随着2009年国家《文化产业振兴规划》的出台，文化产业已上升到国家战略层面，未来20年将是中国文化产业发展的黄金时期。而房地产也进入了成熟阶段，当两者联姻之后，文化地产就成为了房地产更高的意境阶段。
而对于广州而言，随着以“文化艺术”为主题的东方文德广场的亮相，这一地标性项目令以文德路为中轴线的越秀区中央文化区应运而生。
文化地产是房地产发展全新产物
目前，不少项目都打着“文化地产”的旗号，而对于“何为文化地产”却没有一个清晰的定位。业内人士表示，文化地产的内涵极其深厚，范围也十分广泛，它是房地产发展到一定阶段的全新产物。
满堂红战略拓展部主任沈锐培认为，真正的文化地产必须是现代社会物质文明与精神文明的有机结合，同时体现特殊地域民俗文化的内在价值，“它既有打破常规、标新立异的外延，同时保持传统文化、观念、习俗的内涵。更为重要的一点，即便是文化地产，最终也将面对市场，所以必须追求技术创新、管理创新，更关注客户的心理体验。”
时代地产品牌总监赵趄表示，要做好文化地产，第一步是了解社会发展的大环境和消费文化的小环境，第二步从项目定位开始，到产品规划设计、建筑、空间、景观公共艺术、室内，再到客户服务、物业管理和社区文化建设，每一步都应以“生活艺术家”的理念进行价值生产。
北京工业大学文化创意产业、研究所所长、教授王国华教授在最近一次论坛中讲到， 文化地产是一种新兴的地产形态。在他看来，文化地产的范围极其广泛，比如老房子改造、街区改造、旧工厂改造以及旧街改造等，“文化地产能够在有限的土地空间上创作无限的文化内涵。”
越秀区中央文化区应运而生
2010年，广州迎来亚运会盛会。作为一座具有2200多年历史沉淀的城市，广州有能力建设属于自己的中央文化区（CCD）。
广州富春东方地产投资有限公司策划销售部经理龙东江认为，所谓中央文化区（CCD），即指在拥有深厚文化底蕴的城市核心半径一公里区域内，聚集图书馆、大剧院、博物馆、大型购书中心、市民广场等。看上去后半段的标准很简单，但如果加上“深厚文化底蕴”这一核心，这个范围就变得十分狭窄。因为建筑可以模仿，但深厚的文化底蕴是不可复制的。现在有的城市只顾从建筑形式上达到标准，却忽略了一座城市文化底蕴的保留和挖掘，使“打造”出来的CCD变得过于形式化，缺乏内涵而显得空洞。
龙东江表示，从以上分析，问题的答案就非常清晰了：广州的CCD只可能落在越秀区，而文德路是CCD的中轴线，以“文化艺术”为主题的东方文德广场是CCD的地标性项目。
首先，在硬件条件上，以文德路为中轴线的一公里半径内，有中山图书馆、广州图书馆、孙中山文献馆、广东省博物馆、南越王宫博物馆、市一宫榕泉大剧院、正在改建的老字号“永汉”电影院和北京路上的青年文化宫影剧院，还有现代时尚的五月花电影城、东方文德购书中心（正在筹建中）等，以及孙中山文化广场、城隍庙广场等建筑。其次，在软件上，越秀区的文德路与北京的琉璃厂、上海的城隍庙、南京的夫子庙并称“中国四大文化街”，在文德路上蕴藏着非常深厚的人文与历史，是广州的“龙脉”与“文脉”汇聚处。如南越王赵佗选址在文德北路，孙中山文献馆记载着伟人孙中山的史迹，毛泽东在农讲所期间也经常到文德路买书喝茶，鲁迅在广州居住时期常到文德路，康有为与梁启超在万木草堂传授维新思想等，这些都是历史赋予的文化积淀。广州文德路所具有的2000多年文化底蕴，足以使这条路成为广州市的文化名片。
从卖房子到
卖文化、居住理念
随着文化地产大行其道，一些文化地产项目卖价都比较高。对此沈锐培认为，文化地产具有鲜明的特征，所以其目标客户一般比较固定；同时，开发商出售的不仅是房子，更是一种居住理念、生活方式。
赵趄表示，打造文化地产的开发商应更多去了解消费者的生活需求，尤其是文化艺术生活方面的需求，因为基本生活配套只是一个社区应该具备的基础，而除了生活上的安全、便利、舒适外，房企更需要通过引入文化艺术，来满足业主们的精神需求，在为社区创造价值的同时，为业主的生活提升价值。
说到文化地产如何吸引买家时，龙东江表示，其实一个真正做文化地产的企业会把项目当做纯文化产业去做，而不会首先想到价格、销售等和金钱有关的东西。他告诉记者，广州首个文化主题商业中心东方文德广场占地1.5万平方米，总建面6万平方米，项目包括住宅、公寓、写字楼、大型车库，以及3万多平方米的商城。“为了把这个项目做好，把附近的文化保留好、传承好，我们倾注了很大心血，包括理顺历史遗留问题、清晰产权等，同时，我们在建筑中嵌入了文化、品味和艺术。在这一点上，东方文德广场的价值超越了一般的建筑。”
