住宅楼高度约达100米
景豪坊东区项目位于越秀区西湖路大马站地段,是地铁1、2号线唯一交会的上盖物业,功能为商业和住宅。住宅楼高25层,高度约达100米,有部分为11层;商业裙楼达6层高,靠近大马站路的首层商业裙楼设计为骑楼。地上部分面积18890.7平方米,地下5层,面积8753.8平方米。
据了解,景豪坊项目早在2007年就已通过用地审批,根据当时广州市规划局同意的建筑设计方案,项目将建1幢商业、办公、住宅楼工程,25层,其中地下室为4层。
但2010年,广州市规划局在对建筑设计方案进行审查时提出,大小马站的保护规划尚在编制中,该项目可能处于保护规划范围内,所以对方案暂不作最终审定,原则同意将东区统筹开发建设,将原在西区设置的回迁住宅移至东区设置,要求控高100米。此次通过审批的正是东区住宅项目。
西区方面,此前有消息称,西区酒店物业计划建设26层高,计划引进希尔顿酒店,项目还包括有一个购物中心。但2012年底名城委会议上通过的方案为:建19层(局部4、6、7层)商业、酒店工程,建筑高度为98米。
项目仍在历史城区范围内
本来,广州的百米以上高楼随处可见,不足为奇。但景豪坊因紧邻大小马站书院群而引起了专家和公众的关注和争议。
《广州市大小马站书院群保护与更新规划》(以下简称《规划》)划定的大小马站书院群规划范围为:中山五路以南、教育路以东、西湖路以北、大马站路以西地区,总面积5.46公顷,定位为“广府文化书院街”。
虽然景豪坊东区项目并未进入《规划》的范围内,但正好紧邻书院群保护区,并邻近南越国水闸、大佛寺等历史建筑。同时,项目仍然在历史城区范围内,按《广州历史文化名城保护规划》要求,历史城区新建建(构)筑物建筑高度不超过30米。该项目近百米的高度大大突破了保护规划的要求。
“从历史文化保护的角度,该地块最好不开发建设。但政府如果从发展商手中收回这块已经批出去的地,将要面临巨额赔偿。所以,只能是让其建筑风格尽量与大小马站书院群相协调。”
——广州市副市长王东
专家担忧
大小马站恐变“天井”
该项目此前在规委会会议讨论时,有规委会委员指出,该项目上世纪90年代初开始,就因涉及大小马站如何保护问题而遇到多部门扯皮,导致了地块烂尾。地块目前周边吉祥大厦高120米、广百大楼高125米,虽然景豪坊项目本身并未超过这些楼宇的高度,但其建成后将使得大小马站成为四边都是高楼的“天井”状,不少专家忧虑大小马站将被埋没在高楼大厦中。
副市长王东也提出,从历史文化保护的角度,该地块最好不开发建设。但他表示,政府如果从发展商手中收回这块已经批出去的地,将要面临巨额赔偿。所以,只能是让其建筑风格尽量与大小马站书院群相协调。
如果政府要从发展商手中收回地块,代价有多大?与该地块相距不远、位于大小马站书院群保护范围内的一个地块,政府将收回后用以建设广东省非物质文化遗产中心,其发展商向国土部门提出补偿7亿元的诉求。
文献来源：2014-05-22 新快报-A08
作者：吴璇
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