“东山洋楼的的建筑质量，让今人惊奇”
“这栋百年老屋的质量没得说，起码还可以住上50年”，岭南建筑专家汤国华对东山洋楼的建筑质量赞不绝口。他称赞的老屋是东山五大名园之一的逵园，为一栋三层仿西洋古典建筑，始建于1922年，不仅屹立91年不倒，至今还能舒舒坦坦地住人。
对逵园的建筑质量，租户黄轶群的感受最深。“前年修缮时，我们请专家做过测评，屋顶没有漏水，墙体也没有断裂和倾斜状况，而且内置有钢筋，这对一个房龄近90年的建筑来说，相当不容易。”不仅如此，黄轶群还发现这栋老屋的其他用料也很用心，他在修缮时发现，当年使用的上万块地砖，均从意大利进口，大部分至今完好无损，仍可放心使用，只有20块需要更换。
住建部副部长仇保兴曾说过，中国现代建筑的质量普遍堪忧，大部分建筑的寿命只有25～30年。相比而言，始建于民国时期的东山洋楼，在建筑质量上的标准足以让今人汗颜。汤国华分析道，东山洋楼之所以屹立至今，原因在于其精心的设计、有序的施工、优质的材料、合理的使用。“那个时候盖房子，不像今天这样动辄赶工期，慢工可以出细活，而且用料都很讲究，从国外进口材料很普遍。”
“即便梅雨季节，老屋也不起潮”
除了惊叹于建筑质量，汤国华认为东山洋楼的一些设计理念，即使到现在看来也是很先进的。记者走访逵园等东山洋楼时，发现层高均接近4米，比现代住宅高了近一米，但其房间普遍不大，每层都被切割成五六个房间，但每个房间至少有两扇门、两扇窗，而且几乎每个房间都能直达阳台，整体上呈现出一种“房多、门多、窗多、阳台多”这种四通八达的开放形态。
此外，东山洋楼的外墙红砖均直接裸露在外，不被其他材料覆盖。“这样做的目的最初并非出于美学的考虑，更主要的功能是‘呼吸’，岭南气候湿热，墙体需要透气。北方天气寒冷，墙体需要保温。外墙红砖外露，内外通透，也可看做一种开放形态”。
“西式洋楼多窗多阳台，中式民宅多天井”
“东山洋楼这种开放式的建筑形态，不仅有利于通风、采光，还给人一种豁达通透的空间感，相比而言，中国传统的很多建筑正好相反。出于风水等因素的考量，很多中式建筑只设前窗不设后窗（有防漏财一说），也一般不设阳台和前后院。采光、排水、通风等功能不靠阳台和窗户实现，而是靠天井来实现，所以，天井在中国传统建筑中很普遍。”汤国华这样说道。
不过，汤国华还分析了另外一个原因，中国传统建筑不设后窗与阳台，也报告有防盗的实用性考量，但东山洋楼的建造已经到了民国时期，东山一带又是权贵聚集之地，治安相对有保证，所以东山洋楼才敢于设计得这么“四通八达”。
在逵园工作了一年多的黄轶群，对这一设计的好处感同身受，“因为通风、采光好，而且墙体使用了双层红砖，我在这里呆了这么久，即便是梅雨季节，也没看见过起潮，这方面就连很多现代住宅都做不到”。
此外，黄轶群还发现了一些有意思的设计细节，当年在建筑设计时还使用了一些现代设计常用的小技巧，比如楼梯栏杆上的花纹和外墙图案一样，以示呼应；桌面图案和地板砖的图案一样，以示呼应。“这些小细节，说明90年前的人们，在建筑设计上比我们想象的还用心。”
汤国华很推崇东山洋楼这种开放式的建筑设计理念，并认为其至今仍代表着现代住宅设计的大方向。“东山洋楼的整个设计理念，与西方海洋文明和现代商业文明是相通的，就是对外开放；而中国传统建筑则是‘关起门来自成一统’，也就是对外封闭，这跟中国古代的政治文化有一定关系。”
谈资
买东山洋楼，需交纳土地出让金
据岭南建筑专家汤国华估算，新河浦路一带的历史建筑有上百栋，但被认定为文物建筑的不多。另据记者了解，由于产权关系的复杂，这些历史建筑中可以上市交易的不多，美联物业的房产经纪告诉记者，目前新河浦路一带在售的东山洋楼（解放前修建的），不到十栋，售价均在千万元以上，个别有名人住过的则超过亿元。
业内人士还告诉记者，东山洋楼一般建于解放前，产权关系和土地使用情况有特定的历史背景在内，如果购买这些老屋，需要交纳总售价1%的土地出让金。然后，土地使用年限从零开始计算。
东山五大名园
据羊城晚报报道，1915年美国归侨黄葵石在龟岗掘路盖楼后，越来越多的华侨在新河浦一带购地建房，一栋栋融合岭南建筑和西洋建筑风格于一体的庭院建筑，在上世纪二三十年代建成，被概称为“东山洋楼”。如今，新河浦“东山洋楼”，是广州现存规模最大的中西结合低层院落式住宅建筑群，其中又以春园、逵园、明园、简园、隅园五大名园为杰出代表，被称作“东山五大侨园”、“东山五大名园”。
春园（位于新河浦路22号、24号、26号）：
三幢并列的三层砖石混凝土结构的公寓式房子，中共三大期间，春园曾用作中共中央部分机关工作人员的住所，现已被修缮为开放式博物馆。
逵园（恤孤院路9号）：
美国华侨马灼文于1922年所建的仿西洋式洋楼，产权一直归属于华侨。由于与曾被日军炸毁的中共三大会址相距较近，成为确定中共三大旧址的重要坐标。现已被修缮改造为画廊和咖啡厅。
明园（位于培正路12号、14号、16号）：
两幢风格相同的三层红砖楼房，中间入口为罗马柱式门廊，环绕明园有一片竹林，日军入侵时，竹林里挖有防空洞，直通培正路。现为私人住所，不对外开放。
简园（恤孤院路24号）：
一幢极具欧洲建筑风格的三层钢筋混凝土结构，原是南洋兄弟烟草公司简琴石的产业，建成之后，曾是德国领事馆，后又作谭延闿公馆。1949年10月，广州解放时，华南文工团进城后，设团部于此。
隅园（寺贝通津42号）：
1932年建成的隅园，分东西两座，院内有前、后花园，典雅别致，由于该园在设计时将英伦建筑风格融进本地特色，曾被人称为“西曲中词”。设计者和主人是广州早期留英、美学生伍景英，广东顺德人。
文献来源：2013-08-05 新快报-A31
作者：新快报
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