据了解，文德路上的万木草堂近日开放了东方文德品鉴馆，东方文德广场项目开发商和卓美然基金会联合将其收藏的珍品展示出来，使各界人士能感受到东方文德广场的文化品位。
各地文化地产代表
上海新天地：
国际知名的旧房改造项目
上海新天地位于上海市中心，毗邻高雅、繁华的淮海中路以及黄陂南路地铁站，为瑞安房地产首个开发的大型城市核心重建项目。“新天地”寓意新的乐土，打造一个集生活、工作、休闲于一体的独特环境，全面丰富消费者的生活体验。
据了解，上海新天地以“昨天明天相会在今天”为设计理念，用现代技术保留了建于20世纪初期的石库门旧建筑。2003年，新天地北里荣获了国际房地产界大奖——由Urban Land Institute（ULI）颁发的Award for Excellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。
上海新天地是国际知名的旧房改造项目，总建筑面积约57000平方米，开设了多家高级餐厅、酒吧、品牌专卖店及时尚店铺等。瑞安房地产在上海新天地还自设了酒店、餐厅、俱乐部会所和礼品店等，并推出新天地品牌的酒类产品。
东方文德广场：
南中国首个文化主题商业中心
位于广州越秀区文德路的东方文德广场是由深圳富春东方（集团）有限公司斥资数亿元倾力打造的一个文化地产名牌项目。项目占地约1.5万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，整体规模包括商场、住宅、商务公寓等三大功能产品。
其中，商场部分建成后将是广州乃至南中国地区首个以文化功能为核心，结合零售、休闲、餐饮于一体的主题商业中心。中心内将划分为文化主题、零售主题和休闲主题等三大功能区域，包括书店、字画、奢侈品、首饰、珠宝、美食等各类型商户将陆续引入，同时，更能作为最靠近北京路千年商圈的最大型停车场、室内步行街、购书中心和文化交流中心。
而对于广州而言，随着以“文化艺术”为主题的东方文德广场的亮相，这一地标性项目令以文德路为中轴线的越秀区中央文化区应运而生。
文化地产是房地产发展全新产物
目前，不少项目都打着“文化地产”的旗号，而对于“何为文化地产”却没有一个清晰的定位。业内人士表示，文化地产的内涵极其深厚，范围也十分广泛，它是房地产发展到一定阶段的全新产物。
满堂红战略拓展部主任沈锐培认为，真正的文化地产必须是现代社会物质文明与精神文明的有机结合，同时体现特殊地域民俗文化的内在价值，“它既有打破常规、标新立异的外延，同时保持传统文化、观念、习俗的内涵。更为重要的一点，即便是文化地产，最终也将面对市场，所以必须追求技术创新、管理创新，更关注客户的心理体验。”
时代地产品牌总监赵趄表示，要做好文化地产，第一步是了解社会发展的大环境和消费文化的小环境，第二步从项目定位开始，到产品规划设计、建筑、空间、景观公共艺术、室内，再到客户服务、物业管理和社区文化建设，每一步都应以“生活艺术家”的理念进行价值生产。
北京工业大学文化创意产业、研究所所长、教授王国华教授在最近一次论坛中讲到， 文化地产是一种新兴的地产形态。在他看来，文化地产的范围极其广泛，比如老房子改造、街区改造、旧工厂改造以及旧街改造等，“文化地产能够在有限的土地空间上创作无限的文化内涵。”
越秀区中央文化区应运而生
2010年，广州迎来亚运会盛会。作为一座具有2200多年历史沉淀的城市，广州有能力建设属于自己的中央文化区（CCD）。
广州富春东方地产投资有限公司策划销售部经理龙东江认为，所谓中央文化区（CCD），即指在拥有深厚文化底蕴的城市核心半径一公里区域内，聚集图书馆、大剧院、博物馆、大型购书中心、市民广场等。看上去后半段的标准很简单，但如果加上“深厚文化底蕴”这一核心，这个范围就变得十分狭窄。因为建筑可以模仿，但深厚的文化底蕴是不可复制的。现在有的城市只顾从建筑形式上达到标准，却忽略了一座城市文化底蕴的保留和挖掘，使“打造”出来的CCD变得过于形式化，缺乏内涵而显得空洞。
