越秀区朝天小学路段物业商品房比较少，主要以私房和房改房为主。由于该路段旺中带静，周边各项生活配套都相当完善，消费水平也较为适中，受到不少自住买家的青睐，房源一向都比较紧俏。正是如此，房改房虽然楼龄不低，也价位不低，低层物业二手均价在7000－7500元/平方米之间，高层则约6500－7000元/平方米。相比于去年，楼价有几百元/平方米的上调。
房改房成交为主
据了解，朝天路地段的商品房比较少，主要以私房和房改房为主，其中私房的数量比较多，如崔府街、甜水巷等，但该区的二手买家比较少会为名校因素而购置私房。房改房多分布在陶街、光塔路一带，楼龄相对比较长，通常楼高约5－6层。能够入读名校的楼价相对较贵一些，与周边没有学额的同质素单位相比，以房改房为例，价钱相差200－300元/平方米。据合富置业专业人士介绍，目前该区域砖木结构的私房二手均价约5500元/平方米，框架结构的私房约6000元/平方米。在房改房方面，低层物业二手均价在7000－7500元/平方米之间，高层则约6500－7000元/平方米。
而光塔路的美东大厦是该区域少有的商品房之一，楼龄约五年，目前二手均价为11000－12000元/平方米左右。与去年同期相比，该区域的二手均价稍有调整，低层单位均价比目前高几百元，高层则高1000元/平方米左右。
小单位最受欢迎
由于该区域处于老城区内，但与附近一德路商圈的车水马龙不同，朝天路一带并非商业街，可谓旺中带静。周边各项生活配套都相当完善，消费水平也较为适中，受到不少自住买家的青睐，房源一向都比较紧俏。
据中介地铺信息：目前最受欢迎的单位是面积约40－50平方米、总价约30万元左右的小两房单位，这类型物业由于既是名校物业，又更为适合转手投资，因此在二手市场的流转率最高。许多家长购买这类小户型单位都是作为投资与教育两手准备，并非为了自住。
而合富置业的专业人士建议买家：朝天路、光塔路、中山六路的房改房单位投资前景会更为看好，由于比较靠近将军东和中山六一带的电脑城及新保利大厦、中旅商业城、捷泰广场等写字楼，两房的单位比较好租，租客以工薪一族居多，家长型买家可考虑往后将单位用作投资。像房改房单位一房的租价约1000－1200元/月，两房的租价约1500－1600元/月。而商品房的租值则更高一些，以60平方米的两房单位为例，租价在1800元/月以上。因此，假如家长购置物业只是为了一个学位，而兼作投资的话，可以挑选这个路段的小单位物业。
■置业提醒
1、虽然朝天路一带大部分房改房单位楼龄都比较长，但相对来说一些政府机关的宿舍楼宇质素都不错，买家可以细心选择，但收楼时仍然需多加注意楼宇本身的结构及单位内外的细节问题。
2、家长型置业者要特别注意两点：一是要及时了解当地的招生政策，清楚了解该物业所在的路段是否能真正入读。另外既然是二手成交的物业，在购买之前务必要咨询学校和相关的教育部门，看该物业的学额是否仍然生效。
■名校提提你
百年名校
朝天路小学是一所百年名校，朝天小学前身是创办于清同治三年（1864年）的广州同文馆，至今已有138年历史。朝天小学一贯以办学成绩优异而著称，新中国成立以后，一直走在教育改革前列，在教育界和社会上享有较高声誉。1990年被编入《中国教育大辞典》。1991年入选《中国名校（小学篇）》。1994年12月，学校成为 广州市首批广东省一级学校。1994年被批准为 全国中小学整体改革专业委员会实验基地学校。该校强调个性化教育，各项学科皆较为均衡发展。
价格走势
高层楼梯楼二手均价(元/平方米)
低层楼梯楼二手均价(元/平方米)
7500 6200－6700元/平方米 7000－7500元/平方米 7000－7200元/平方米
7000 6000－6500元/平方米 6500－7000元/平方米 6300－6800元/平方米
