业。”
形成健康创业生态圈
经过一年多的探索，羊城同创汇在培育创业孵化器上有了更深的认识。
“目前同创汇内的进驻者是多层次的。从公司所处的阶段来说是多元化的，在孵化器里有刚刚创业的两三个人的团队；有已经拿到融资的加速期的创业团队；也有一些成熟的互联网公司甚至互联网的巨头。”罗霆介绍，行业方面，入驻公司也是多元化的，有做互联网电商、智能硬件、机器人的，也有做法律咨询、品牌设计、知识产权的，这样可以给创业型公司提供配套服务，包括法律咨询、人力资源顾问等。
在羊城同创汇，已经形成了健康的创业生态圈。罗霆表示：“这里有提供给大小公司的写字楼，有商业配套，有YT公寓。目前，82套小的公寓全部租完了。”
同创汇就是一个小型创业综合体，各业态相互之间能够相辅相成，商业可以给写字楼提供配套服务，公寓能够解决生活、居住的问题，对经营者能够形成共赢互补。
以活化建筑代替“拆”
从传统地产转身进入精品地产领域，同创资产没有选择轻松地做“二房东”，罗霆告诉记者;“同创汇成立之初就确立了精品地产和精品活化这两个创业方向。”
为何确立这样的发展方向？这基于同创汇的团队对未来中国房地产市场的趋势判断。
“未来会朝着住宅行业垄断化和新业务多元化发展，”罗霆表示，“我们做精品地产，不去追求规模的扩张，聚焦一线城市，把每一块土地开发好，价值最大化。同时，做精品活化，简单讲就是城市的老建筑进行重新的装修、定位、招商。”
罗霆认为，现在旧改更多的形式是拆旧建新，但这个是不可持续的，国外更多采用的不是拆而是进行重新的定位、规划、装修、运营，让它创造新的价值，这肯定是中国地产未来一个方向。
呼吁鼓励老建筑改造
其实，一线城市很多旧建筑需要被注入新的活力，要成功做到将旧建筑活化还需要政府提供更大的支持。
在这方面，罗霆特别呼吁：“现在广州甚至深圳的很多建筑都是一二十年前的，图纸不全，消防有问题，使用性质尚模糊等，政府应该有灵活的政策鼓励这类改造。”
文献来源：2016-04-27 羊城晚报-A7
作者：孙晶
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