龙东江表示，从以上分析，问题的答案就非常清晰了：广州的CCD只可能落在越秀区，而文德路是CCD的中轴线，以“文化艺术”为主题的东方文德广场是CCD的地标性项目。
首先，在硬件条件上，以文德路为中轴线的一公里半径内，有中山图书馆、广州图书馆、孙中山文献馆、广东省博物馆、南越王宫博物馆、市一宫榕泉大剧院、正在改建的老字号“永汉”电影院和北京路上的青年文化宫影剧院，还有现代时尚的五月花电影城、东方文德购书中心（正在筹建中）等，以及孙中山文化广场、城隍庙广场等建筑。其次，在软件上，越秀区的文德路与北京的琉璃厂、上海的城隍庙、南京的夫子庙并称“中国四大文化街”，在文德路上蕴藏着非常深厚的人文与历史，是广州的“龙脉”与“文脉”汇聚处。如南越王赵佗选址在文德北路，孙中山文献馆记载着伟人孙中山的史迹，毛泽东在农讲所期间也经常到文德路买书喝茶，鲁迅在广州居住时期常到文德路，康有为与梁启超在万木草堂传授维新思想等，这些都是历史赋予的文化积淀。广州文德路所具有的2000多年文化底蕴，足以使这条路成为广州市的文化名片。
从卖房子到
卖文化、居住理念
随着文化地产大行其道，一些文化地产项目卖价都比较高。对此沈锐培认为，文化地产具有鲜明的特征，所以其目标客户一般比较固定；同时，开发商出售的不仅是房子，更是一种居住理念、生活方式。
赵趄表示，打造文化地产的开发商应更多去了解消费者的生活需求，尤其是文化艺术生活方面的需求，因为基本生活配套只是一个社区应该具备的基础，而除了生活上的安全、便利、舒适外，房企更需要通过引入文化艺术，来满足业主们的精神需求，在为社区创造价值的同时，为业主的生活提升价值。
说到文化地产如何吸引买家时，龙东江表示，其实一个真正做文化地产的企业会把项目当做纯文化产业去做，而不会首先想到价格、销售等和金钱有关的东西。他告诉记者，广州首个文化主题商业中心东方文德广场占地1.5万平方米，总建面6万平方米，项目包括住宅、公寓、写字楼、大型车库，以及3万多平方米的商城。“为了把这个项目做好，把附近的文化保留好、传承好，我们倾注了很大心血，包括理顺历史遗留问题、清晰产权等，同时，我们在建筑中嵌入了文化、品味和艺术。在这一点上，东方文德广场的价值超越了一般的建筑。”
据了解，文德路上的万木草堂近日开放了东方文德品鉴馆，东方文德广场项目开发商和卓美然基金会联合将其收藏的珍品展示出来，使各界人士能感受到东方文德广场的文化品位。
各地文化地产代表
上海新天地：
国际知名的旧房改造项目
上海新天地位于上海市中心，毗邻高雅、繁华的淮海中路以及黄陂南路地铁站，为瑞安房地产首个开发的大型城市核心重建项目。“新天地”寓意新的乐土，打造一个集生活、工作、休闲于一体的独特环境，全面丰富消费者的生活体验。
据了解，上海新天地以“昨天明天相会在今天”为设计理念，用现代技术保留了建于20世纪初期的石库门旧建筑。2003年，新天地北里荣获了国际房地产界大奖——由Urban Land Institute（ULI）颁发的Award for Excellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。
上海新天地是国际知名的旧房改造项目，总建筑面积约57000平方米，开设了多家高级餐厅、酒吧、品牌专卖店及时尚店铺等。瑞安房地产在上海新天地还自设了酒店、餐厅、俱乐部会所和礼品店等，并推出新天地品牌的酒类产品。
东方文德广场：
南中国首个文化主题商业中心
位于广州越秀区文德路的东方文德广场是由深圳富春东方（集团）有限公司斥资数亿元倾力打造的一个文化地产名牌项目。项目占地约1.5万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，整体规模包括商场、住宅、商务公寓等三大功能产品。
其中，商场部分建成后将是广州乃至南中国地区首个以文化功能为核心，结合零售、休闲、餐饮于一体的主题商业中心。中心内将划分为文化主题、零售主题和休闲主题等三大功能区域，包括书店、字画、奢侈品、首饰、珠宝、美食等各类型商户将陆续引入，同时，更能作为最靠近北京路千年商圈的最大型停车场、室内步行街、购书中心和文化交流中心。
文献资料来源：2011-01-14 信息时报-D2
作者：罗莎琳
索取号：G
本馆校对：
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