6500
6000
时间 2006年 2007年 2008年
房改房成交为主
据了解，朝天路地段的商品房比较少，主要以私房和房改房为主，其中私房的数量比较多，如崔府街、甜水巷等，但该区的二手买家比较少会为名校因素而购置私房。房改房多分布在陶街、光塔路一带，楼龄相对比较长，通常楼高约5－6层。能够入读名校的楼价相对较贵一些，与周边没有学额的同质素单位相比，以房改房为例，价钱相差200－300元/平方米。据合富置业专业人士介绍，目前该区域砖木结构的私房二手均价约5500元/平方米，框架结构的私房约6000元/平方米。在房改房方面，低层物业二手均价在7000－7500元/平方米之间，高层则约6500－7000元/平方米。
而光塔路的美东大厦是该区域少有的商品房之一，楼龄约五年，目前二手均价为11000－12000元/平方米左右。与去年同期相比，该区域的二手均价稍有调整，低层单位均价比目前高几百元，高层则高1000元/平方米左右。
小单位最受欢迎
由于该区域处于老城区内，但与附近一德路商圈的车水马龙不同，朝天路一带并非商业街，可谓旺中带静。周边各项生活配套都相当完善，消费水平也较为适中，受到不少自住买家的青睐，房源一向都比较紧俏。
据中介地铺信息：目前最受欢迎的单位是面积约40－50平方米、总价约30万元左右的小两房单位，这类型物业由于既是名校物业，又更为适合转手投资，因此在二手市场的流转率最高。许多家长购买这类小户型单位都是作为投资与教育两手准备，并非为了自住。
而合富置业的专业人士建议买家：朝天路、光塔路、中山六路的房改房单位投资前景会更为看好，由于比较靠近将军东和中山六一带的电脑城及新保利大厦、中旅商业城、捷泰广场等写字楼，两房的单位比较好租，租客以工薪一族居多，家长型买家可考虑往后将单位用作投资。像房改房单位一房的租价约1000－1200元/月，两房的租价约1500－1600元/月。而商品房的租值则更高一些，以60平方米的两房单位为例，租价在1800元/月以上。因此，假如家长购置物业只是为了一个学位，而兼作投资的话，可以挑选这个路段的小单位物业。
■置业提醒
1、虽然朝天路一带大部分房改房单位楼龄都比较长，但相对来说一些政府机关的宿舍楼宇质素都不错，买家可以细心选择，但收楼时仍然需多加注意楼宇本身的结构及单位内外的细节问题。
2、家长型置业者要特别注意两点：一是要及时了解当地的招生政策，清楚了解该物业所在的路段是否能真正入读。另外既然是二手成交的物业，在购买之前务必要咨询学校和相关的教育部门，看该物业的学额是否仍然生效。
■名校提提你
百年名校
朝天路小学是一所百年名校，朝天小学前身是创办于清同治三年（1864年）的广州同文馆，至今已有138年历史。朝天小学一贯以办学成绩优异而著称，新中国成立以后，一直走在教育改革前列，在教育界和社会上享有较高声誉。1990年被编入《中国教育大辞典》。1991年入选《中国名校（小学篇）》。1994年12月，学校成为 广州市首批广东省一级学校。1994年被批准为 全国中小学整体改革专业委员会实验基地学校。该校强调个性化教育，各项学科皆较为均衡发展。
价格走势
高层楼梯楼二手均价(元/平方米)
低层楼梯楼二手均价(元/平方米)
7500 6200－6700元/平方米 7000－7500元/平方米 7000－7200元/平方米
7000 6000－6500元/平方米 6500－7000元/平方米 6300－6800元/平方米
6500
6000
时间 2006年 2007年 2008年
文献资料来源：2009-01-20 羊城晚报
作者：詹青
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