东湖新村小区
1979年兴建
全国第一个商品房小区
第一次引进外资兴建住宅小区,
第一个实行物业管理的小区,
首创周边式布局设计
[ 提名人 ]
刘晖
教师、城市规划师、建筑师,曾住过东湖新村
提 名 理 由
创下三个全国第一,上了教科书 住在里面好荣幸
10多年前,我在大沙头附近找房租住,第一次走进东湖新村,就被它独特的气质吸引:进入小区先要从室外楼梯或斜坡上到二层平台,再进到每个住宅单元;周围一圈住宅围着两个花园,街坊们绕着二层平台散步、或在花园里打太极,走过都互相打招呼,很有社区氛围。
搬进去才知道东湖新村的“威水史”,它在广州房地产业创下的三个全国第一:第一次引进外资兴建住宅小区,第一个商品房小区,也第一个实行小区物业管理。后来发现它还被《城市规划原理》教科书录为经典,住在里面觉得好荣幸啊。
在东湖新村,香港建筑师李允鉌首次把二层步行系统设计理念引入内地。8层的住宅底层有小花园,顶层是复式,这样既丰富了户型又弥补了底层顶层的不利。从二层平台进入单元,使得最多只要再爬6层楼就可以入户,是在不设电梯情况下提高建筑层数的巧妙设计。
东湖新村的一梯四户平面很紧凑,学习香港“大厅小卧”,改变了以前内地住宅“大卧室、小饭厅”的格局,宽敞明亮的客厅外带阳台,真正成为生活起居的主要空间。其他还有很多细节也很讲究:明厨明卫、厨房外带小阳台可以洗衣晾晒,每层楼梯分成三段,走起来不觉得累,每个楼梯间都设垃圾井,不用下楼倒垃圾。
[ 建 议 ]
充分展现美好的80年代 应作为历史风貌区保护
东湖新村在计划经济年代率先引入商品房开发模式。它的规划设计和开发建设体现了大胆开放、粤港交流和创新务实的时代精神,现状保存完整、能够充分展现那美好的80年代,建议作为历史风貌区保护。
现 场 踏 勘
广州闹市中的“公园式”住宅小区
在人流涌动、车流不息的大沙头闹市区,隐藏着一个世外桃源般的地方:这里曲径通幽,空气中飘荡着草木香,在两个绿树葱茏的大花园广场下,有人看报下棋打太极,有老夫老妻挽手散步,孩子们玩得不亦乐乎。
这是公园吗?不,这是中国第一个商品房小区——东湖新村。
街坊们从旁边市场买菜回来,走进大门,大家不是走地面,而是走上一个楼梯,沿着二层的一个廊道,走回分散在小区各个角落的家。这个廊道把小区内的27栋楼全部连接、围合起来,沿路是小区中心满眼的绿荫,还有绿树掩映下的广场,那是人们遛娃遛狗的地方,在市中心的住宅小区,有这样一大片绿地广场,在今天的广州依然是稀有的。
二层廊道不仅是过道,街坊也常在廊道碰面,聊天,拉家常。一早一晚,这也是热闹的,不少年轻人喜欢在这跑步、做运动。这个廊道其实是国内首创的“双层面”交通体系。
30年后的今天,这个“中国第一商品房小区”的“贵族”地位仍未被动摇,88平方米带花园的一楼套间售价330万,“这是大沙头这一带最贵的楼梯楼呢,因为环境好啊。”小区旁的售楼小姐对这个小区的优点了如指掌。
多少年来,小区外的街坊贪早悄悄溜进东湖新村,打拳做操,十年如一日。梁姨是其中一位:“我几乎天天来,就是中意这里环境好啊!”
街 坊 回 忆
香港交钱,广州收楼,是东湖新村特色!
■邵静如(86岁,东湖新村第一批用港币买房的住户)
香港交钱,广州收楼,这就是东湖新村的特色啊。
当时我哥哥在香港做生意,他知道我在十八甫路租屋住,一家5口只有一房一厅,好迫仄,就给我写信和打电话:“东湖新村有楼买,我买一间给你住。”
东湖新村第1至5栋是第一批建好的商品房。哥哥在香港一次性付了15万港币,相当于4万元人民币。
1982年2月,我一家搬入2栋的顶层复式套间,坐北向南,一厅两房,63平方米,阳台正对着花园。一入门,大厅铺好咖啡色塑胶地板,房间铺了淡蓝色四方砖,洗手间有浴缸,自来水、电等等配套都好齐全,拎包就可以入住。入住后不久就装了电话。楼梯旁边还有一个小货梯,我试过运煤运米,好方便。
搬入来感觉终于有自己的屋,而且地方够大!大厅约20平方米,房间有10平方米,厅和房都有阳台,采光通风好,到现在都够用。
东面的花园的树是在1983年三八妇女节种下的。
最难忘的是,我儿子1985年在这里娶媳妇,结婚后也住在这里。我孙女也在这里出生。
我有份参加建东湖新村
■袁多意(83岁,东湖新村第一批住户)
我有份参加建东湖新村。以前西边一个鱼塘,东边一个鱼塘。我当时是居委会主任,收到上级通知准备建楼,就组织居民群众把塘水抽走,倒余泥填塘。
之前我一家9口挤在三四十平方米的平房,是我先生的单位宿舍。14、15栋是客车公司的回迁宿舍。我先生分到2套宿舍,住得舒服好多。亲戚朋友都很羡慕我们。以前多数广州人都是住平房,几乎没见过住宅区。
全市第一个样板房!
■冯姨(83岁,东湖新村第一批住户)
我是1982年刚好50岁搬来东湖新村的,是我家老头单位福利分房。我们不需要给一分钱。我们住的楼整栋都是广州市第二商业局的外轮供应公司买下来的,再分给公司职工。
当时宣传就说东湖新村是广州第一个样板房!以前市长、副市长带人来拍摄的,哪位市长我忘记了。我觉得这里是有历史意义的,反映出国家改革开放的过程。
这里环境好,就算后来新建的楼盘,都未必有两个花园,有这么大的活动地方啊。
文献来源：2015-11-26 新快报-A10 11
作者：莫冠婷 何 姗
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